איך לקנות נדל"ן באורוגוואי כזר

זרים לרכישת נדל"ן באורוגוואי חייבים להציג רק את הדרכון או מסמך הזיהוי שלהם ואינם חייבים להיות תושבי המדינה. הם יכולים אפילו לקנות מחו"ל באמצעות ייפוי כוח המאשר לאדם המתגורר בארץ לייצג אותם בחתימה על השטר. פשוטו כמשמעו. 

5 / 5

אורוגוואי

אורוגוואי היא המדינה הבטוחה ביותר באמריקה הלטינית, ה הכי טוב ביציבות פוליטית וכלכלית, הכי שקוף והכי פחות מושחת. 

city-woods-MXbM1NrRqtI-unsplash-min

מה יכול זר לקנות באורוגוואי?
אין הגבלות על כל סוג של נכס עבור קונים זרים. כל מה שצריך כדי לקנות נכס באורוגוואי הוא דרכון תקף והוכחת כספים. הממשלה מגינה על השקעות זרות באמצעות חוקי המדינה. ולזרים יש את אותן זכויות קניין כמו לארוגוואי, כך שהם יכולים לבצע כל פעילות כלכלית שהם רוצים.

האם אני צריך להיות תושב קבע כדי שיהיה לי בית או לעשות עסקים באורוגוואי?
לא, אין צורך להיות תושב כדי להחזיק בנכס או לעשות עסקים, כל עוד לא חורגים מזמן השהייה המרבי של 180 ימים בשנה.

מה עושה נוטריון ציבורי המכונה "סקריבאנו" או "סקריבאן" באורוגוואי?
מגן על האינטרסים של הקונה בתהליך הקנייה, בדומה לסוכן נאמנות/בעל זכויות בארצות הברית. וודאו את ההיסטוריה של השטר/הקניין ב-30 השנים האחרונות וערכו את הסכם קדם המכירה וחוזה המכר הסופי. כמו כן, היא בונה את הרכישה ואחראית על התשלום הראשוני או הפיקדון והתשלום הסופי, ורושמת את הרכישה במרשם הציבורי.

כיצד פועל הרישום הציבורי באורוגוואי?
כל נכס מזוהה עם מספר הנקרא "פדרון" ונרשם לפי מספר הפדרון שלו במרשם הציבורי, המחולק לחלקים גיאוגרפיים. לטאבו יש את כל היסטוריית הנכסים, השעבודים והמשכנתא כדי להבטיח שהקונה יקבל כותרת נקייה.

איך עובד תהליך הרכישה באורוגוואי?
הקונה בוחר נכס עם סוכן הנדל"ן שלו, והקונה והמוכר מסכימים בעל פה על מחיר באמצעות הסוכנים שלהם. הקונה בוחר את הנוטריון שלו היוצר קשר עם הנוטריון של המוכר. הנוטריון הוא זה שעורך "כרטיס הזמנה" על פי הסכמה בעל פה של הקונה והמוכר להבטחת תנאי הרכישה. במועד זה על הקונה להפקיד 10% ממחיר המכירה אצל הנוטריון שלו והפקדה זו נשארת בחשבון הנאמנות "נאמנות". במקרה שמי מהצדדים מפר את חוזה הרכישה, נקבע קנס העומד לרוב על 10% ממחיר הרכישה, הנקרא "שטר המכר". המוכר מצידו מוסר את כל המסמכים הקשורים בנכס לרבות השטר השולל כל אפשרות למכור את הנכס המדובר לצד שלישי. לאחר מכן, לוקח 30-45 ימים ללמוד את התואר, שרשרת הרשומות ומצב המס. לאחר מכן נקבע מועד סגירה לתשלום היתרה, חתימה על המסמכים הסופיים, העברת הבעלות והמרשם הציבורי.

מהן העלויות של עסקת הרכישה עבור הקונה באורוגוואי?
שכר הטרחה של סוכן הנדל"ן מסתכם ב-3% בתוספת מע"מ (22%) ואלו של הנוטריון, 1,5% בתוספת מע"מ (22%) (אם נעשה שימוש בנוטריון/עורך דין שאנו ממליצים עליו, שכן לרוב מדובר ב-3% בתוספת מע"מ). . לכך יש להוסיף את מסים נוטריוניים ("Montepíos") שהם 0,55%, בתוספת 600 - 800 דולר מהשגת כל האישורים, מס בולים לרישום השטר וכל התשלומים לסוכנויות ממשלתיות.
מס העברת מקרקעין (ITP) הוא 2% מהערך הקטסטרלי של הנכס (שלרוב נמוך משמעותית משווי השוק. סכום זה עשוי להשתנות מעט עקב תנודות בשער החליפין וייקבע במועד של תאריך הסגירה).
בסך הכל, עלויות העסקה עבור הקונה הן כ-7% באורוגוואי.

האם אני צריך להיות בארץ כדי להשלים את הרכישה?
אתה לא צריך להיות בארץ כדי לסגור את הרכישה. באמצעות "ייפוי כוח" תוכלו לייעד מי שאתם סומכים עליו שיטפל בחתימה על החוזה לכל רכישה. עלות ייפוי כוח היא כ-400 דולר.

האם קיום נכס מאפשר לי לקבל בית מגורים?
לא אוטומטית. יש לעמוד בהיבטים רבים נוספים, כגון הוכחת הכנסה וכו'. אנו יכולים להמליץ ​​לכם על מומחי הגירה הדוברים אנגלית וגרמנית. אנא עיין בדף תושבות/הגירה שלנו.

האם אני יכול לקבל מערכת בריאות? עד גיל 65 הכניסה למערכת הבריאות אינה מהווה בדרך כלל בעיה, והתרומות זהות ללא קשר לגיל, בסביבות 120 או 180 דולר בחודש. 

הטיפול הרפואי הוא הרבה יותר זול מאשר בארצות הברית או באירופה. תוכנית בריאות מקיפה טובה מציעה מבחר של בתי חולים שונים תמורת תשלום חודשי של $100-120. באופן כללי, הרמה הרפואית גבוהה למדי באורוגוואי.

בלוג

הכירו את אורח החיים היוקרתי בפונטה דל אסטה וחוסה איגנסיו דרך הבלוג שלנו

בתים למכירה בחוזה איגנסיו מול הים

האם אתה רוצה לגור מול הים או אפילו כמעט על המים? רוצים להשקיע בנכס...
לקרוא

אורוגוואי רוצה להפוך למרכז טכנולוגיה באמריקה הלטינית

אורוגוואי רוצה להפוך למרכז טכנולוגי באמריקה הלטינית, לא רק בקונוס הדרומי,...
לקרוא

גלישה, טורף ויינות בחוסה איגנסיו, אורוגוואי

החופים של אורוגוואי ידועים כאחדים מהטובים בדרום אמריקה, אבל נופיה...
לקרוא

יותר מ-10 סיבות לבקר בפונטה דל אסטה

פונטה דל אסטה היא מרכז התיירות הפופולרי ביותר באורוגוואי. הנוף האורבני האייקוני שלה, שלה...
לקרוא

להשוות רישומים

השוואה