נדל"ן באורוגוואי

בתוך אמריקה הלטינית, ואולי מעבר לגבולות אלו, אורוגוואי נחשבת למדינה בטוחה ויציבה, הן מבחינה פוליטית, חברתית וכלכלית. זה הופך אותו ליעד אידיאלי להשקעה, ולמה לא, לחיות בו. 

מצד אחד, אורוגוואי היא מדינה שבה lהאינדיקטורים של ממשל, הכנסה לנפש והתפתחות חברתית היו קבועים. היציבות הופכת את המדיניות לניתנת לחיזוי למרות שינויים בממשל, וזה נותן לאזרחים הרבה שקט נפשי, ויותר מכך, למשקיעים. 

מצד שני, אורוגוואי ממשיכה להיות בעלת דמוקרטיה חזקה ומדורגת היטב בדירוג העולמי של איכות מוסדית. החברה האורוגוואית נהנית מלכידות חברתית ומחלוקות פוליטיות-חברתיות מתקיימות באקלים של קונצנזוס מבלי לערער יתר על המידה את המבנה שלה. האורוגוואי שליו ובדרך כלל מגיע להסכמות באמצעות דיאלוג. 

בנוסף לכך, עבור המשקיע הזר, באורוגוואי מוחל משטר החופש המוחלט ביציאה ובכניסה של הון ומטבעות, כמו גם מערכת חליפין חופשית להמרה עבור המטבע האורוגוואי, מה שהופך אותו לשוק נגיש מאוד. .

אורוגוואי ממשיכה לבסס מדיניות ברורה ביחס לכלכלתה, כך שהעליות והמורדות לא משפיעות מאוד על המשקיע וזה מייצר ביטחון ושקט נפשי למי שמחליט להמר על הלבנה. בנוסף, המדיניות ליוותה את הפיצוץ הזה במגזר בחוקים ובתוכניות המעודדות בנייה על ידי הענקת הטבות מס למשקיעים. 

לבסוף, עסקי הנדל"ן באורוגוואי מציגים רווחיות טובה ונמצאים ברגע דינאמי מאוד, עם הצעות מגוונות ומעניינות, כך שיש הרבה לבחירה. 

במילים אחרות, למשקיע הזר: הסיכון מינימלי והתשואה גבוהה!

אבל, הכלכלה העולמית לא עוברת את הרגע הכי טוב שלה והיחלשות הדולר מול הפסו הלאומי מדליקה כמה נורות אזעקה. למה? מכיוון שהדולר הוא במחיר נמוך יותר, אנשי עסקים מעלים את המחירים שלהם כדי לכסות את העלויות מכיוון שלא ניתן לבצע את הפרויקטים באותו סכום כסף. 

עם זאת, מומחים אומרים כי לשוק הנדל"ן האורוגוואי יש התנהגות מסוימת בתקופות משבר, למשל, בקריסה מלאה עקב נגיף הקורונה שהוא התפוצץ, והשיג שיא רכישות ופניות של משקיעים אורוגוואי וזרים כאחד. לא רק זה, המגיפה גם פתחה דלת חדשה מכיוון שהבתים הפכו למרכז העצבים של משפחה, עבודה ופעילות חברתית. כך הותקנו הרגלים חדשים, דרכים חדשות לחשוב מחדש על איך לחיות וליהנות מהבית ומהסביבה הקרובה, וזה עורר רעיונות חדשים עם הצעות יצירתיות יותר. 

נשיא לשכת הנדל"ן של אורוגוואי, ביאטריז קאראמבולה, מצפה לשנת 2023 עם "פעילות דינמית וקבועה בשוק הנדל"ן מכיוון שההשקעה באזור זה ממשיכה להיות אחת הנגישות ביותר, כמו גם אטרקטיביות ויציבות, בהשוואה לאחרים" .

השוק האורוגוואי גם צפוי להמשיך ולהעמיק את מגוון הבנייה, החל מדיור מקודם ועד לבניינים עם שירותים ושכונות פרטיות. מגמות אלה מייצגות אפשרויות מפתות הן להשקעה והן למגורים. ביאטריז קאראמבולה בטוחה שהלוואות המשכנתא יגדלו, הן במספר הפעולות והן בסכום, בשל הסימנים הטובים שמראים כלכלת אורוגוואי. לשנה הבאה צפוי ביקוש יציב שיבוא לידי ביטוי לא רק בהשכרת בתים אלא גם בחצרים מסחריים. מצד שני, גם הביקוש להשכרה עולה, מה שממשיך להיות אופציה אטרקטיבית מאוד למשקיעים.

נכון שהעולם מאוד לא יציב והשקעות עשויות ליצור כמה חששות, אבל ליזמי נדל"ן יש ציפיות גבוהות לכלכלת אורוגוואי בכלל ומגזר הנדל"ן בפרט. 

פעמים רבות מצב כלכלי עולמי לא יציב גורם לבלימה בהשקעה בגלל פחד, אבל האפשרות לצפות ולהצליח לקנות היום היא אינטליגנטית ובעלת ערך. ללא ספק, השקעה בנדל"ן באורוגוואי היא בטוחה ורווחית.

אם אתם חושבים להשקיע בנדל"ן באורוגוואי, כנראה שיש לכם כמה שאלות. ננסה לענות על השכיחים שבהם.

