Hvordan kjøpe eiendom i Uruguay som utlending

Utlendinger som skal kjøpe eiendom i Uruguay må kun vise pass eller identifikasjonsdokument og trenger ikke å være bosatt i landet. De kan til og med kjøpe fra utlandet gjennom en kjøpsfullmakt, som gir en person bosatt i landet fullmakt til å representere dem ved undertegning av skjøtet. Så enkelt som det. 

5

URUGUAY

Uruguay er det tryggeste landet i Latin-Amerika best i politisk og økonomisk stabilitet, den mest transparente og minst korrupte. 

city-woods-MXbM1NrRqtI-unsplash-min

HVA KAN EN UTENLANDS KJØPE I URUGUAY?
Det er ingen restriksjoner på noen type eiendom for utenlandske kjøpere. Alt som trengs for å kjøpe eiendom i Uruguay er et gyldig pass og bevis på midler. Regjeringen beskytter utenlandske investeringer gjennom lovene i landet. og utlendinger har samme eiendomsrett som uruguayere, slik at de kan utføre enhver økonomisk aktivitet de ønsker.

MÅ JEG VÆRE FASTE BOR FOR Å HA ET HUS ELLER GJØRE VIRKSOMHET I URUGUAY?
Nei, det er ikke nødvendig å være bosatt for å eie en eiendom eller drive virksomhet, så lenge maksimalt opphold på 180 dager per år ikke overskrides.

HVA GJØR EN OFFENTLIG NOTAR KALT "SCRIBANO" ELLER "SCRIBAN" I URUGUAY?
Beskytter kjøperens interesser i kjøpsprosessen, omtrent som en escrow/tittelagent i USA. Sjekk historikken til skjøtet/hjemmelen de siste 30 årene og lag utkast til forhåndssalgsavtalen og den endelige salgskontrakten. På samme måte strukturerer den kjøpet og er ansvarlig for den første betalingen eller innskuddet og den endelige betalingen, og registrerer kjøpet i det offentlige registeret.

HVORDAN FUNGERER DET OFFENTLIGE REGISTRET I URUGUAY?
Hver eiendom er identifisert med et nummer kalt "Padrón" og er registrert med Padrón-nummeret i det offentlige registeret, som er delt inn i geografiske seksjoner. Registeret har all eiendomshistorikk, heftelser og panteopplysninger for å sikre at kjøperen får en ren tittel.

HVORDAN FUNGERER KJØPSPROSESSEN I URUGUAY?
Kjøper velger en eiendom med sin eiendomsmegler, og kjøper og selger blir muntlig enige om en pris gjennom sine agenter. Kjøper velger sin notarius publicus som tar kontakt med selgers notarius publicus. Notarius er den som utarbeider en "Reservasjonsbillett" basert på muntlig avtale mellom kjøper og selger for å sikre kjøpsbetingelsene. På det tidspunktet må kjøperen sette inn 10 % av salgssummen hos notarius publicus, og dette depositumet forblir på "Escrow"-kontoen. I tilfelle noen av partene misligholder kjøpekontrakten, fastsettes en bot som vanligvis er 10 % av kjøpesummen, kalt «Kjøpsskjøtet». Selger leverer på sin side alle dokumenter knyttet til eiendommen, inkludert skjøtet, som utelukker enhver mulighet for å selge den aktuelle eiendommen til tredjemann. Deretter tar det 30-45 dager å studere tittelen, rekordkjeden og skattesituasjonen. Etterpå settes en frist for betaling av saldoen, signering av sluttdokumenter, overføring av eierskap og offentlig register.

HVA ER KOSTNADERNE FOR KJØPETRANSAKSJONEN FOR KJØPER I URUGUAY?
Eiendomsmeglerens honorarer utgjør 3 % pluss mva (22 %) og notarius publicus til 1,5 % pluss mva (22 %) (dersom notarius/advokaten vi anbefaler benyttes, siden det vanligvis er 3 % pluss mva. ). Til det må legges Notarielle skatter (“Montepíos”) som er 0,55 %, pluss USD 600 – 800 fra innhenting av alle sertifikater, stempelavgift for registrering av skjøtet og alle betalinger til offentlige etater.
Eiendomsoverføringsskatten (ITP) er 2 % av den skattemessige matrikkelverdien av eiendommen (som vanligvis er betydelig mindre enn markedsverdien. Dette beløpet kan variere noe på grunn av svingningene i valutakursen og vil bli fastsatt i tidens løp. av utløpsdato).
Totalt er transaksjonskostnadene for kjøperen ca. 7 % i Uruguay.

MÅ JEG VÆRE I LANDET FOR Å FULLFØRE KJØPET?
Du trenger ikke være i landet for å avslutte kjøpet. Gjennom en «fullmakt» kan du utpeke noen du stoler på til å håndtere signeringen av kontrakten for ethvert kjøp. Kostnaden for en fullmakt er omtrent 400 dollar.

TILLATER Å HA EN EIENDOM MEG Å FÅ BOLIG?
Ikke automatisk. Mange andre aspekter må være oppfylt, som bevis på inntekt osv. Vi kan anbefale immigrasjonsspesialister som snakker engelsk og tysk. Vennligst se vår residency/immigrasjonsside.

KAN JEG HA ET HELSESYSTEM? Frem til 65 år er det vanligvis ikke noe problem å komme inn i helsesystemet, og bidragene er de samme uansett alder, rundt 120 eller 180 dollar i måneden. 

Medisinsk behandling er mye billigere enn i USA eller Europa. En god, omfattende helseplan tilbyr et utvalg av forskjellige sykehus for en månedlig avgift på $100-120. Generelt er det medisinske nivået ganske høyt i Uruguay.

blog

Bli kjent med luksuslivsstilen i Punta del Este og José Ignacio gjennom bloggen vår

Hus til salgs i José Ignacio vendt mot havet

Vil du bo foran havet eller nesten på vannet? Ønsker du å investere i en eiendom...
Fortsett å lese

Uruguay ønsker å bli et latinamerikansk teknologiknutepunkt

Uruguay ønsker å bli et latinamerikansk teknologisk knutepunkt, ikke bare i den sørlige kjeglen,...
Fortsett å lese

Surf, Turf og Wines i José Ignacio, Uruguay

Strendene i Uruguay er kjent som noen av de beste i Sør-Amerika, men landskapene...
Fortsett å lese

Mer enn 10 grunner til å besøke Punta del Este

Punta del Este er det mest populære turistsenteret i Uruguay. Det ikoniske urbane landskapet, dets...
Fortsett å lese

Sammenlign oppføringer

Sammenligne