Seguridad jurídica
Uruguay garantiza igualdad total al inversor extranjero. Sin restricciones de compra, sin necesidad de residencia previa, sin cuota de adquisición.
Uruguay · 2026
Invertir y vivir en Punta del Este,
con renta en dólares.
Inmuebles de lujo en Uruguay para inversores extranjeros que buscan preservar patrimonio, generar renta en USD y aprovechar el régimen fiscal más ventajoso de América Latina. Ofrecemos una solución integral: del inmueble a la residencia legal, fiscal y la ciudadanía uruguaya.
7,7%
Retorno bruto anual en USD
11 años
Exoneración fiscal sobre rentas externas
USD 500M
Inversión JHSF / Fasano
Por qué Punta del Este
El hub de inversiones inmobiliarias de Sudamérica
Estabilidad institucional, una economía de hecho dolarizada en el real estate y demanda turística en récords históricos. Punta del Este ofrece al inversor extranjero lo que pocos destinos pueden entregar: previsibilidad, dólar y calidad de vida.
Mercado en dólares
Precios, alquileres y contratos están denominados en USD. Protección natural frente a la volatilidad de monedas locales y la inflación regional.
Demanda estructural
2026 proyectado como el segundo mejor año histórico en llegada de turistas extranjeros (Informe Ceres). Alquiler temporario en alza.
Proceso ágil
De la reserva a la escritura, en 30 a 60 días. Sin cédula uruguaya previa, sin cuenta bancaria local. Ver el paso a paso.
76 emprendimientos activos
El 80% lanzados en los últimos 5 años. Conocé nuestra curaduría con Cipriani, Fendi Château, The Rock y SLS.
Capital institucional
JHSF (Fasano Península) y Cipriani lideran un reposicionamiento histórico del destino como hub de lujo internacional.
Ventajas fiscales
El régimen tributario más atractivo de América Latina
Uruguay combina dos mecanismos únicos que potencian el retorno neto del inversor extranjero: el nuevo Régimen de Impatriados (Feriado Fiscal 2.0) y la Ley de Vivienda Promovida.
Régimen de Impatriados
Quien obtiene residencia fiscal uruguaya a partir de 2026 puede optar por no tributar rentas de fuente extranjera durante 11 ejercicios fiscales (año de ingreso + 10 años siguientes).
- Opción A: IRNR sobre rentas externas (carga reducida)
- Opción B: cuota fija anual de USD 212.000 a USD 318.000
- Renovación anual de la elección por hasta 20 ejercicios
- Combinable con inversión inmobiliaria desde USD 2.000.000 (UI 12.500.000)
Exoneraciones por 10 años
Proyectos certificados por la ANV (Agencia Nacional de Vivienda) garantizan al inversor un paquete único de exoneraciones:
- IRPF/IRAE sobre alquileres — exento por 10 años
- Impuesto al Patrimonio — exento por 10 años
- ITP (transmisión patrimonial) — exento en la primera venta
- IVA — exento en construcción y servicios del proyecto
Traducción práctica: en una unidad promovida, la renta neta en USD se aproxima a la renta bruta durante una década entera — algo imposible de replicar en países con presión tributaria alta.
Zonas y precios
De La Brava a José Ignacio
El eje Playa Brava — La Barra — Manantiales — José Ignacio se consolida como el corredor preferido por el capital internacional. Conocé las franjas de precio y el perfil de cada zona.
| Zona | USD / m² | Perfil |
|---|---|---|
| La Brava — primera línea | 6.000 – 9.000 | Favorita del inversor high-end. Vista al mar, full-service. |
| La Barra (Selenza, Signature) | 4.500 – 7.400 | Producto moderno, lifestyle joven, perfil medio-alto. |
| Manantiales | 4.500 – 6.000 | Eje de mayor crecimiento actual. |
| José Ignacio (terrenos) | 250 – 500 / m² de terreno | Casas premium, lifestyle exclusivo. |
| Torres super-luxo | hasta 10.000+ | Cipriani, Fasano Residences, Le Parc. |
Tendencia 2026: valorización esperada del 5% al 10% en las localizaciones premium y del 3% al 5% en el mercado más amplio.
Rentabilidad
Retorno en USD que pocos mercados ofrecen
7,7%
Yield bruto promedio anual en USD
Con upside en Vivienda Promovida y first-line.
10–15
Años de payback
Acelerado por el régimen de Vivienda Promovida (renta neta ≈ bruta por 10 años).
3 meses
Pico de temporada alta
Enero a marzo concentran la renta premium. Estrategia mixta (temporada + anual) maximiza ocupación.
Capital institucional brasileño
El caso JHSF: la mayor validación del destino
El grupo brasileño JHSF Participações adquirió el histórico hotel y casino Enjoy Punta del Este por USD 160 millones y anunció un aporte adicional de hasta USD 500 millones para reposicionarlo como Fasano Península: hotel cinco estrellas, casino, shopping con 50 locales, restaurantes internacionales, spa y residencias de lujo.
- USD 660 millones totales comprometidos en 4 a 5 años
- Más de 1.000 empleos preservados
- Hotel y casino reformados operativos en diciembre de 2026
- Cipriani avanza en paralelo con sus residencias
Cómo comprar
Cómo comprar un inmueble en Punta del Este siendo extranjero
Uruguay no exige residencia previa, cédula uruguaya ni cuenta bancaria local. En 30 a 60 días el comprador extranjero está con la propiedad a su nombre.
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01
Boleto de reserva
Firma con escribano, fijando precio, forma de pago y plazo de escritura. Seña típica del 10%.
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02
Estudio de títulos
El escribano del comprador verifica que el inmueble está libre de deudas, gravámenes o litigios. Plazo: 20 a 30 días.
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03
Escritura de compraventa
Pago del saldo, transferencia de la propiedad e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
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04
Documentación necesaria
Pasaporte vigente, comprobación bancaria del origen de los fondos (compliance UIAF) y domicilio en el país de origen.
Costos asociados
- Honorarios del escribano: 3% + IVA sobre el valor del inmueble
- ITP: 2% del valor catastral (exento en Vivienda Promovida)
- Comisión inmobiliaria: 3% + IVA (estándar de mercado)
Próximos pasos
Todo lo que necesitás saber para invertir en Uruguay
Vivir en Uruguay
Guía completa para extranjeros que quieren mudarse a Uruguay. Ventajas, desventajas, costo de vida y proceso de inmigración.
Residencia fiscal en Uruguay
Cómo obtener el Certificado de Residencia Fiscal Uruguaya, las tres vías legales, Feriado Fiscal 2.0 y beneficios para extranjeros.
Ciudadanía y pasaporte
Pasaporte uruguayo para descendientes, naturalización y los beneficios del segundo pasaporte de América Latina.
Asesoramiento personalizado
Hablemos de tu inversión en Punta del Este
Atendemos a inversores de Brasil, Argentina, Estados Unidos y Europa. Una llamada de 30 minutos alcanza para entender tu objetivo y armar la estrategia: producto, residencia fiscal, estructura tributaria y financiación.