URUGUAY FASTIGHETER

Inom Latinamerika, och kanske utanför dessa gränser, anses Uruguay vara ett säkert och stabilt land, både politiskt, socialt och ekonomiskt. Detta gör det till en idealisk destination för att investera och, varför inte, att bo. 

Å ena sidan är Uruguay ett land där lIndikatorerna för styrning, inkomst per capita och social utveckling har varit konstanta. Stabilitet gör politiken förutsägbar trots förändringar i regeringen och det ger medborgarna mycket sinnesfrid och i ännu högre grad investerarna. 

Å andra sidan fortsätter Uruguay att ha en stark demokrati och rankas väl i globala rankningar för institutionell kvalitet. Det uruguayanska samhället åtnjuter social sammanhållning och politisk-sociala tvister äger rum i ett klimat av konsensus utan att överdrivet destabilisera dess struktur. Uruguayanen är fredlig och når oftast överenskommelser genom dialog. 

Utöver detta, för den utländska investeraren, tillämpas i Uruguay regimen för total frihet när det gäller utträde och inträde av kapital och valutor, såväl som ett gratis växlingssystem för konvertibilitet för den uruguayanska valutan, vilket gör den till en mycket tillgänglig marknad. .

Uruguay fortsätter att etablera tydliga policyer i förhållande till sin ekonomi, så upp- och nedgångarna påverkar inte investeraren särskilt mycket och det skapar trygghet och sinnesfrid för dem som bestämmer sig för att satsa på tegelstenen. Dessutom har policyer åtföljt denna explosion i sektorn med lagar och program som uppmuntrar byggande genom att bevilja skatteförmåner till investerare. 

Slutligen visar den uruguayanska fastighetsbranschen god lönsamhet och befinner sig i ett mycket dynamiskt ögonblick, med olika och intressanta förslag, så det finns mycket att välja mellan. 

Med andra ord, för den utländska investeraren: risken är minimal och avkastningen hög!

Men världsekonomin går inte igenom sitt bästa ögonblick och försvagningen av dollarn mot den nationella peson sätter på några larmlampor. Varför? Eftersom dollarn är till ett lägre pris höjer affärsmän sina priser för att täcka kostnaderna eftersom projekten inte kan genomföras med samma summa pengar. 

Men experter säger att den uruguayanska fastighetsmarknaden har ett särskilt beteende i kristider, till exempel i full kollaps på grund av coronaviruset som den exploderade, vilket uppnådde rekordköp och förfrågningar från både uruguayanska och utländska investerare. Inte nog med det, pandemin öppnade också en ny dörr eftersom hem blev nervcentrum för familj, arbete och social aktivitet. På så sätt installerades nya vanor, nya sätt att tänka om hur man kan leva och njuta av hemmet och den närmaste omgivningen, och det triggade igång nya idéer med mer kreativa förslag. 

Ordföranden för den uruguayanska fastighetskammaren, Beatriz Carámbula, förväntar sig 2023 med "dynamisk och konstant aktivitet på fastighetsmarknaden eftersom investeringar i detta område fortsätter att vara en av de mest tillgängliga, såväl som attraktiva och stabila, jämfört med andra" .

Den uruguayanska marknaden förväntas också fortsätta att fördjupa mångfalden av konstruktioner, allt från främjade bostäder till byggnader med bekvämligheter och privata stadsdelar. Dessa trender representerar mycket lockande alternativ både att investera och att bo. Beatriz Carámbula är övertygad om att bolånen kommer att växa, både i antal operationer och i belopp, på grund av de goda tecken som den uruguayanska ekonomin visar. Under nästa år väntas en stabil efterfrågan, vilket inte bara kommer att avspeglas i uthyrning av bostäder utan även i kommersiella lokaler. Å andra sidan ökar också efterfrågan på uthyrning, vilket fortsätter att vara ett mycket attraktivt alternativ för investerare.

Det är sant att världen är mycket instabil och investeringar kan skapa vissa farhågor, men fastighetsutvecklare har höga förväntningar på den uruguayanska ekonomin i allmänhet och fastighetssektorn i synnerhet. 

Många gånger orsakar en instabil global ekonomisk situation en broms på investeringar på grund av rädsla, men alternativet att förutse och kunna köpa idag är intelligent och värdefullt. Utan tvekan är det säkert och lönsamt att investera i fastigheter i Uruguay.

Om du funderar på att investera i fastigheter i Uruguay har du förmodligen några frågor. Vi kommer att försöka svara på de vanligaste.

VANLIGA FRÅGOR:

VAD KAN EN UTLÄNDNING KÖPA I URUGUAY? URUGUAY FASTIGHETER
Det finns inga begränsningar för någon typ av fastighet för utländska köpare. Allt du behöver för att köpa en fastighet i Uruguay är en giltigt pass och bevis på medel. Regeringen skyddar utländska investeringar genom landets lagar. och utlänningar har samma äganderätt som uruguayaner så att de kan utföra vilken ekonomisk verksamhet de vill.

