Punta del Este volta a ser o centro das atenções no mercado imobiliário regional. Após alguns anos de ajustes, o mercado entrou em uma nova fase marcada por projetos com forte identidade arquitetônica, modelos residenciais de marca e a chegada de redes hoteleiras internacionais. A competição não se baseia mais na metragem quadrada da orla; agora, o foco está no conceito, no design e na exclusividade genuína.
Quem acompanha de perto o segmento de alto padrão percebe uma mudança clara. Compradores de alto poder aquisitivo — argentinos, brasileiros, europeus — buscam mais do que apenas uma segunda residência. Eles procuram empreendimentos com personalidade, solidez e que se destaquem. Nesse contexto, há alguns projetos que valem a pena explorar.
Residências THE ROCK: arquitetura singular de frente para o mar.
O THE ROCK se posiciona como uma das ofertas mais impressionantes do mercado atual. Localizado em uma área privilegiada da costa leste, o projeto foi concebido para um perfil muito específico: compradores que buscam uma experiência residencial completa, onde privacidade, design e acabamentos de alta qualidade criam uma percepção de valor superior a qualquer outra construção na região.
O que torna THE ROCK único não é um único detalhe técnico, mas a soma de suas partes. Localização, estilo arquitetônico, escala humana do edifício, vistas, comodidades. Tudo foi projetado para um comprador que já conhece Punta del Este, valoriza sua estabilidade e estilo de vida, e agora exige um padrão internacional que até recentemente não estava disponível localmente.
SLS Punta del Este: a primeira residência de marca com uma rede hoteleira global.
A chegada da SLS Hotels (grupo Accor) marca um momento histórico. É a primeira vez que uma marca hoteleira internacional deste calibre se estabelece em Punta del Este com um modelo que combina residências de luxo e hotel. O investimento total ronda os 160 milhões de dólares e o complexo, localizado na Playa Brava, inclui 314 unidades residenciais e 80 quartos de hotel.
As unidades variam de 67 a 223 metros quadrados, com um a três quartos, e os preços de venda começam em US$ 308.000 e chegam a US$ 1,5 milhão. O atrativo do modelo é duplo: morar ou passar férias em uma propriedade com serviços de hotel de marca, ou usá-la como investimento com renda de aluguel administrada profissionalmente. A construção já está em andamento e a previsão é de que esteja em operação no segundo semestre de 2026.
Para o incorporador argentino Alejandro Ginevra (criador do Madero Harbour em Puerto Madero), a interpretação é clara: Punta del Este carecia de hotéis de marca, e é exatamente essa lacuna que o SLS veio preencher.
Le Parc IV: o clássico que continua a funcionar
Por vezes, o luxo não precisa de se reinventar. A quarta torre do Le Parc, na Parada 10, na praia de La Brava, é um excelente exemplo disso. Com 24 andares, 96 apartamentos que variam entre 213 e 475 metros quadrados e preços a partir de USD 3.800 por metro quadrado, o projeto já tinha vendido 85% das suas unidades no início do ano, com entrega prevista para 2025. Isto demonstra que um histórico sólido e uma localização privilegiada continuam a ser argumentos de venda imbatíveis para uma parte significativa do mercado.
Signature at the Sea, Sense Manantiales e outros projetos em construção.
Mais a leste, na Parada 29, na praia de La Brava, encontra-se o Signature at the Sea, outro projeto desenvolvido pela CRIBA. O empreendimento compreende 24 unidades distribuídas em duas torres — residências, casas e coberturas — com apartamentos de 300 m² com terraços, com preços a partir de US$ 4.000/m² e valores que ultrapassam US$ 1,5 milhão. A conclusão do projeto está prevista para o verão de 2025.
Em Manantiales, o projeto Sense adota uma abordagem diferente: 80 unidades com dois a quatro quartos, a partir de USD 400.000, com um investimento total estimado em USD 40 milhões. O primeiro módulo já foi entregue e o segundo está à venda, com entrega prevista para o final de 2025.
E em Rincón del Indio, as três torres do projeto Cipriani — projetadas por Rafael Viñoly e também sob a responsabilidade do CRIBA — consolidam a oferta de hotéis e residências de marca na Playa Brava.
A aposta no pólo: Costantini e Cambiaso no corredor José Ignacio
Para além dos edifícios, existe uma tendência em curso. Eduardo Costantini, o promotor imobiliário por detrás do Nordelta, adquiriu terrenos no corredor José Ignacio para desenvolver um projeto relacionado com o polo, em parceria com Adolfo Cambiaso. A transação é significativa não só pelo seu valor, mas também pelo que representa: o segmento de indivíduos com património líquido ultra-elevado está a considerar seriamente o leste do Uruguai como um destino de investimento a longo prazo, e não apenas como um local de férias de verão.
A Avenida Gorlero está se movimentando novamente.
A isso se soma outro desenvolvimento recente. Um projeto de 30 milhões de dólares está em andamento na icônica Avenida Gorlero, bem no coração da península, com início das obras previsto para o segundo semestre de 2026 e duração de três anos. Este é um sinal interessante: a área mais histórica de Punta del Este, que durante anos ficou para trás em relação ao crescimento de La Barra e Manantiales, está novamente atraindo investimentos.
O que tudo isso significa para um comprador hoje em dia?
A mensagem do mercado é clara. Punta del Este está passando por uma fase em que marcas internacionais, arquitetura de referência e projetos boutique coexistem. A diferença entre um investimento bem-sucedido e um malsucedido não depende mais apenas da localização: depende de entender qual proposta se encaixa no perfil do comprador, o respaldo da construtora e quais termos podem ser negociados em cada etapa da construção.
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