Как купить недвижимость в Уругвае иностранцу

Иностранцы для покупки недвижимости в Уругвае должны предъявить только паспорт или документ, удостоверяющий личность, и не обязательно быть резидентами страны. Они даже могут покупать за границей по доверенности, уполномочивающей лицо, проживающее в стране, представлять их интересы при подписании акта. Так просто, как, что. 

5/5

УРУГВАЙ

Уругвай — самая безопасная страна в Латинской Америке, лучшие в политической и экономической стабильности, самые прозрачные и наименее коррумпированные. 

город-лес-MXbM1NrRqtI-unsplash-мин

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В УРУГВАЕ ИНОСТРАНЦУ?
Для иностранных покупателей нет ограничений на любой тип недвижимости. Все, что необходимо для покупки недвижимости в Уругвае, — это действующий паспорт и подтверждение наличия средств. Правительство защищает иностранные инвестиции через законы страны. и иностранцы имеют те же права собственности, что и уругвайцы, поэтому они могут заниматься любой экономической деятельностью, которую захотят.

НУЖНО ЛИ МНЕ БЫТЬ ПОСТОЯННЫМ ЖИТЕЛЕМ, ЧТОБЫ ИМЕТЬ ДОМ ИЛИ ВЕДАТЬ БИЗНЕС В УРУГВАЕ?
Нет, не обязательно быть резидентом, чтобы владеть недвижимостью или вести бизнес, если не превышено максимальное время пребывания в 180 дней в году.

ЧТО ДЕЛАЕТ В УРУГВАЕ НОТАРИУС С НАЗВАНИЕМ "SCRIBANO" ИЛИ "SCRIBAN"?
Защищает интересы покупателя в процессе покупки, подобно агенту условного депонирования/правообладания в США. Проверьте историю документа/права собственности за последние 30 лет и составьте предварительный договор о продаже и окончательный договор купли-продажи. Точно так же он структурирует покупку и отвечает за первоначальный платеж или депозит и окончательный платеж, а также регистрирует покупку в государственном реестре.

КАК РАБОТАЕТ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР В УРУГВАЕ?
Каждая собственность идентифицируется номером под названием «Padrón» и регистрируется по номеру Padrón в Государственном реестре, который подразделяется на географические разделы. В реестре есть вся история собственности, залоговые права и информация об ипотеке, чтобы гарантировать, что покупатель получит чистое право собственности.

КАК РАБОТАЕТ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ В УРУГВАЕ?
Покупатель выбирает недвижимость со своим агентом по недвижимости, а покупатель и продавец устно договариваются о цене через своих агентов. Покупатель выбирает своего нотариуса, который связывается с нотариусом продавца. Нотариус — это тот, кто оформляет «Билет резервации» на основании устного соглашения покупателя и продавца для обеспечения условий покупки. В это время покупатель должен внести 10% от продажной цены у своего нотариуса, и этот депозит остается на доверительном счете «Эскроу». В случае, если какая-либо из сторон нарушает договор купли-продажи, устанавливается штраф, который обычно составляет 10% от цены покупки, называемый «Купеческий акт». Продавец, со своей стороны, предоставляет все документы, связанные с имуществом, включая купчую, что исключает любую возможность продажи данного имущества третьему лицу. Далее 30-45 дней уходит на изучение титула, цепочки записей и налоговой ситуации. После этого устанавливается дата закрытия для выплаты остатка, подписания окончательных документов, передачи права собственности и государственного реестра.

КАКОВЫ СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ ПОКУПКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ В УРУГВАЕ?
Гонорары агента по недвижимости составляют 3% плюс НДС (22%), а нотариуса — 1,5% плюс НДС (22%) (если используется рекомендуемый нами нотариус/адвокат, поскольку обычно это 3% плюс НДС) . К этому следует добавить Нотариальные налоги («Монтепиос»), которые составляют 0,55%, плюс 600–800 долларов США за получение всех сертификатов, гербовый сбор за регистрацию акта и все платежи в государственные органы.
Налог на передачу недвижимости (ITP) составляет 2% от налоговой кадастровой стоимости имущества (которая обычно значительно ниже рыночной стоимости. Эта сумма может незначительно варьироваться в связи с колебаниями обменного курса и будет определена во время дата закрытия).
В целом транзакционные издержки для Покупателя составляют примерно 7% в Уругвае.

НУЖНО ЛИ Я НАХОДИТЬСЯ В СТРАНЕ, ЧТОБЫ ЗАВЕРШИТЬ ПОКУПКУ?
Вам не нужно находиться в стране, чтобы совершить покупку. С помощью «доверенности» вы можете назначить кого-то, кому вы доверяете, для подписания контракта на любую покупку. Стоимость доверенности составляет около 400 долларов.

ПОЗВОЛЯЕТ ЛИ МНЕ ПОЛУЧИТЬ ПРОЖИВАНИЕ НАЛИЧИЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Не автоматически. Должны быть соблюдены многие другие аспекты, такие как подтверждение дохода и т. д. Мы можем порекомендовать вам иммиграционных специалистов, владеющих английским и немецким языками. Пожалуйста, посетите нашу страницу о проживании/иммиграции.

МОГУ ЛИ Я ИМЕТЬ СИСТЕМУ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ? До 65 лет поступление в систему здравоохранения обычно не представляет проблемы, а взносы одинаковы независимо от возраста, около 120 или 180 долларов в месяц. 

Медицинское обслуживание намного дешевле, чем в США или Европе. Хороший комплексный план медицинского обслуживания предлагает выбор различных больниц за ежемесячную плату в размере 100-120 долларов США. В целом уровень медицины в Уругвае достаточно высок.

Блог

Познакомьтесь с роскошным образом жизни в Пунта-дель-Эсте и Хосе Игнасио через наш блог.

Дома на продажу в Хосе Игнасио с видом на море

Вы хотите жить на берегу моря или даже почти на воде? Хотите инвестировать в недвижимость...
Читать

Уругвай хочет стать технологическим центром Латинской Америки

Уругвай хочет стать латиноамериканским технологическим центром не только в странах Южного конуса, но и...
Читать

Серфинг, газон и вина в Хосе Игнасио, Уругвай

Пляжи Уругвая считаются одними из лучших в Южной Америке, но его пейзажи...
Читать

Более 10 причин посетить Пунта-дель-Эсте

Пунта-дель-Эсте — самый популярный туристический центр Уругвая. Его культовый городской пейзаж, его...
Читать

Сравнить объявления

Сравнить