Como comprar imóveis no Uruguai como estrangeiro

Estrangeiros para comprar imóveis no Uruguai devem apresentar apenas o passaporte ou documento de identificação e não precisam ser residentes no país. Eles podem até comprar do exterior por meio de procuração, autorizando uma pessoa residente no país a representá-los na assinatura da escritura. Assim de simples. 

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URUGUAI

O Uruguai é o país mais seguro da América Latina, o melhor em estabilidade política e econômica, o mais transparente e o menos corrupto. 

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O QUE UM ESTRANGEIRO PODE COMPRAR NO URUGUAI?
Não há restrições sobre qualquer tipo de propriedade para compradores estrangeiros. Tudo o que é necessário para comprar um imóvel no Uruguai é um passaporte válido e comprovante de fundos. O governo protege o investimento estrangeiro através das leis do país. e os estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que os uruguaios para que possam exercer qualquer atividade econômica que desejem.

PRECISO SER RESIDENTE PERMANENTE PARA TER CASA OU FAZER NEGÓCIOS NO URUGUAI?
Não, não é necessário ser residente para possuir bens imóveis ou fazer negócios, desde que não ultrapasse o tempo máximo de permanência de 180 dias por ano.

O QUE FAZ UM TABELIÃO PÚBLICO CHAMADO "SCRIBANO" OU "SCRIBAN" NO URUGUAI?
Protege os interesses do comprador no processo de compra, como um agente fiduciário/título nos Estados Unidos. Verifique o histórico da escritura/título nos últimos 30 anos e elabore o contrato de pré-venda e o contrato final de venda. Da mesma forma, estrutura a compra e se encarrega do pagamento inicial ou depósito e do pagamento final, e registra a compra no Registro Público.

COMO FUNCIONA O REGISTRO PÚBLICO NO URUGUAI?
Cada propriedade é identificada com um número chamado "Padrón" e é registrada pelo seu número de Padrón no Registro Público, que é subdividido em seções geográficas. O registro tem todo o histórico da propriedade, ônus e informações sobre hipotecas para garantir que o comprador receba um título limpo.

COMO FUNCIONA O PROCESSO DE COMPRA NO URUGUAI?
O comprador seleciona uma propriedade com seu agente imobiliário, e o comprador e o vendedor concordam verbalmente com um preço por meio de seus agentes. O comprador seleciona seu tabelião que entra em contato com o tabelião do vendedor. O notário é quem lavra um “Bilhete de Reserva” com base no acordo verbal do comprador e do vendedor para garantir as condições de compra. Nesse momento, o comprador deve depositar 10% do preço de venda em seu notário e esse depósito permanece na conta fiduciária "Escrow". Caso alguma das partes descumpra o contrato de compra e venda, é estabelecida uma multa que costuma ser de 10% do valor da compra, denominada “Escritura de Venda”. O vendedor, por seu lado, entrega todos os documentos relativos ao imóvel, incluindo a escritura, que exclui qualquer possibilidade de alienação do imóvel em causa a terceiros. Em seguida, leva de 30 a 45 dias para estudar o título, a cadeia de registros e a situação fiscal. Depois, é marcada a data limite para o pagamento do saldo, a assinatura dos documentos finais, a transferência de propriedade e o registo público.

QUAIS SÃO OS CUSTOS DA TRANSAÇÃO DE COMPRA PARA O COMPRADOR NO URUGUAI?
Os honorários do mediador imobiliário ascendem a 3% mais IVA (22%) e os do notário, 1,5% mais IVA (22%) (caso recorra ao notário/advogado que recomendamos, pois normalmente são os 3% mais IVA) . A isto deve ser adicionado o Impostos notariais (“Montepíos”) que são 0,55%, mais USD 600 – 800 de obtenção de todas as certidões, imposto de selo para registro da escritura e todos os pagamentos a órgãos governamentais.
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITP) é de 2% do Imposto sobre o Valor Catastral do Imóvel (que normalmente é substancialmente inferior ao valor de mercado. Este valor pode variar ligeiramente devido a flutuações na taxa de câmbio e será determinado no momento da a data de encerramento).
No total, os custos de transação para o Comprador são de aproximadamente 7% no Uruguai.

TENHO QUE ESTAR NO PAÍS PARA REALIZAR A COMPRA?
Você não precisa estar no país para fechar a compra. Através de uma "procuração", você pode designar alguém de sua confiança para tratar da assinatura do contrato de qualquer compra. O custo de uma procuração é de aproximadamente US$ 400.

TER UM IMÓVEL ME PERMITE OBTER UMA RESIDÊNCIA?
Não automaticamente. Muitos outros aspectos devem ser atendidos, como comprovação de renda, etc. Podemos recomendar a você especialistas em imigração que falam inglês e alemão. Consulte nossa página de Residência/Imigração.

POSSO TER UM SISTEMA DE SAÚDE? Até os 65 anos, a entrada no sistema de saúde não costuma ser um problema, e as contribuições são as mesmas independentemente da idade, em torno de 120 ou 180 dólares por mês. 

Os cuidados médicos são muito mais baratos do que nos Estados Unidos ou na Europa. Um bom plano de saúde abrangente oferece uma escolha de diferentes hospitais por uma taxa mensal de $ 100-120. Em geral, o nível médico é bastante alto no Uruguai.

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