La Morenita é um bairro residencial exclusivo, projetado para quem busca construir um autêntico refúgio no campo, com privacidade, natureza e verdadeira tranquilidade, sem abrir mão da proximidade com o mar ou com uma das cidades mais emblemáticas do Uruguai.
Localizada a apenas 10 minutos de José Ignacio e do litoral, La Morenita está situada em um ambiente rural uruguaio privilegiado: suaves ondulações, campos abertos, lagoas, colinas e vistas que se preservam ao longo do tempo graças às normas ambientais, que não permitem loteamentos com menos de 3 hectares nos arredores.
O projeto alcança uma combinação rara: a serenidade do campo, a energia do mar e a imensidão do céu, num equilíbrio concebido para ser vivido durante todo o ano.
Um bairro que se destaca por sua concepção.
La Morenita é composta por apenas 32 lotes, garantindo um ambiente verdadeiramente exclusivo, familiar e tranquilo. Essa pequena escala é um de seus maiores trunfos: menos tráfego interno, maior segurança, mais privacidade e uma comunidade bem estabelecida desde o início.
Cada lote possui uma área de aproximadamente 4.000 m², mas a verdadeira diferença reside no desenho do plano diretor:
Mais de 50% do projeto consiste em áreas comuns. De um total de 30 hectares, aproximadamente 17 hectares são destinados a espaços comuns, permitindo que cada lote se integre visual e funcionalmente à paisagem.
Na prática, você compra 4.000 m², mas desfruta de mais de 17 hectares de natureza.
Natureza viva e paisagismo abrangente
O projeto foi concebido como um grande jardim aberto. Lagoas, caminhos, prados e colinas são integrados a uma paisagem cuidadosamente planejada que respeita e valoriza o ambiente natural.
As duas lagoas localizadas em áreas comuns, com cais e presença de espécies nativas, são parte central da experiência diária, convidando ao descanso, à contemplação e ao desfrute do ar livre.
Um percurso aeróbico circunda o bairro e serpenteia entre lagoas e paisagens abertas, ideal para caminhadas, corridas ou simplesmente passeios em família, combinando movimento e tranquilidade.
À noite, a ausência de poluição luminosa transforma o céu num verdadeiro espetáculo natural, ideal para observar as estrelas e desfrutar de nasceres e pores do sol únicos.
Áreas comuns e espaços de convivência ao ar livre
La Morenita oferece áreas de lazer projetadas para todas as idades, integradas à paisagem e ao ambiente natural:
Área de cozinha
Campo de futebol
quadra de padel
Recreio
Lagoas com docas
Trilhas aeróbicas
Cada espaço foi projetado para incentivar encontros, atividades físicas e diversão, sem perder a essência de tranquilidade que define o projeto.
Infraestrutura e serviços
Água
O bairro contará com reservatórios e uma rede de abastecimento que fornecerá água de poço para cada lote.
Eletricidade
Uma subestação dedicada será construída para abastecer todo o bairro, com energia suficiente para suprir a demanda de pico. Cada lote terá um medidor individual.
Saneamento
Cada propriedade utilizará um sistema de tratamento de esgoto individual, escolhido por seu baixo impacto ambiental e eficiência.
Este sistema permite que as águas residuais sejam tratadas e devolvidas com segurança ao ecossistema, com baixo consumo de energia, estimado em aproximadamente US$ 236 por mês (referência UTE 1/2023).
As especificações técnicas serão fornecidas a cada proprietário.
Segurança
O bairro contará com um sistema abrangente que inclui:
Câmeras com detecção de movimento
Reconhecimento facial e de placas de veículos
Monitoramento 24 horas por dia, 7 dias por semana
Resposta à ativação do alarme
Unidades móveis com rotas regulares
Projeto consolidado e equipe experiente
La Morenita é um projeto 100% financiado, desenvolvido por uma equipe com vasta experiência em bairros residenciais de alto padrão e empreendimentos de luxo na região.
Equipe técnica
Gerente de Projetos: Carlos Marasco (com experiência em Nativo, Las Garzas, Pueblo Mío, El Quijote, Reserva Montoya)
Topógrafo: Sergio Bonilla
Consultor de elétrica: Barbot Rocha
Paisagismo: Identidade Paisagística – Lorena Ponce de León
construção
Eletricidade e água potável: Sarlux (fornecedora regular de condomínios residenciais, trabalha em parceria com a UTE)
Estradas e drenagem pluvial: Miguel Menosse (responsável pela rede viária em grande parte de José Ignacio)
As obras serão concluídas em dezembro de 2025, dando aos proprietários tempo para planejar a construção de suas casas.
Termos de compra
Reserva: USD 5.000
30% na assinatura do contrato de compra e venda.
Os restantes 70% em 12 prestações mensais.
O valor da reserva é adicionado aos 30% iniciais.
Um lugar para sonhar acordado
La Morenita é um universo particular onde o campo, o mar e o céu se unem para dar origem a um estilo de vida mais simples e autêntico, profundamente conectado com a natureza.
Um projeto concebido para quem valoriza o silêncio, o espaço, a exclusividade e momentos de qualidade.
Um lugar que não pode ser explicado: é explorado, sentido e escolhido.
