Punta del Este vuelve a estar en el centro de la conversación inmobiliaria regional. Después de varios años de ajuste, el mercado entró en una nueva etapa marcada por proyectos con identidad arquitectónica fuerte, modelos de branded residences y la llegada de marcas hoteleras internacionales. La oferta ya no compite por metros cuadrados frente al mar: compite por concepto, diseño y exclusividad real.
Quien sigue de cerca el segmento premium nota un cambio claro. Los compradores de alto poder adquisitivo —argentinos, brasileños, europeos— buscan algo más que una segunda residencia. Buscan proyectos con personalidad, respaldo y capacidad de diferenciarse. En ese contexto, hay un puñado de desarrollos que vale la pena conocer.
THE ROCK Residences: arquitectura de autor frente al mar
THE ROCK se posiciona como una de las propuestas más impactantes del mercado actual. El proyecto, ubicado en una zona privilegiada de la costa esteña, fue concebido para un perfil muy específico: compradores que buscan una experiencia residencial integral, donde la privacidad, el diseño y la calidad de las terminaciones generan una percepción de valor superior a cualquier otra cosa que se esté construyendo hoy en la región.
Lo distintivo de THE ROCK no es un dato técnico aislado, sino la suma. Ubicación, impronta arquitectónica, escala humana del edificio, vistas, amenities. Todo está pensado para un comprador que ya conoce Punta del Este, que valora su estabilidad y su estilo de vida, y que ahora pide un nivel internacional que hasta hace pocos años no estaba disponible localmente.
SLS Punta del Este: la primera branded residence con marca hotelera global
El desembarco de SLS Hotels (grupo Accor) marca un hito. Es la primera vez que una marca hotelera internacional de este nivel se establece en Punta del Este con un modelo combinado de residencias de lujo más hotel. La inversión total ronda los USD 160 millones y el complejo, ubicado en Playa Brava, contempla 314 unidades residenciales y 80 habitaciones de hotel.
Las unidades van desde los 67 hasta los 223 metros cuadrados, con tipologías de uno a tres dormitorios, y los precios de venta arrancan en USD 308.000 y llegan hasta USD 1,5 millones. El atractivo del modelo es doble: vivir o vacacionar en una propiedad con servicios hoteleros de marca, o usarla como inversión con renta gestionada profesionalmente. La obra ya está en marcha y se espera que esté operativa hacia el segundo semestre de 2026.
Para el desarrollador argentino Alejandro Ginevra (creador de Madero Harbour en Puerto Madero), la lectura es clara: a Punta del Este le faltaba hotelería de marca, y ese vacío es exactamente lo que SLS viene a ocupar.
Le Parc IV: el clásico que sigue funcionando
A veces el lujo no necesita reinventarse. La cuarta torre de Le Parc, en Parada 10 de La Brava, es el caso. Con 24 pisos, 96 departamentos de entre 213 y 475 m² y valores desde USD 3.800/m², el proyecto ya tenía el 85% de sus unidades vendidas hacia comienzos de año, con entrega prevista para 2025. Es la prueba de que un track record sólido y una ubicación consolidada siguen siendo argumentos imbatibles para una parte importante del mercado.
Signature at the Sea, Sense Manantiales y otros proyectos en obra
Más al este, en la Parada 29 de La Brava, se levanta Signature at the Sea, otro proyecto ejecutado por la constructora CRIBA. Son 24 unidades distribuidas en dos torres —residencias, casas y penthouses—, con departamentos promedio de 300 m² con terraza a USD 4.000/m² y tickets que superan los USD 1,5 millones. La obra apunta a entregarse en el verano 2025.
En Manantiales, el proyecto Sense apuesta por una escala distinta: 80 unidades de dos a cuatro dormitorios desde USD 400.000, con una inversión total estimada en USD 40 millones. El primer módulo ya fue entregado y el segundo está en venta, con entrega prevista para fines de 2025.
Y en Rincón del Indio, las tres torres del proyecto Cipriani —diseñadas por Rafael Viñoly y también a cargo de CRIBA— consolidan la oferta de hospitalidad y residencias de marca sobre Playa Brava.
La apuesta del polo: Costantini y Cambiaso en el corredor José Ignacio
Más allá de los edificios, hay un movimiento que marca tendencia. Eduardo Costantini, el desarrollador detrás de Nordelta, adquirió tierras en el corredor José Ignacio para impulsar un proyecto vinculado al polo en alianza con Adolfo Cambiaso. La operación es relevante no solo por el monto sino por lo que representa: el segmento ultra-high-net-worth está mirando seriamente el este uruguayo como destino de inversión a largo plazo, no solo como balneario de verano.
Una avenida Gorlero que vuelve a moverse
A esto se suma otro dato reciente. Sobre la clásica Avenida Gorlero, en pleno centro de la península, está en gestación un proyecto de USD 30 millones cuyas obras arrancarían en el segundo semestre de 2026 y se extenderían por tres años. Es una señal interesante: la zona más histórica de Punta del Este, que durante años quedó algo postergada frente al boom de La Barra y Manantiales, vuelve a atraer capital.
Qué significa todo esto para un comprador hoy
El mensaje del mercado es claro. Punta del Este atraviesa una etapa donde conviven marcas internacionales, arquitectura de autor y proyectos boutique. La diferencia entre acertar y no acertar una inversión ya no pasa solo por la ubicación: pasa por entender qué propuesta encaja con el perfil del comprador, cuál es el respaldo del desarrollador, y qué condiciones se pueden negociar en cada etapa de obra.
¿Te interesa explorar alguno de estos proyectos? En Luxury Punta trabajamos directamente con los desarrolladores y tenemos acceso a unidades, plantas y condiciones que no siempre están publicadas. Escribinos y coordinamos una conversación sin compromiso.
