Punta del Este è tornata al centro del dibattito immobiliare regionale. Dopo diversi anni di assestamento, il mercato è entrato in una nuova fase caratterizzata da progetti con una forte identità architettonica, modelli residenziali di prestigio e l'arrivo di catene alberghiere internazionali. La competizione non si basa più sulla metratura del lungomare, ma su concept, design e autentica esclusività.
Chi segue da vicino il segmento premium nota un netto cambiamento. Gli acquirenti con un elevato patrimonio netto – argentini, brasiliani, europei – cercano qualcosa di più di una semplice seconda casa. Sono alla ricerca di progetti con carattere, solide basi e la capacità di distinguersi. In questo contesto, ci sono alcuni sviluppi che vale la pena esplorare.
THE ROCK Residences: un'architettura esclusiva affacciata sul mare.
THE ROCK si posiziona come una delle proposte più interessanti attualmente sul mercato. Situato in una zona privilegiata della costa orientale, il progetto è stato concepito per un profilo ben preciso: acquirenti alla ricerca di un'esperienza residenziale completa, dove privacy, design e finiture di alta qualità creano una percezione di valore superiore a qualsiasi altra costruzione attualmente in corso nella regione.
Ciò che rende THE ROCK unico non è un singolo dettaglio tecnico, ma la somma delle sue parti. Posizione, stile architettonico, scala umana dell'edificio, panorama, servizi. Tutto è progettato per un acquirente che già conosce Punta del Este, ne apprezza la stabilità e lo stile di vita, e ora esige uno standard internazionale che fino a poco tempo fa non era disponibile localmente.
SLS Punta del Este: il primo residence di lusso con un marchio alberghiero globale
L'arrivo di SLS Hotels (gruppo Accor) segna una pietra miliare. È la prima volta che un marchio alberghiero internazionale di questo calibro si insedia a Punta del Este con un modello che combina residenze di lusso e hotel. L'investimento totale si aggira intorno ai 160 milioni di dollari e il complesso, situato sulla Playa Brava, comprende 314 unità abitative e 80 camere d'albergo.
Gli appartamenti hanno una superficie che varia dai 67 ai 223 metri quadrati, con una, due o tre camere da letto, e i prezzi di vendita partono da 308.000 dollari e arrivano fino a 1,5 milioni di dollari. Il modello si distingue per una duplice attrattiva: la possibilità di vivere o trascorrere le vacanze in una proprietà con servizi alberghieri di alto livello, oppure di utilizzarla come investimento con un reddito da locazione gestito professionalmente. I lavori di costruzione sono già in corso e si prevede che il complesso sarà operativo entro la seconda metà del 2026.
Per lo sviluppatore argentino Alejandro Ginevra (creatore di Madero Harbour a Puerto Madero), l'interpretazione è chiara: a Punta del Este mancavano hotel di catene alberghiere, e SLS si propone proprio di colmare questo vuoto.
Le Parc IV: il classico che continua a funzionare
A volte il lusso non ha bisogno di reinventarsi. La quarta torre di Le Parc, in Parada 10 sulla spiaggia di La Brava, ne è un esempio lampante. Con 24 piani, 96 appartamenti che vanno dai 213 ai 475 metri quadrati e prezzi a partire da 3.800 dollari al metro quadro, il progetto aveva già venduto l'85% delle sue unità all'inizio dell'anno, con consegna prevista per il 2025. Ciò dimostra che una solida reputazione e una posizione privilegiata rimangono punti di forza imbattibili per una parte significativa del mercato.
Signature at the Sea, Sense Manantiales e altri progetti in costruzione
Più a est, in Parada 29 sulla spiaggia di La Brava, sorge Signature at the Sea, un altro progetto sviluppato da CRIBA. Comprende 24 unità distribuite su due torri – residenze, case e attici – con appartamenti di dimensioni medie pari a 300 m² con terrazze, al prezzo di 4.000 USD/m² e con prezzi che superano 1,5 milioni di USD. Il completamento del progetto è previsto per l'estate del 2025.
A Manantiales, il progetto Sense adotta un approccio diverso: 80 unità abitative da due a quattro camere da letto a partire da 400.000 dollari, con un investimento totale stimato di 40 milioni di dollari. Il primo modulo è già stato consegnato, mentre il secondo è in vendita, con consegna prevista per la fine del 2025.
A Rincón del Indio, le tre torri del progetto Cipriani, firmato da Rafael Viñoly e realizzato anche da CRIBA, consolidano l'offerta di ospitalità e residenze di lusso sulla Playa Brava.
La scommessa del polo: Costantini e Cambiaso nel corridoio José Ignacio
Al di là degli edifici, si sta delineando una tendenza. Eduardo Costantini, lo sviluppatore di Nordelta, ha acquisito dei terreni nel corridoio di José Ignacio per portare avanti un progetto legato al polo in collaborazione con Adolfo Cambiaso. L'operazione è significativa non solo per il suo valore, ma anche per ciò che rappresenta: il segmento degli individui con patrimoni elevatissimi sta guardando con interesse all'Uruguay orientale come destinazione di investimento a lungo termine, non solo come località di villeggiatura estiva.
Gorlero Avenue è di nuovo in movimento
A tutto ciò si aggiunge un altro recente sviluppo. È in corso un progetto da 30 milioni di dollari sull'iconica Avenida Gorlero, proprio nel cuore della penisola, con l'inizio dei lavori previsto per la seconda metà del 2026 e una durata di tre anni. Questo è un segnale interessante: la zona più storica di Punta del Este, rimasta per anni indietro rispetto al boom di La Barra e Manantiales, sta nuovamente attirando investimenti.
Che cosa significa tutto questo per un acquirente oggi?
Il messaggio del mercato è chiaro. Punta del Este sta attraversando una fase in cui marchi internazionali, architettura di prestigio e progetti di nicchia coesistono. La differenza tra un investimento di successo e uno fallimentare non dipende più solo dalla posizione: dipende dalla capacità di capire quale proposta si adatta al profilo dell'acquirente, dal supporto del costruttore e da quali condizioni possono essere negoziate in ogni fase della costruzione.
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