BEHÖVER JAG VARA PERMANENT BOENDE FÖR ATT HA ETT HUS ELLER GÖRA FÖRETAG I URUGUAY?
Nej, det är inte nödvändigt att vara bosatt för att äga en fastighet eller bedriva verksamhet, så länge den maximala vistelsen på 180 dagar per år inte överskrids.

VAD GÖR EN OFFENTLIG NOTARIE SOM KALLAS "SCRIBANO" ELLER "SCRIBAN" I URUGUAY? URUGUAY FASTIGHETER
Skyddar köparens intressen i köpprocessen, ungefär som en escrow/titelagent i USA. Kontrollera historiken för handlingen/titeln under de senaste 30 åren och utforma förköpsavtalet och det slutliga köpekontraktet. På samma sätt strukturerar den köpet och ansvarar för den första betalningen eller insättningen och den slutliga betalningen, och registrerar köpet i det offentliga registret.

HUR FUNGERAR DET OFFENTLIGA REGISTRET I URUGUAY?
Varje fastighet identifieras med ett nummer som kallas "Padrón" och registreras med sitt Padrón-nummer i det offentliga registret, som är uppdelat i geografiska sektioner. Registret har all fastighetshistorik, panträtter och pantinformation för att säkerställa att köparen får en ren titel.

HUR FUNGERAR KÖPPROCESSEN I URUGUAY? URUGUAY FASTIGHETER
Köparen väljer en fastighet med sin fastighetsmäklare och köparen och säljaren kommer muntligen överens om ett pris genom sina mäklare. Köparen väljer sin notarius publicus som kontaktar säljarens notarius publicus. Notarien är den som upprättar en "Reservationsbiljett" baserat på muntligt avtal mellan köparen och säljaren för att säkerställa köpvillkoren. Vid den tidpunkten måste köparen sätta in 10% av försäljningspriset hos sin notarie och denna deposition finns kvar på "Descrow"-förtroendekontot. I händelse av att någon av parterna bryter mot köpekontraktet fastställs vite som vanligtvis är 10 % av köpeskillingen, kallad "Köpebrevet". Säljaren å sin sida levererar alla handlingar som rör fastigheten, inklusive handlingen, vilket utesluter varje möjlighet att sälja fastigheten i fråga till tredje man. Därefter tar det 30-45 dagar att studera titeln, rekordkedjan och skattesituationen. Därefter fastställs ett sista datum för betalning av saldot, undertecknande av sluthandlingarna, överlåtelse av äganderätten och det offentliga registret.

VAD ÄR KOSTNADERNA FÖR KÖPSTRANSAKTIONEN FÖR KÖPAREN I URUGUAY?
Fastighetsmäklarens arvode uppgår till 3 % plus moms (22 %) och notarius publicus till 1,5 % plus moms (22 %) (om den notarie/advokat vi rekommenderar används, eftersom det vanligtvis är 3 % plus MOMS). Till det ska läggas Notariella skatter (“Montepíos”) som är 0,55 %, plus USD 600 – 800 från erhållande av alla certifikat, stämpelskatt för registrering av handlingen och alla betalningar till statliga myndigheter.
Fastighetsöverföringsskatten (ITP) är 2 % av fastighetens skattemässiga fastighetsvärde (vilket vanligtvis är väsentligt mindre än marknadsvärdet. Detta belopp kan variera något på grund av växelkursens fluktuation och kommer att fastställas under tiden från slutdatum).
Totalt är transaktionskostnaderna för Köparen cirka 7 % i Uruguay.

MÅSTE JAG VARA I LANDET FÖR ATT SLUTFÖRA KÖPET? URUGUAY FASTIGHETER
Du behöver inte vara i landet för att avsluta köpet. Genom en "fullmakt" kan du utse någon du litar på att sköta undertecknandet av kontraktet för eventuella köp. Kostnaden för en fullmakt är cirka 400 dollar.

LÅTER ATT HA EN FASTIGHET MIG FÅ EN BOSTAD?
Inte automatiskt. Många andra aspekter måste vara uppfyllda, såsom inkomstbevis osv. Vi kan rekommendera immigrationsspecialister som talar engelska och tyska. Vänligen se vår Residency/Immigration-sida.

KAN JAG HA ETT HÄLSOSYSTEM? URUGUAY FASTIGHETER Fram till 65 års ålder brukar det inte vara något problem att komma in i sjukvården, och bidragen är desamma oavsett ålder, runt 120 eller 180 dollar i månaden. 

Sjukvården är mycket billigare än i USA eller Europa. En bra omfattande hälsoplan erbjuder ett urval av olika sjukhus för en månadsavgift på $100-120. Generellt sett är den medicinska nivån ganska hög i Uruguay.