URUGUAY EIENDOM

Innen Latin-Amerika, og kanskje utenfor disse grensene, anses Uruguay som et trygt og stabilt land, både politisk, sosialt og økonomisk. Dette gjør det til et ideelt reisemål å investere og, hvorfor ikke, å bo. 

På den ene siden er Uruguay et land hvor lIndikatorene for styresett, inntekt per innbygger og sosial utvikling har vært konstante. Stabilitet gjør politikk forutsigbar til tross for endringer i regjeringen, og det gir innbyggerne mye sjelefred og, enda mer, investorer. 

På den annen side fortsetter Uruguay å ha et sterkt demokrati og rangerer godt i globale rangeringer for institusjonell kvalitet. Det uruguayanske samfunnet nyter sosial samhørighet og politisk-sosiale konflikter finner sted i et klima av konsensus uten å destabilisere strukturen i overkant. Uruguayaneren er fredelig og kommer vanligvis til avtaler gjennom dialog. 

I tillegg til dette, for den utenlandske investoren, brukes i Uruguay regimet med total frihet i utgang og inntreden av kapital og valutaer, samt et gratis byttesystem for konvertibilitet for den uruguayanske valutaen, noe som gjør det til et svært tilgjengelig marked .

Uruguay fortsetter å etablere klare retningslinjer i forhold til sin økonomi, så opp- og nedturene påvirker ikke investoren i stor grad, og det skaper trygghet og sjelefred for de som bestemmer seg for å satse på mursteinen. I tillegg har retningslinjer fulgt denne eksplosjonen i sektoren med lover og programmer som oppmuntrer til bygging ved å gi skattefordeler til investorer. 

Endelig viser den uruguayanske eiendomsvirksomheten god lønnsomhet og er i et veldig dynamisk øyeblikk, med varierte og interessante forslag, så det er mye å velge mellom. 

Med andre ord, for den utenlandske investoren: risikoen er minimal og avkastningen høy!

Men verdensøkonomien går ikke gjennom sitt beste øyeblikk, og svekkelsen av dollaren mot den nasjonale pesoen slår på noen alarmlys. Hvorfor? Fordi dollaren er til en lavere pris, øker forretningsmenn prisene for å dekke kostnadene siden prosjektene ikke kan gjøres med samme sum penger. 

Eksperter sier imidlertid at det uruguayanske eiendomsmarkedet har en spesiell oppførsel i krisetider, for eksempel i full kollaps på grunn av koronaviruset det eksploderte, og oppnådde rekordkjøp og forespørsler fra både uruguayanske og utenlandske investorer. Ikke bare det, pandemien åpnet også en ny dør fordi hjemmene ble nervesenteret for familie, arbeid og sosial aktivitet. På denne måten ble det innført nye vaner, nye måter å tenke nytt på hvordan man kan leve og nyte hjemmet og de nærmeste omgivelsene, og dette trigget nye ideer med mer kreative forslag. 

Presidenten for det uruguayanske eiendomskammeret, Beatriz Carámbula, forventer 2023 med "dynamisk og konstant aktivitet i eiendomsmarkedet fordi investeringer i dette området fortsetter å være en av de mest tilgjengelige, så vel som attraktive og stabile sammenlignet med andre" .

Det uruguayanske markedet forventes også å fortsette å utdype mangfoldet av konstruksjoner, alt fra fremmede boliger til bygninger med fasiliteter og private nabolag. Disse trendene representerer svært fristende alternativer både for å investere og å bo. Beatriz Carámbula er overbevist om at boliglån vil vokse, både i antall operasjoner og i beløp, på grunn av de gode tegnene den uruguayanske økonomien viser. Det forventes en stabil etterspørsel for neste år, som ikke bare vil gjenspeiles i utleie av boliger, men også i næringslokaler. På den annen side øker også etterspørselen etter utleie, noe som fortsatt er et svært attraktivt alternativ for investorer.

Det er sant at verden er veldig ustabil og investeringer kan skape noen bekymringer, men eiendomsutviklere har høye forventninger til den uruguayanske økonomien generelt og eiendomssektoren spesielt. 

Mange ganger fører en ustabil global økonomisk situasjon til en bremse på investeringen på grunn av frykt, men muligheten til å forutse og kunne kjøpe i dag er intelligent og verdifull. Uten tvil er det trygt og lønnsomt å investere i eiendom i Uruguay.

Hvis du tenker på å investere i eiendom i Uruguay, har du sannsynligvis noen spørsmål. Vi vil prøve å svare på de vanligste.

VANLIGE SPØRSMÅL:

HVA KAN EN UTLENDING KJØPE I URUGUAY? URUGUAY EIENDOM
Det er ingen restriksjoner på noen type eiendom for utenlandske kjøpere. Alt du trenger for å kjøpe en eiendom i Uruguay er en gyldig pass og bevis på midler. Regjeringen beskytter utenlandske investeringer gjennom lovene i landet. og utlendinger har samme eiendomsrett som uruguayere, slik at de kan utføre enhver økonomisk aktivitet de vil.

