УРУГВАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ

В Латинской Америке и, возможно, за ее пределами Уругвай считается безопасной и стабильной страной как в политическом, социальном, так и в экономическом плане. Это делает его идеальным местом для инвестиций и, почему бы и нет, для жизни. 

С одной стороны, Уругвай — страна, где яПоказатели управления, дохода на душу населения и социального развития оставались постоянными. Стабильность делает политику предсказуемой, несмотря на изменения в правительстве, и это дает спокойствие гражданам и, тем более, инвесторам. 

С другой стороны, Уругвай по-прежнему имеет сильную демократию и занимает высокие места в мировых рейтингах институционального качества. Уругвайское общество отличается социальной сплоченностью, и политико-социальные споры происходят в атмосфере консенсуса без чрезмерной дестабилизации его структуры. Уругваец миролюбив и обычно договаривается путем диалога. 

Помимо этого, для иностранного инвестора в Уругвае действует режим полной свободы выхода и входа капитала и валюты, а также система свободного обмена конвертируемости на уругвайскую валюту, что делает ее очень доступным рынком. .

Уругвай продолжает устанавливать четкую политику в отношении своей экономики, поэтому взлеты и падения не сильно влияют на инвестора, что создает безопасность и спокойствие для тех, кто решил сделать ставку на кирпич. Кроме того, этот взрыв в секторе сопровождался политикой законов и программ, поощряющих строительство путем предоставления налоговых льгот инвесторам. 

Наконец, уругвайский бизнес в сфере недвижимости показывает хорошую доходность и находится в очень динамичном состоянии, с разнообразными и интересными предложениями, так что есть из чего выбирать. 

Другими словами, для иностранного инвестора: риск минимален, а доходность высока!

Но мировая экономика переживает не лучший момент, и ослабление доллара по отношению к национальному песо вызывает тревогу. Почему? Поскольку доллар имеет более низкую цену, бизнесмены поднимают цены, чтобы покрыть расходы, поскольку проекты не могут быть реализованы с той же суммой денег. 

Однако эксперты отмечают, что уругвайский рынок недвижимости имеет особое поведение во время кризиса, например, в условиях полного обвала из-за коронавируса он взорвался, добившись рекордных покупок и запросов как со стороны уругвайских, так и иностранных инвесторов. Мало того, пандемия также открыла новую дверь, потому что дома стали нервным центром семьи, работы и социальной активности. Таким образом, были установлены новые привычки, новые способы переосмысления того, как жить и наслаждаться домом и ближайшим окружением, и это вызвало новые идеи с более творческими предложениями. 

Президент Палаты недвижимости Уругвая Беатрис Карамбула ожидает 2023 год с «динамичной и постоянной активностью на рынке недвижимости, поскольку инвестиции в эту сферу продолжают оставаться одними из самых доступных, а также привлекательными и стабильными по сравнению с другими». .

Ожидается также, что уругвайский рынок продолжит расширять разнообразие конструкций, начиная от элитного жилья и заканчивая зданиями с удобствами и частными кварталами. Эти тенденции представляют собой очень заманчивые варианты как для инвестиций, так и для проживания. Беатрис Карамбула уверена, что ипотечные кредиты будут расти, как по количеству операций, так и по суммам, благодаря хорошим признакам, которые демонстрирует уругвайская экономика. В следующем году ожидается стабильный спрос, который отразится не только на аренде жилья, но и на коммерческих помещениях. С другой стороны, спрос на аренду также увеличивается, что продолжает оставаться очень привлекательным вариантом для инвесторов.

Это правда, что мир очень нестабилен, и инвестиции могут вызвать некоторые опасения, но застройщики возлагают большие надежды на уругвайскую экономику в целом и на сектор недвижимости в частности. 

Во многих случаях нестабильная глобальная экономическая ситуация тормозит инвестиции из-за страха, но возможность предвидеть и иметь возможность купить сегодня является разумной и ценной. Без сомнения, инвестиции в недвижимость Уругвая безопасны и выгодны.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость в Уругвае, у вас наверняка возникнут вопросы. Постараемся ответить на самые частые из них.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:

ЧТО МОЖЕТ КУПИТЬ ИНОСТРАНЦУ В УРУГВАЕ? УРУГВАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ
Для иностранных покупателей нет ограничений на любой тип недвижимости. Все, что вам нужно для покупки недвижимости в Уругвае, это действительный паспорт и подтверждение средств. Правительство защищает иностранные инвестиции через законы страны. и иностранцы имеют те же права собственности, что и уругвайцы, поэтому они могут заниматься любой экономической деятельностью, которую захотят.

