Hur man köper fastigheter i Uruguay som utlänning

Utlänningar för att köpa fastigheter i Uruguay måste endast visa upp sitt pass eller identitetshandling och behöver inte vara bosatta i landet. De kan till och med köpa från utlandet genom en köpefullmakt, som ger en person som är bosatt i landet rätt att företräda dem vid undertecknandet av handlingen. Så enkelt som det. 

5 / 5

URUGUAY

Uruguay är det säkraste landet i Latinamerika bäst i politisk och ekonomisk stabilitet, den mest transparenta och den minst korrupta. 

city-woods-MXbM1NrRqtI-unsplash-min

VAD KAN EN UTLÄNDSK KÖPA I URUGUAY?
Det finns inga begränsningar för någon typ av fastighet för utländska köpare. Allt som behövs för att köpa fastigheter i Uruguay är ett giltigt pass och bevis på pengar. Regeringen skyddar utländska investeringar genom landets lagar. och utlänningar har samma äganderätt som uruguayaner så att de kan utföra vilken ekonomisk verksamhet de vill.

BEHÖVER JAG VARA PERMANENT BOENDE FÖR ATT HA ETT HUS ELLER GÖRA FÖRETAG I URUGUAY?
Nej, det är inte nödvändigt att vara bosatt för att äga en fastighet eller bedriva verksamhet, så länge den maximala vistelsen på 180 dagar per år inte överskrids.

VAD GÖR EN OFFENTLIG NOTARIE SOM KALLAS "SCRIBANO" ELLER "SCRIBAN" I URUGUAY?
Skyddar köparens intressen i köpprocessen, ungefär som en escrow/titelagent i USA. Kontrollera historiken för handlingen/titeln under de senaste 30 åren och utforma förköpsavtalet och det slutliga köpekontraktet. På samma sätt strukturerar den köpet och ansvarar för den första betalningen eller insättningen och den slutliga betalningen, och registrerar köpet i det offentliga registret.

HUR FUNGERAR DET OFFENTLIGA REGISTRET I URUGUAY?
Varje fastighet identifieras med ett nummer som kallas "Padrón" och registreras med sitt Padrón-nummer i det offentliga registret, som är uppdelat i geografiska sektioner. Registret har all fastighetshistorik, panträtter och pantinformation för att säkerställa att köparen får en ren titel.

HUR FUNGERAR KÖPPROCESSEN I URUGUAY?
Köparen väljer en fastighet med sin fastighetsmäklare och köparen och säljaren kommer muntligen överens om ett pris genom sina mäklare. Köparen väljer sin notarius publicus som kontaktar säljarens notarius publicus. Notarien är den som upprättar en "Reservationsbiljett" baserat på muntligt avtal mellan köparen och säljaren för att säkerställa köpvillkoren. Vid den tidpunkten måste köparen sätta in 10% av försäljningspriset hos sin notarie och denna deposition finns kvar på "Descrow"-förtroendekontot. I händelse av att någon av parterna bryter mot köpekontraktet fastställs vite som vanligtvis är 10 % av köpeskillingen, kallad "Köpebrevet". Säljaren å sin sida levererar alla handlingar som rör fastigheten, inklusive handlingen, vilket utesluter varje möjlighet att sälja fastigheten i fråga till tredje man. Därefter tar det 30-45 dagar att studera titeln, rekordkedjan och skattesituationen. Därefter fastställs ett sista datum för betalning av saldot, undertecknande av sluthandlingarna, överlåtelse av äganderätten och det offentliga registret.

VAD ÄR KOSTNADERNA FÖR KÖPSTRANSAKTIONEN FÖR KÖPAREN I URUGUAY?
Fastighetsmäklarens arvode uppgår till 3 % plus moms (22 %) och notarius publicus till 1,5 % plus moms (22 %) (om den notarie/advokat vi rekommenderar används, eftersom det vanligtvis är 3 % plus MOMS). Till det ska läggas Notariella skatter (“Montepíos”) som är 0,55 %, plus USD 600 – 800 från erhållande av alla certifikat, stämpelskatt för registrering av handlingen och alla betalningar till statliga myndigheter.
Fastighetsöverföringsskatten (ITP) är 2 % av fastighetens skattemässiga fastighetsvärde (vilket vanligtvis är väsentligt mindre än marknadsvärdet. Detta belopp kan variera något på grund av växelkursens fluktuation och kommer att fastställas under tiden från slutdatum).
Totalt är transaktionskostnaderna för Köparen cirka 7 % i Uruguay.

MÅSTE JAG VARA I LANDET FÖR ATT SLUTFÖRA KÖPET?
Du behöver inte vara i landet för att avsluta köpet. Genom en "fullmakt" kan du utse någon du litar på att sköta undertecknandet av kontraktet för eventuella köp. Kostnaden för en fullmakt är cirka 400 dollar.

LÅTER ATT HA EN FASTIGHET MIG FÅ EN BOSTAD?
Inte automatiskt. Många andra aspekter måste vara uppfyllda, såsom inkomstbevis osv. Vi kan rekommendera immigrationsspecialister som talar engelska och tyska. Vänligen se vår Residency/Immigration-sida.

KAN JAG HA ETT HÄLSOSYSTEM? Fram till 65 års ålder brukar det inte vara något problem att komma in i sjukvården, och bidragen är desamma oavsett ålder, runt 120 eller 180 dollar i månaden. 

Sjukvården är mycket billigare än i USA eller Europa. En bra omfattande hälsoplan erbjuder ett urval av olika sjukhus för en månadsavgift på $100-120. Generellt sett är den medicinska nivån ganska hög i Uruguay.

blogg

Lär känna lyxlivsstilen i Punta del Este och José Ignacio genom vår blogg

Hus till salu i José Ignacio mot havet

Vill du bo framför havet eller till och med nästan vid vattnet? Vill du investera i en fastighet...
Fortsätt läsa

Uruguay vill bli ett latinamerikanskt teknologinav

Uruguay vill bli ett latinamerikanskt tekniskt nav, inte bara i södra konen,...
Fortsätt läsa

Surf, Turf och Wines i José Ignacio, Uruguay

Stränderna i Uruguay är kända som några av de bästa i Sydamerika, men dess landskap...
Fortsätt läsa

Mer än 10 skäl att besöka Punta del Este

Punta del Este är den mest populära turistorten i Uruguay. Dess ikoniska stadslandskap, dess...
Fortsätt läsa

jämför listor

Jämför