MÅ JEG VÆRE FASTE BOR FOR Å HA ET HUS ELLER GJØRE VIRKSOMHET I URUGUAY?
Nei, det er ikke nødvendig å være bosatt for å eie en eiendom eller drive virksomhet, så lenge maksimalt opphold på 180 dager per år ikke overskrides.

HVA GJØR EN OFFENTLIG NOTAR KALT "SCRIBANO" ELLER "SCRIBAN" I URUGUAY? URUGUAY EIENDOM
Beskytter kjøperens interesser i kjøpsprosessen, omtrent som en escrow/tittelagent i USA. Sjekk historikken til skjøtet/hjemmelen de siste 30 årene og lag utkast til forhåndssalgsavtalen og den endelige salgskontrakten. På samme måte strukturerer den kjøpet og er ansvarlig for den første betalingen eller innskuddet og den endelige betalingen, og registrerer kjøpet i det offentlige registeret.

HVORDAN FUNGERER DET OFFENTLIGE REGISTRET I URUGUAY?
Hver eiendom er identifisert med et nummer kalt "Padrón" og er registrert med Padrón-nummeret i det offentlige registeret, som er delt inn i geografiske seksjoner. Registeret har all eiendomshistorikk, heftelser og panteopplysninger for å sikre at kjøperen får en ren tittel.

HVORDAN FUNGERER KJØPSPROSESSEN I URUGUAY? URUGUAY EIENDOM
Kjøper velger en eiendom med sin eiendomsmegler, og kjøper og selger blir muntlig enige om en pris gjennom sine agenter. Kjøper velger sin notarius publicus som tar kontakt med selgers notarius publicus. Notarius er den som utarbeider en "Reservasjonsbillett" basert på muntlig avtale mellom kjøper og selger for å sikre kjøpsbetingelsene. På det tidspunktet må kjøperen sette inn 10 % av salgssummen hos notarius publicus, og dette depositumet forblir på "Escrow"-kontoen. I tilfelle noen av partene misligholder kjøpekontrakten, fastsettes en bot som vanligvis er 10 % av kjøpesummen, kalt «Kjøpsskjøtet». Selger leverer på sin side alle dokumenter knyttet til eiendommen, inkludert skjøtet, som utelukker enhver mulighet for å selge den aktuelle eiendommen til tredjemann. Deretter tar det 30-45 dager å studere tittelen, rekordkjeden og skattesituasjonen. Etterpå settes en frist for betaling av saldoen, signering av sluttdokumenter, overføring av eierskap og offentlig register.

HVA ER KOSTNADERNE FOR KJØPETRANSAKSJONEN FOR KJØPER I URUGUAY?
Eiendomsmeglerens honorarer utgjør 3 % pluss mva (22 %) og notarius publicus til 1,5 % pluss mva (22 %) (dersom notarius/advokaten vi anbefaler benyttes, siden det vanligvis er 3 % pluss mva. ). Til det må legges Notarielle skatter (“Montepíos”) som er 0,55 %, pluss USD 600 – 800 fra innhenting av alle sertifikater, stempelavgift for registrering av skjøtet og alle betalinger til offentlige etater.
Eiendomsoverføringsskatten (ITP) er 2 % av den skattemessige matrikkelverdien av eiendommen (som vanligvis er betydelig mindre enn markedsverdien. Dette beløpet kan variere noe på grunn av svingningene i valutakursen og vil bli fastsatt i tidens løp. av utløpsdato).
Totalt er transaksjonskostnadene for kjøperen ca. 7 % i Uruguay.

MÅ JEG VÆRE I LANDET FOR Å GJØRE KJØPET? URUGUAY EIENDOM
Du trenger ikke være i landet for å avslutte kjøpet. Gjennom en «fullmakt» kan du utpeke noen du stoler på til å håndtere signeringen av kontrakten for ethvert kjøp. Kostnaden for en fullmakt er omtrent 400 dollar.

TILLATER Å HA EN EIENDOM MEG Å FÅ BOLIG?
Ikke automatisk. Mange andre aspekter må være oppfylt, som bevis på inntekt osv. Vi kan anbefale immigrasjonsspesialister som snakker engelsk og tysk. Vennligst se vår residency/immigrasjonsside.

KAN JEG HA ET HELSESYSTEM? URUGUAY EIENDOM Frem til 65 år er det vanligvis ikke noe problem å komme inn i helsesystemet, og bidragene er de samme uansett alder, rundt 120 eller 180 dollar i måneden. 

Medisinsk behandling er mye billigere enn i USA eller Europa. En god, omfattende helseplan tilbyr et utvalg av forskjellige sykehus for en månedlig avgift på $100-120. Generelt er det medisinske nivået ganske høyt i Uruguay.