Venta
U$S 167.679
Superficie 4000 m2
Apto PH
La Morenita – Campo, mar y cielo en un refugio único
La Morenita es un barrio privado boutique concebido para quienes buscan construir un refugio de campo auténtico, con privacidad, naturaleza y tranquilidad real, sin resignar cercanía al mar ni a uno de los pueblos más emblemáticos del Uruguay.
Ubicado a solo 10 minutos de José Ignacio y de la costa oceánica, La Morenita se inserta en un entorno privilegiado de campo uruguayo: suaves ondulaciones, praderas abiertas, lagunas, montes y vistas que se preservan en el tiempo gracias a la normativa del entorno, que no permite loteamientos menores a 3 hectáreas en los alrededores.
El proyecto logra una combinación poco común: la serenidad del campo, la energía del mar y la inmensidad del cielo, en un equilibrio pensado para vivir todo el año.
Un barrio distinto por diseño
La Morenita está compuesta por solo 32 lotes, lo que garantiza un ambiente verdaderamente exclusivo, familiar y silencioso. Esta escala reducida es uno de sus mayores valores: menos tránsito interno, más seguridad, mayor privacidad y una comunidad consolidada desde el inicio.
Cada lote cuenta con superficies cercanas a los 4.000 m², pero el verdadero diferencial está en el diseño del masterplan:
más del 50% del proyecto son áreas comunes. De un total de 30 hectáreas, aproximadamente 17 hectáreas están destinadas a espacios comunes, lo que permite que cada terreno se funda visual y funcionalmente con el paisaje.
En la práctica, se compran 4.000 m², pero se disfrutan más de 17 hectáreas de naturaleza.
Naturaleza viva y paisajismo integral
El proyecto fue pensado como un gran jardín en libertad. Lagunas, senderos, praderas y montes se integran a un paisajismo cuidadosamente diseñado, que respeta y potencia el entorno natural.
Las dos lagunas ubicadas en áreas comunes, con muelles y presencia de especies nativas, son parte central de la experiencia cotidiana, invitando al descanso, a la contemplación y al disfrute al aire libre.
Una senda aeróbica rodea el barrio y serpentea entre lagunas y paisajes abiertos, ideal para caminar, correr o simplemente pasear en familia, combinando movimiento y calma.
Por la noche, la ausencia de contaminación lumínica transforma el cielo en un verdadero espectáculo natural, ideal para observar estrellas y disfrutar de amaneceres y atardeceres únicos.
Espacios comunes y vida al aire libre
La Morenita ofrece áreas de esparcimiento pensadas para todas las edades, integradas con el paisaje y el entorno natural:
Área de fogones
Cancha de fútbol
Cancha de pádel
Juegos para niños
Lagunas con muelles
Senderos aeróbicos
Cada espacio fue diseñado para fomentar encuentros, actividad física y disfrute, sin perder la esencia de tranquilidad que define al proyecto.
Infraestructura y servicios
Agua
El barrio contará con tanques y una red de abastecimiento que proveerá a cada lote con agua de pozo.
Electricidad
Se construirá una subestación propia que abastecerá a todo el barrio, con potencia suficiente para cubrir picos de demanda. Cada lote contará con medidor individual.
Saneamiento
Cada propiedad utilizará un sistema de planta de tratamiento individual, elegido por su bajo impacto ambiental y su eficiencia.
Este sistema permite tratar las aguas residuales y devolverlas de forma segura al ecosistema, con bajo consumo energético, estimado en aproximadamente $236 mensuales (referencia UTE 1/2023).
Las especificaciones técnicas serán provistas a cada propietario.
Seguridad
El barrio contará con un sistema integral que incluye:
Cámaras con detección de movimiento
Reconocimiento facial y de matrículas
Monitoreo 24/7
Respuesta ante activación de alarmas
Móviles con recorridas periódicas
Proyecto consolidado y equipo con experiencia
La Morenita es un proyecto 100% financiado, desarrollado por un equipo con amplia trayectoria en barrios privados y desarrollos de alta calidad en la zona.
Equipo técnico
Director de Obra: Carlos Marasco (con experiencia en Nativo, Las Garzas, Pueblo Mío, El Quijote, Reserva Montoya)
Agrimensor: Sergio Bonilla
Asesor eléctrico: Barbot Rocha
Paisajismo: Identidad Paisajismo – Lorena Ponce de León
Construcción
Eléctrica y agua potable: Sarlux (proveedor habitual de barrios privados, trabaja con UTE)
Vialidad y pluviales: Miguel Menosse (responsable de la caminería en gran parte de José Ignacio)
Las obras finalizan en diciembre de 2025, permitiendo a los propietarios planificar con tiempo la construcción de sus casas.
Condiciones de compra
Reserva: USD 5.000
30% con la firma de la promesa de compraventa
70% restante en 12 cuotas mensuales
El monto de reserva se integra al 30% inicial
Un lugar para soñar despierto
La Morenita es un universo privado donde campo, mar y cielo se abrazan para dar lugar a una forma de vida más simple, más auténtica y profundamente conectada con la naturaleza.
Un proyecto pensado para quienes valoran el silencio, el espacio, la exclusividad y el tiempo de calidad.
Un lugar que no se explica: se recorre, se siente y se elige.
Si
Si