שאלות נפוצות:

מה יכול זר לקנות באורוגוואי? נדל"ן באורוגוואי
אין הגבלות על כל סוג של נכס עבור קונים זרים. כל מה שאתה צריך כדי לקנות נכס באורוגוואי הוא א דרכון בתוקף והוכחת כספים. הממשלה מגינה על השקעות זרות באמצעות חוקי המדינה. ולזרים יש את אותן זכויות קניין כמו לארוגוואי, כך שהם יכולים לבצע כל פעילות כלכלית שהם רוצים.

האם אני צריך להיות תושב קבע כדי שיהיה לי בית או לעשות עסקים באורוגוואי?
לא, אין צורך להיות תושב כדי להחזיק בנכס או לעשות עסקים, כל עוד לא חורגים מזמן השהייה המרבי של 180 ימים בשנה.

מה עושה נוטריון ציבורי המכונה "סקריבאנו" או "סקריבאן" באורוגוואי? נדל"ן באורוגוואי
מגן על האינטרסים של הקונה בתהליך הקנייה, בדומה לסוכן נאמנות/בעל זכויות בארצות הברית. וודאו את ההיסטוריה של השטר/הקניין ב-30 השנים האחרונות וערכו את הסכם קדם המכירה וחוזה המכר הסופי. כמו כן, היא בונה את הרכישה ואחראית על התשלום הראשוני או הפיקדון והתשלום הסופי, ורושמת את הרכישה במרשם הציבורי.

כיצד פועל הרישום הציבורי באורוגוואי?
כל נכס מזוהה עם מספר הנקרא "פדרון" ונרשם לפי מספר הפדרון שלו במרשם הציבורי, המחולק לחלקים גיאוגרפיים. לטאבו יש את כל היסטוריית הנכסים, השעבודים והמשכנתא כדי להבטיח שהקונה יקבל כותרת נקייה.

איך עובד תהליך הרכישה באורוגוואי? נדל"ן באורוגוואי
הקונה בוחר נכס עם סוכן הנדל"ן שלו, והקונה והמוכר מסכימים בעל פה על מחיר באמצעות הסוכנים שלהם. הקונה בוחר את הנוטריון שלו היוצר קשר עם הנוטריון של המוכר. הנוטריון הוא זה שעורך "כרטיס הזמנה" על פי הסכמה בעל פה של הקונה והמוכר להבטחת תנאי הרכישה. במועד זה על הקונה להפקיד 10% ממחיר המכירה אצל הנוטריון שלו והפקדה זו נשארת בחשבון הנאמנות "נאמנות". במקרה שמי מהצדדים מפר את חוזה הרכישה, נקבע קנס העומד לרוב על 10% ממחיר הרכישה, הנקרא "שטר המכר". המוכר מצידו מוסר את כל המסמכים הקשורים בנכס לרבות השטר השולל כל אפשרות למכור את הנכס המדובר לצד שלישי. לאחר מכן, לוקח 30-45 ימים ללמוד את התואר, שרשרת הרשומות ומצב המס. לאחר מכן נקבע מועד סגירה לתשלום היתרה, חתימה על המסמכים הסופיים, העברת הבעלות והמרשם הציבורי.

מהן העלויות של עסקת הרכישה עבור הקונה באורוגוואי?
שכר הטרחה של סוכן הנדל"ן מסתכם ב-3% בתוספת מע"מ (22%) ואלו של הנוטריון, 1,5% בתוספת מע"מ (22%) (אם נעשה שימוש בנוטריון/עורך דין שאנו ממליצים עליו, שכן לרוב מדובר ב-3% בתוספת מע"מ). . לכך יש להוסיף את מסים נוטריוניים ("Montepíos") שהם 0,55%, בתוספת 600 - 800 דולר מהשגת כל האישורים, מס בולים לרישום השטר וכל התשלומים לסוכנויות ממשלתיות.
מס העברת מקרקעין (ITP) הוא 2% מהערך הקטסטרלי של הנכס (שלרוב נמוך משמעותית משווי השוק. סכום זה עשוי להשתנות מעט עקב תנודות בשער החליפין וייקבע במועד של תאריך הסגירה).
בסך הכל, עלויות העסקה עבור הקונה הן כ-7% באורוגוואי.

האם אני צריך להיות בארץ כדי להשלים את הרכישה? נדל"ן באורוגוואי
אתה לא צריך להיות בארץ כדי לסגור את הרכישה. באמצעות "ייפוי כוח" תוכלו לייעד מי שאתם סומכים עליו שיטפל בחתימה על החוזה לכל רכישה. עלות ייפוי כוח היא כ-400 דולר.

האם קיום נכס מאפשר לי לקבל בית מגורים?
לא אוטומטית. יש לעמוד בהיבטים רבים נוספים, כגון הוכחת הכנסה וכו'. אנו יכולים להמליץ ​​לכם על מומחי הגירה הדוברים אנגלית וגרמנית. אנא עיין בדף תושבות/הגירה שלנו.

האם אני יכול לקבל מערכת בריאות? נדל"ן באורוגוואי עד גיל 65 הכניסה למערכת הבריאות אינה מהווה בדרך כלל בעיה, והתרומות זהות ללא קשר לגיל, בסביבות 120 או 180 דולר בחודש. 

הטיפול הרפואי הוא הרבה יותר זול מאשר בארצות הברית או באירופה. תוכנית בריאות מקיפה טובה מציעה מבחר של בתי חולים שונים תמורת תשלום חודשי של $100-120. באופן כללי, הרמה הרפואית גבוהה למדי באורוגוואי.