Hoe onroerend goed in Uruguay te kopen als buitenlander

Buitenlanders die onroerend goed in Uruguay willen kopen, moeten alleen hun paspoort of identiteitsbewijs overleggen en hoeven geen ingezetene van het land te zijn. Ze kunnen zelfs uit het buitenland kopen door middel van een koopvolmacht, waarbij een persoon die in het land woont, wordt gemachtigd om hen te vertegenwoordigen bij de ondertekening van de akte. Zo simpel is het. 

5/5

URUGUAY

Uruguay is het veiligste land in Latijns-Amerika, de beste in politieke en economische stabiliteit, de meest transparante en de minst corrupte. 

city-woods-MXbM1NrRqtI-unsplash-min

WAT KAN EEN BUITENLANDSE KOPEN IN URUGUAY?
Er zijn geen beperkingen op elk type onroerend goed voor buitenlandse kopers. Het enige dat nodig is om onroerend goed in Uruguay te kopen, is een geldig paspoort en een bewijs van fondsen. De overheid beschermt buitenlandse investeringen door middel van de wetten van het land. en buitenlanders hebben dezelfde eigendomsrechten als Uruguayanen, zodat ze elke economische activiteit kunnen uitoefenen die ze willen.

MOET IK EEN PERMANENTE INWONER ZIJN OM EEN HUIS TE HEBBEN OF ZAKEN TE HEBBEN IN URUGUAY?
Nee, het is niet nodig om ingezetene te zijn om een ​​woning te bezitten of zaken te doen, zolang de maximale verblijfsduur van 180 dagen per jaar niet wordt overschreden.

WAT DOET EEN OPENBARE NOTARIS MET DE NAAM "SCRIBANO" OF "SCRIBAN" IN URUGUAY?
Beschermt de belangen van de koper in het koopproces, net zoals een escrow/titel-agent in de Verenigde Staten. Controleer de historie van de akte/eigendomsakte in de afgelopen 30 jaar en stel de voorverkoopovereenkomst en het definitieve verkoopcontract op. Evenzo structureert het de aankoop en is het verantwoordelijk voor de eerste betaling of aanbetaling en de laatste betaling, en registreert het de aankoop in het openbare register.

HOE WERKT DE OPENBARE REGISTRY IN URUGUAY?
Elke eigenschap wordt geïdentificeerd met een nummer genaamd "Padrón" en wordt geregistreerd door zijn Padrón-nummer in het openbare register, dat is onderverdeeld in geografische secties. Het register heeft alle eigendomsgeschiedenis, pandrechten en hypotheekinformatie om ervoor te zorgen dat de koper een schone titel krijgt.

HOE WERKT HET AANKOOPPROCES IN URUGUAY?
De koper selecteert een woning met zijn makelaar en de koper en verkoper komen mondeling een prijs overeen via hun makelaars. De koper kiest zijn notaris die contact opneemt met de notaris van de verkoper. De notaris is degene die op basis van de mondelinge overeenkomst van de koper en de verkoper een "Reserveringsticket" opstelt om de aankoopvoorwaarden te waarborgen. Op dat moment dient de koper 10% van de verkoopprijs te storten bij zijn notaris en deze borg blijft op de “Escrow” derdenrekening staan. In het geval dat een van de partijen het koopcontract schendt, wordt een boete vastgesteld die gewoonlijk 10% van de koopprijs bedraagt, de "Verkoopakte" genoemd. De verkoper van zijn kant levert alle documenten met betrekking tot het onroerend goed, inclusief de akte, wat elke mogelijkheid uitsluit om het betreffende onroerend goed aan een derde te verkopen. Vervolgens duurt het 30-45 dagen om de titel, de archiefketen en de belastingsituatie te bestuderen. Daarna wordt een sluitingsdatum vastgelegd voor de betaling van het saldo, de ondertekening van de definitieve documenten, de eigendomsoverdracht en de openbare registers.

WAT ZIJN DE KOSTEN VAN DE AANKOOPTRANSACTIE VOOR DE KOPER IN URUGUAY?
De kosten van de makelaar bedragen 3% plus btw (22%) en die van de notaris tot 1,5% plus btw (22%) (als de door ons aanbevolen notaris/advocaat wordt gebruikt, aangezien dit meestal de 3% plus is VAT). Daaraan moet worden toegevoegd de Notariële belastingen ("Montepíos") die 0,55% bedragen, plus USD 600 - 800 van het verkrijgen van alle certificaten, zegelrechten voor registratie van de akte en alle betalingen aan overheidsinstanties.
De overdrachtsbelasting (ITP) bedraagt ​​2% van de fiscale kadastrale waarde van het onroerend goed (dat is meestal aanzienlijk lager dan de marktwaarde. Dit bedrag kan enigszins variëren als gevolg van de schommeling van de wisselkoers en zal in de tijd worden bepaald van sluitingsdatum).
In totaal bedragen de transactiekosten voor de Koper ongeveer 7% in Uruguay.

MOET IK IN HET LAND ZIJN OM DE AANKOOP TE VOLTOOIEN?
U hoeft niet in het land te zijn om de aankoop af te sluiten. Via een "volmacht" kunt u iemand aanwijzen die u vertrouwt om de ondertekening van het contract voor elke aankoop af te handelen. De kosten van een volmacht bedragen ongeveer $ 400.

KAN IK EEN WONING HEBBEN MET EEN WONING?
Niet automatisch. Er moet aan veel andere aspecten worden voldaan, zoals een bewijs van inkomen, enz. We kunnen immigratiespecialisten aanbevelen die Engels en Duits spreken. Zie onze pagina over ingezetenschap/immigratie.

KAN IK EEN GEZONDHEIDSSYSTEEM HEBBEN? Tot de leeftijd van 65 jaar is toegang tot het gezondheidssysteem meestal geen probleem, en de bijdragen zijn hetzelfde, ongeacht de leeftijd, ongeveer 120 of 180 dollar per maand. 

Medische zorg is veel goedkoper dan in de Verenigde Staten of Europa. Een goed uitgebreid gezondheidsplan biedt een keuze uit verschillende ziekenhuizen voor een maandelijks bedrag van $ 100-120. Over het algemeen is het medische niveau vrij hoog in Uruguay.

blog

Maak kennis met de luxe levensstijl in Punta del Este en José Ignacio via onze blog

Huizen te koop in José Ignacio met uitzicht op zee

Wilt u voor de zee of zelfs bijna aan het water wonen? Wilt u investeren in vastgoed...
Lezen

Uruguay wil een Latijns-Amerikaanse technologiehub worden

Uruguay wil een Latijns-Amerikaans technologisch centrum worden, niet alleen in de Zuidelijke Kegel,...
Lezen

Surf, Turf en Wijnen in José Ignacio, Uruguay

De stranden van Uruguay staan ​​bekend als enkele van de beste in Zuid-Amerika, maar de landschappen...
Lezen

Meer dan 10 redenen om Punta del Este . te bezoeken

Punta del Este is het populairste toeristencentrum van Uruguay. Het iconische stadslandschap, de...
Lezen

Vermeldingen vergelijken

Vergelijk