НУЖНО ЛИ МНЕ БЫТЬ ПОСТОЯННЫМ ЖИТЕЛЕМ, ЧТОБЫ ИМЕТЬ ДОМ ИЛИ ВЕДАТЬ БИЗНЕС В УРУГВАЕ?
Нет, не обязательно быть резидентом, чтобы владеть недвижимостью или вести бизнес, если не превышено максимальное время пребывания в 180 дней в году.

ЧТО ДЕЛАЕТ В УРУГВАЕ НОТАРИУС С НАЗВАНИЕМ "SCRIBANO" ИЛИ "SCRIBAN"? УРУГВАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ
Защищает интересы покупателя в процессе покупки, подобно агенту условного депонирования/правообладания в США. Проверьте историю документа/права собственности за последние 30 лет и составьте предварительный договор о продаже и окончательный договор купли-продажи. Точно так же он структурирует покупку и отвечает за первоначальный платеж или депозит и окончательный платеж, а также регистрирует покупку в государственном реестре.

КАК РАБОТАЕТ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР В УРУГВАЕ?
Каждая собственность идентифицируется номером под названием «Padrón» и регистрируется по номеру Padrón в Государственном реестре, который подразделяется на географические разделы. В реестре есть вся история собственности, залоговые права и информация об ипотеке, чтобы гарантировать, что покупатель получит чистое право собственности.

КАК РАБОТАЕТ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ В УРУГВАЕ? УРУГВАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ
Покупатель выбирает недвижимость со своим агентом по недвижимости, а покупатель и продавец устно договариваются о цене через своих агентов. Покупатель выбирает своего нотариуса, который связывается с нотариусом продавца. Нотариус — это тот, кто оформляет «Билет резервации» на основании устного соглашения покупателя и продавца для обеспечения условий покупки. В это время покупатель должен внести 10% от продажной цены у своего нотариуса, и этот депозит остается на доверительном счете «Эскроу». В случае, если какая-либо из сторон нарушает договор купли-продажи, устанавливается штраф, который обычно составляет 10% от цены покупки, называемый «Купеческий акт». Продавец, со своей стороны, предоставляет все документы, связанные с имуществом, включая купчую, что исключает любую возможность продажи данного имущества третьему лицу. Далее 30-45 дней уходит на изучение титула, цепочки записей и налоговой ситуации. После этого устанавливается дата закрытия для выплаты остатка, подписания окончательных документов, передачи права собственности и государственного реестра.

КАКОВЫ СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ ПОКУПКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ В УРУГВАЕ?
Гонорары агента по недвижимости составляют 3% плюс НДС (22%), а нотариуса — 1,5% плюс НДС (22%) (если используется рекомендуемый нами нотариус/адвокат, поскольку обычно это 3% плюс НДС) . К этому следует добавить Нотариальные налоги («Монтепиос»), которые составляют 0,55%, плюс 600–800 долларов США за получение всех сертификатов, гербовый сбор за регистрацию акта и все платежи в государственные органы.
Налог на передачу недвижимости (ITP) составляет 2% от налоговой кадастровой стоимости имущества (которая обычно значительно ниже рыночной стоимости. Эта сумма может незначительно варьироваться в связи с колебаниями обменного курса и будет определена во время дата закрытия).
В целом транзакционные издержки для Покупателя составляют примерно 7% в Уругвае.

НУЖНО ЛИ Я НАХОДИТЬСЯ В СТРАНЕ, ЧТОБЫ ЗАВЕРШИТЬ ПОКУПКУ? УРУГВАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ
Вам не нужно находиться в стране, чтобы совершить покупку. С помощью «доверенности» вы можете назначить кого-то, кому вы доверяете, для подписания контракта на любую покупку. Стоимость доверенности составляет около 400 долларов.

ПОЗВОЛЯЕТ ЛИ МНЕ ПОЛУЧИТЬ ПРОЖИВАНИЕ НАЛИЧИЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Не автоматически. Должны быть соблюдены многие другие аспекты, такие как подтверждение дохода и т. д. Мы можем порекомендовать вам иммиграционных специалистов, владеющих английским и немецким языками. Пожалуйста, посетите нашу страницу о проживании/иммиграции.

МОГУ ЛИ Я ИМЕТЬ СИСТЕМУ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ? УРУГВАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ До 65 лет поступление в систему здравоохранения обычно не представляет проблемы, а взносы одинаковы независимо от возраста, около 120 или 180 долларов в месяц. 

Медицинское обслуживание намного дешевле, чем в США или Европе. Хороший комплексный план медицинского обслуживания предлагает выбор различных больниц за ежемесячную плату в размере 100-120 долларов США. В целом уровень медицины в Уругвае достаточно высок.