Segurança jurídica
O Uruguai garante plena igualdade aos investidores estrangeiros. Sem restrições de compra, sem exigência de residência prévia, sem cota de aquisição.
Uruguai · 2026
Invista e more em Punta del Este,
com aluguel em dólares.
Imóveis de luxo no Uruguai para investidores estrangeiros que buscam preservar patrimônio, gerar renda em dólares americanos e aproveitar o regime tributário mais favorável da América Latina. Oferecemos um solução integral: da propriedade à residência legal e fiscal e à cidadania uruguaia.
7,7%
Retorno bruto anual em USD
Anos 11
Isenção de impostos sobre rendimentos estrangeiros
US$ 500 milhões
Investimento JHSF/Fasano
Por que Punta del Este
Centro de investimento imobiliário da América do Sul
Estabilidade institucional, uma economia imobiliária praticamente dolarizada e uma procura turística recorde. Punta del Este oferece aos investidores estrangeiros o que poucos destinos conseguem: previsibilidade, um dólar estável e uma elevada qualidade de vida.
Mercado em dólares
Preços, aluguéis e contratos são denominados em dólares americanos. Isso proporciona proteção natural contra a volatilidade da moeda local e a inflação regional.
Demanda estrutural
Prevê-se que 2026 seja o segundo melhor ano de sempre em termos de chegadas de turistas estrangeiros (Relatório Ceres). Os aluguéis de curta duração estão em ascensão.
Processo ágil
Da reserva à assinatura da escritura, em 30 a 60 dias. Não é necessário apresentar documento de identidade uruguaio nem ter conta bancária local. Veja as instruções passo a passo..
76 empreendimentos ativos
80% foram lançados nos últimos 5 anos. Descubra nossa seleção especial. Com Cipriani, Fendi Château, The Rock e SLS.
Capital institucional
A JHSF (Península de Fasano) e o Cipriani estão liderando um reposicionamento histórico do destino como um centro internacional de luxo.
Vantagens fiscais
O regime tributário mais atrativo da América Latina
O Uruguai combina dois mecanismos únicos que aumentam o retorno líquido do investidor estrangeiro: o novo Regime de Imigração (Isenção Fiscal 2.0) e a Lei de Promoção da Habitação.
Regime de Ipatriados
Quem obtiver residência fiscal no Uruguai a partir de 2026 poderá optar por não pagar impostos renda de fonte estrangeira durante 11 anos fiscais (ano de entrada + os 10 anos seguintes).
- Opção A: Imposto de Renda para Não Residentes sobre Renda Externa (carga tributária reduzida)
- Opção B: Pagamento anual fixo de USD 212.000 a USD 318.000
- Renovação anual da eleição por até 20 anos.
- Combinável com investimento imobiliário a partir de USD 2.000.000 (UI 12.500.000)
Isenções por 10 anos
Os projetos certificados pela ANV (Agência Nacional de Habitação) garantem ao investidor um pacote exclusivo de isenções:
- Imposto de renda pessoal/imposto de renda corporativa sobre aluguéis — isenção por 10 anos
- Imposto sobre a riqueza — isenção por 10 anos
- ITP (Imposto sobre Transmissão de Imóveis) — isento na primeira venda
- IVA — isenção para serviços de construção e projetos.
Tradução prática: Em uma unidade de negócios com alta rentabilidade, o lucro líquido em dólares americanos se aproxima do lucro bruto durante uma década inteira — algo impossível de replicar em países com alta carga tributária.
Zonas e preços
De La Brava a José Ignacio
O corredor Playa Brava — La Barra — Manantiales — José Ignacio está consolidando sua posição como o destino preferido para investimentos internacionais. Descubra as faixas de preço e o perfil de cada área.
| Área | USD / m² | Perfil |
|---|---|---|
| La Brava — linha de frente | 6.000 - 9.000 | Uma das opções favoritas dos investidores de alto padrão. Vista para o mar, serviço completo. |
| La Barra (Selenza, Assinatura) | 4.500 - 7.400 | Produto moderno, estilo de vida jovem, perfil médio-alto. |
| Springs | 4.500 - 6.000 | Eixo de maior crescimento atual. |
| José Ignacio (terra) | 250 – 500 / m² de terreno | Casas de alto padrão, estilo de vida exclusivo. |
| Torres de superluxo | até 10.000+ | Cipriani, Residências Fasano, Le Parc. |
Tendência 2026: avaliação esperada de 5% a% 10 em locais privilegiados e de 3% a% 5 no mercado em geral.
rentabilidade
Retornos em USD que poucos mercados oferecem.
7,7%
Rendimento bruto médio anual em USD
Com potencial de crescimento em Habitação Promovida e na primeira linha de frente.
10-15
Anos de retribuição
Acelerado pelo regime de Habitação Promovida (rendimento líquido ≈ rendimento bruto durante 10 anos).
Meses 3
Alta temporada
De janeiro a março são os períodos de maior movimento para aluguéis de alto padrão. Uma estratégia mista (sazonal + anual) maximiza a ocupação.
capital institucional brasileiro
O caso JHSF: a maior validação do destino
O grupo brasileiro Participações da JHSF A empresa adquiriu o histórico hotel e cassino Enjoy Punta del Este por US$ 160 milhões e anunciou uma contribuição adicional de até USD 500 milhões para reposicioná-lo como Península de FasanoHotel cinco estrelas, cassino, shopping center com 50 lojas, restaurantes internacionais, spa e residências de luxo.
- Um total de 660 milhões de dólares americanos foram comprometidos ao longo de 4 a 5 anos.
- Mais de 1.000 empregos foram preservados.
- Hotel e cassino renovados, em funcionamento a partir de dezembro de 2026.
- Cipriani está progredindo em paralelo com suas residências.
Como comprar
Como comprar um imóvel em Punta del Este sendo estrangeiro
O Uruguai não exige residência prévia, carteira de identidade uruguaia ou conta bancária local. O comprador estrangeiro pode registrar o imóvel em seu nome em um prazo de 30 a 60 dias.
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01
Bilhete de reserva
Assinar com um tabelião, definindo o preço, a forma de pagamento e o prazo para a escritura. Sinal típico de 10%.
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02
Estudo de Título
O tabelião do comprador verifica se o imóvel está livre de dívidas, ônus ou litígios. Prazo: 20 a 30 dias.
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03
Venda de script
Pagamento do saldo, transferência de propriedade e registro no Registro de Imóveis.
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04
Documentação Necessária
Passaporte válido, comprovação bancária da origem dos fundos (em conformidade com a UIAF) e endereço no país de origem.
Custos associados
- Taxas notariais: 3% + IVA sobre o valor do imóvel
- PTI: 2% do valor cadastral (isento em Habitações Promovidas)
- Comissão imobiliária: 3% + IVA (padrão de mercado)
Próximos passos
Tudo o que você precisa saber para investir no Uruguai.
Viver no Uruguai
Um guia completo para estrangeiros que desejam se mudar para o Uruguai. Vantagens, desvantagens, custo de vida e o processo de imigração.
Residência fiscal no Uruguai
Como obter o Certificado de Residência Fiscal no Uruguai: as três formas legais, o programa Tax Holiday 2.0 e os benefícios para estrangeiros.
Cidadania e passaporte
Passaporte uruguaio para descendentes, naturalização e as vantagens do segundo passaporte na América Latina.
Aconselhamento personalizado
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