URUGUAY ONROEREND GOED

Binnen Latijns-Amerika, en misschien ook daarbuiten, wordt Uruguay beschouwd als een veilig en stabiel land, zowel politiek, sociaal als economisch. Dit maakt het een ideale bestemming om te investeren en, waarom niet, om te wonen. 

Enerzijds is Uruguay een land waar le indicatoren van bestuur, inkomen per hoofd van de bevolking en sociale ontwikkeling zijn constant gebleven. Stabiliteit maakt beleid voorspelbaar ondanks regeringswisselingen en dat geeft veel rust bij burgers en vooral bij investeerders. 

Aan de andere kant heeft Uruguay nog steeds een sterke democratie en scoort het goed op wereldwijde ranglijsten voor institutionele kwaliteit. De Uruguayaanse samenleving geniet van sociale cohesie en politiek-sociale geschillen vinden plaats in een klimaat van consensus zonder haar structuur overdreven te destabiliseren. De Uruguayaan is vreedzaam en komt meestal tot overeenstemming via dialoog. 

Daarnaast wordt voor de buitenlandse investeerder in Uruguay het regime van totale vrijheid bij het in- en uitstappen van kapitaal en valuta toegepast, evenals een vrij omwisselingssysteem van convertibiliteit voor de Uruguayaanse valuta, waardoor het een zeer toegankelijke markt is .

Uruguay blijft een duidelijk beleid voeren met betrekking tot zijn economie, dus de ups en downs hebben geen grote invloed op de belegger en dat zorgt voor veiligheid en gemoedsrust voor degenen die besluiten op de steen te wedden. Bovendien heeft het beleid deze explosie in de sector begeleid met wetten en programma's die de bouw stimuleren door belastingvoordelen toe te kennen aan investeerders. 

Ten slotte laat de Uruguayaanse vastgoedsector een goede winstgevendheid zien en bevindt zich in een zeer dynamisch moment, met diverse en interessante voorstellen, dus er is genoeg om uit te kiezen. 

Met andere woorden, voor de buitenlandse investeerder: het risico is minimaal en het rendement hoog!

Maar de wereldeconomie beleeft niet haar beste moment en de verzwakking van de dollar ten opzichte van de nationale peso doet enkele alarmlichten aangaan. Waarom? Omdat de dollar een lagere prijs heeft, verhogen zakenlieden hun prijzen om de kosten te dekken, aangezien de projecten niet met hetzelfde geld kunnen worden uitgevoerd. 

Deskundigen zeggen echter dat de Uruguayaanse vastgoedmarkt zich bijzonder gedraagt ​​in tijden van crisis, bijvoorbeeld in volledige ineenstorting als gevolg van het coronavirus dat explodeerde, met recordaankopen en aanvragen van zowel Uruguayaanse als buitenlandse investeerders. Niet alleen dat, de pandemie opende ook een nieuwe deur omdat huizen het zenuwcentrum werden van familie, werk en sociale activiteit. Op deze manier werden nieuwe gewoonten geïnstalleerd, nieuwe manieren om opnieuw na te denken over hoe te leven en te genieten van het huis en de directe omgeving, en dit leidde tot nieuwe ideeën met meer creatieve voorstellen. 

De president van de Uruguayaanse vastgoedkamer, Beatriz Carámbula, verwacht 2023 met "dynamische en constante activiteit op de vastgoedmarkt, omdat investeringen op dit gebied nog steeds een van de meest toegankelijke, maar ook aantrekkelijke en stabiele zijn in vergelijking met andere" .

De Uruguayaanse markt zal naar verwachting ook de diversiteit aan constructies blijven verdiepen, variërend van gepromote woningen tot gebouwen met voorzieningen en privéwijken. Deze trends vertegenwoordigen zeer verleidelijke opties om zowel te investeren als te wonen. Beatriz Carámbula heeft er alle vertrouwen in dat hypothecaire leningen zullen groeien, zowel in aantal transacties als in bedrag, dankzij de goede tekenen van de Uruguayaanse economie. Voor komend jaar wordt een stabiele vraag verwacht, die zich niet alleen zal uiten in de verhuur van woningen maar ook in de bedrijfsruimte. Aan de andere kant neemt ook de vraag naar verhuur toe, wat voor beleggers een zeer aantrekkelijke optie blijft.

Het is waar dat de wereld erg onstabiel is en dat beleggen enige argwaan kan oproepen, maar vastgoedontwikkelaars hebben hoge verwachtingen van de Uruguayaanse economie in het algemeen en de vastgoedsector in het bijzonder. 

Vaak zorgt een onstabiele mondiale economische situatie uit angst voor een rem op investeringen, maar de mogelijkheid om vandaag te anticiperen en te kunnen kopen is intelligent en waardevol. Investeren in onroerend goed in Uruguay is ongetwijfeld veilig en winstgevend.

Als u overweegt te investeren in onroerend goed in Uruguay, heeft u waarschijnlijk enkele vragen. We zullen proberen de meest voorkomende te beantwoorden.

VEELGESTELDE VRAGEN:

WAT KAN EEN BUITENLANDER KOPEN IN URUGUAY? URUGUAY ONROEREND GOED
Er zijn geen beperkingen voor elk type onroerend goed voor buitenlandse kopers. Alles wat u nodig heeft om een ​​woning te kopen in Uruguay is een geldig paspoort en een bewijs van geld. De overheid beschermt buitenlandse investeringen door middel van de wetten van het land. en buitenlanders hebben dezelfde eigendomsrechten als Uruguayanen, zodat ze elke gewenste economische activiteit kunnen uitoefenen.

MOET IK EEN PERMANENTE INWONER ZIJN OM EEN HUIS TE HEBBEN OF ZAKEN TE HEBBEN IN URUGUAY?
Nee, het is niet nodig om ingezetene te zijn om een ​​woning te bezitten of zaken te doen, zolang de maximale verblijfsduur van 180 dagen per jaar niet wordt overschreden.

WAT DOET EEN OPENBARE NOTARIS GENOEMD "SCRIBANO" OF "SCRIBAN" IN URUGUAY? URUGUAY ONROEREND GOED
Beschermt de belangen van de koper in het koopproces, net zoals een escrow/titel-agent in de Verenigde Staten. Controleer de historie van de akte/eigendomsakte in de afgelopen 30 jaar en stel de voorverkoopovereenkomst en het definitieve verkoopcontract op. Evenzo structureert het de aankoop en is het verantwoordelijk voor de eerste betaling of aanbetaling en de laatste betaling, en registreert het de aankoop in het openbare register.

HOE WERKT DE OPENBARE REGISTRY IN URUGUAY?
Elke eigenschap wordt geïdentificeerd met een nummer genaamd "Padrón" en wordt geregistreerd door zijn Padrón-nummer in het openbare register, dat is onderverdeeld in geografische secties. Het register heeft alle eigendomsgeschiedenis, pandrechten en hypotheekinformatie om ervoor te zorgen dat de koper een schone titel krijgt.

HOE WERKT HET AANKOOPPROCES IN URUGUAY? URUGUAY ONROEREND GOED
De koper selecteert een woning met zijn makelaar en de koper en verkoper komen mondeling een prijs overeen via hun makelaars. De koper kiest zijn notaris die contact opneemt met de notaris van de verkoper. De notaris is degene die op basis van de mondelinge overeenkomst van de koper en de verkoper een "Reserveringsticket" opstelt om de aankoopvoorwaarden te waarborgen. Op dat moment dient de koper 10% van de verkoopprijs te storten bij zijn notaris en deze borg blijft op de “Escrow” derdenrekening staan. In het geval dat een van de partijen het koopcontract schendt, wordt een boete vastgesteld die gewoonlijk 10% van de koopprijs bedraagt, de "Verkoopakte" genoemd. De verkoper van zijn kant levert alle documenten met betrekking tot het onroerend goed, inclusief de akte, wat elke mogelijkheid uitsluit om het betreffende onroerend goed aan een derde te verkopen. Vervolgens duurt het 30-45 dagen om de titel, de archiefketen en de belastingsituatie te bestuderen. Daarna wordt een sluitingsdatum vastgelegd voor de betaling van het saldo, de ondertekening van de definitieve documenten, de eigendomsoverdracht en de openbare registers.

WAT ZIJN DE KOSTEN VAN DE AANKOOPTRANSACTIE VOOR DE KOPER IN URUGUAY?
De kosten van de makelaar bedragen 3% plus btw (22%) en die van de notaris tot 1,5% plus btw (22%) (als de door ons aanbevolen notaris/advocaat wordt gebruikt, aangezien dit meestal de 3% plus is VAT). Daaraan moet worden toegevoegd de Notariële belastingen ("Montepíos") die 0,55% bedragen, plus USD 600 - 800 van het verkrijgen van alle certificaten, zegelrechten voor registratie van de akte en alle betalingen aan overheidsinstanties.
De overdrachtsbelasting (ITP) bedraagt ​​2% van de fiscale kadastrale waarde van het onroerend goed (dat is meestal aanzienlijk lager dan de marktwaarde. Dit bedrag kan enigszins variëren als gevolg van de schommeling van de wisselkoers en zal in de tijd worden bepaald van sluitingsdatum).
In totaal bedragen de transactiekosten voor de Koper ongeveer 7% in Uruguay.

MOET IK IN HET LAND ZIJN OM DE AANKOOP TE VOLTOOIEN? URUGUAY ONROEREND GOED
U hoeft niet in het land te zijn om de aankoop af te sluiten. Via een "volmacht" kunt u iemand aanwijzen die u vertrouwt om de ondertekening van het contract voor elke aankoop af te handelen. De kosten van een volmacht bedragen ongeveer $ 400.

KAN IK EEN WONING HEBBEN MET EEN WONING?
Niet automatisch. Er moet aan veel andere aspecten worden voldaan, zoals een bewijs van inkomen, enz. We kunnen immigratiespecialisten aanbevelen die Engels en Duits spreken. Zie onze pagina over ingezetenschap/immigratie.

KAN IK EEN GEZONDHEIDSSYSTEEM HEBBEN? URUGUAY ONROEREND GOED Tot de leeftijd van 65 jaar is toegang tot het gezondheidssysteem meestal geen probleem, en de bijdragen zijn hetzelfde, ongeacht de leeftijd, ongeveer 120 of 180 dollar per maand. 

Medische zorg is veel goedkoper dan in de Verenigde Staten of Europa. Een goed uitgebreid gezondheidsplan biedt een keuze uit verschillende ziekenhuizen voor een maandelijks bedrag van $ 100-120. Over het algemeen is het medische niveau vrij hoog in Uruguay.