Sicurezza giuridica
L'Uruguay garantisce piena parità agli investitori stranieri. Nessuna restrizione all'acquisto, nessun requisito di residenza preventiva, nessuna quota di acquisizione.
Uruguay · 2026
Investi e vivi a Punta del Este,
con affitto in dollari.
Immobili di lusso in Uruguay per investitori stranieri che desiderano preservare il patrimonio, generare reddito in USD e sfruttare il regime fiscale più favorevole dell'America Latina. Offriamo un soluzione integrale: dalla proprietà alla residenza legale e fiscale e alla cittadinanza uruguaiana.
7,7%
Reddito lordo annuo in USD
11 anni
Esenzione fiscale sui redditi esteri
500 milioni di dollari
JHSF/Fasano Investment
Perché Punta del Este
Il polo degli investimenti immobiliari del Sud America
Stabilità istituzionale, un'economia immobiliare di fatto dollarizzata e una domanda turistica da record. Punta del Este offre agli investitori stranieri ciò che poche destinazioni possono offrire: prevedibilità, un dollaro stabile e un'elevata qualità della vita.
Mercato in dollari
Prezzi, affitti e contratti sono denominati in USD (dollari statunitensi). Ciò offre una protezione naturale contro la volatilità della valuta locale e l'inflazione regionale.
Domanda strutturale
Il 2026 si preannuncia come il secondo anno migliore di sempre per gli arrivi di turisti stranieri (Rapporto Ceres). Gli affitti a breve termine sono in aumento.
processo agile
Dalla prenotazione alla firma dell'atto, in 30-60 giorni. Non è richiesto un documento d'identità uruguaiano preesistente, né un conto corrente bancario locale. Consulta le istruzioni dettagliate.
76 iniziative attive
L'80% è stato lanciato negli ultimi 5 anni. Scopri la nostra selezione accuratamente scelta. con Cipriani, Fendi Château, The Rock e SLS.
Capitale istituzionale
JHSF (Penisola di Fasano) e Cipriani stanno guidando uno storico riposizionamento della destinazione come polo internazionale del lusso.
Vantaggi fiscali
Il regime fiscale più attraente dell'America Latina
L'Uruguay combina due meccanismi unici che aumentano il rendimento netto dell'investitore straniero: il nuovo regime per gli immigrati (Tax Holiday 2.0) e la legge sull'edilizia abitativa incentivata.
Regime di immigrazione
Coloro che ottengono la residenza fiscale uruguaiana dal 2026 in poi possono scegliere di non pagare le tasse reddito di fonte estera durante 11 anni fiscali (anno di ingresso + i successivi 10 anni).
- Opzione A: Imposta sul reddito dei non residenti sui redditi esteri (onere ridotto)
- Opzione B: Pagamento annuo fisso da 212.000 a 318.000 dollari USA
- Rinnovo annuale dell'elezione per un massimo di 20 anni
- Abbinabile a investimenti immobiliari a partire da 2.000.000 USD (12.500.000 UI)
Esenzioni per 10 anni
I progetti certificati dall'ANV (Agenzia Nazionale per l'Edilizia Abitativa) garantiscono all'investitore un pacchetto esclusivo di esenzioni:
- Imposta sul reddito personale/imposta sul reddito societario sugli affitti: esenzione per 10 anni
- Imposta patrimoniale: esenzione per 10 anni
- Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) - esente sulla prima vendita
- IVA esente per i servizi di costruzione e di progetto
Traduzione pratica: In un'unità promossa, l'utile netto in USD si avvicina all'utile lordo per un intero decennio, un risultato impossibile da replicare in paesi con un'elevata pressione fiscale.
Zone e prezzi
Da La Brava a José Ignacio
Il corridoio Playa Brava - La Barra - Manantiales - José Ignacio si sta affermando come destinazione privilegiata per gli investimenti internazionali. Scopri le fasce di prezzo e il profilo di ciascuna area.
| Area | USD / m² | Profilo |
|---|---|---|
| La Brava — prima linea | 6.000 - 9.000 | Una meta prediletta dagli investitori di fascia alta. Vista sull'oceano, servizio completo. |
| Il bar (Selenza, Signature) | 4.500 - 7.400 | Prodotto moderno, stile di vita giovane, profilo medio-alto. |
| Springs | 4.500 - 6.000 | Asse di maggiore crescita attuale. |
| Jose Ignacio (terra) | 250 – 500 / m² di terreno | Case di lusso, stile di vita esclusivo. |
| Torri super lussuose | fino a 10.000+ | Cipriani, Residenze Fasano, Le Parc. |
Tendenza 2026: valutazione prevista di 5% al 10% in posizioni privilegiate e di 3% al 5% nel mercato più ampio.
Redditizio
Rendimenti in USD che pochi mercati offrono
7,7%
Rendimento lordo medio annuo in USD
Con potenziale di crescita nel settore degli alloggi promossi e in prima linea.
10-15
Anni di rivincita
Accelerato dal regime di incentivi per l'edilizia abitativa (reddito netto ≈ reddito lordo per 10 anni).
3 mese
Alta stagione
Da gennaio a marzo sono i periodi di punta per gli affitti di lusso. Una strategia mista (stagionale + annuale) massimizza il tasso di occupazione.
capitale istituzionale brasiliano
Il caso JHSF: la più grande conferma della destinazione
Il gruppo brasiliano Partecipazioni JHSF Ha acquisito lo storico hotel e casinò Enjoy Punta del Este per 160 milioni di dollari e ha annunciato un contributo aggiuntivo fino a $ 500 milioni per riposizionarlo come Penisola di Fasano: hotel a cinque stelle, casinò, centro commerciale con 50 negozi, ristoranti internazionali, spa e residenze di lusso.
- Impegnati complessivamente 660 milioni di dollari in un periodo di 4-5 anni.
- Oltre 1.000 posti di lavoro salvati
- Hotel e casinò ristrutturati, operativi da dicembre 2026.
- Cipriani sta facendo progressi parallelamente alle sue residenze
Come comprare
Come acquistare un immobile a Punta del Este da straniero
In Uruguay non è richiesto un precedente permesso di soggiorno, una carta d'identità uruguaiana o un conto corrente bancario locale. L'acquirente straniero può ottenere la registrazione della proprietà a proprio nome entro 30-60 giorni.
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01
Biglietto di prenotazione
Firmare davanti a un notaio, stabilendo il prezzo, il metodo di pagamento e la data di scadenza dell'atto. In genere si richiede un acconto del 10%.
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02
Titolo dello studio
Il notaio dell'acquirente verifica che l'immobile sia libero da debiti, ipoteche o controversie. Tempistiche: da 20 a 30 giorni.
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03
Vendi script
Pagamento del saldo, trasferimento di proprietà e iscrizione nel Registro Immobiliare.
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04
Documentazione richiesta
Passaporto valido, attestazione bancaria della provenienza dei fondi (conformità UIAF) e indirizzo nel paese di origine.
Costi associati
- Spese notarili: 3% + IVA sul valore dell'immobile
- ITP: 2% del valore catastale (esente nel caso di alloggi promossi)
- Commissione immobiliare: 3% + IVA (prezzo di mercato)
I prossimi passi
Tutto ciò che devi sapere per investire in Uruguay
Vivere in Uruguay
Una guida completa per gli stranieri che desiderano trasferirsi in Uruguay. Vantaggi, svantaggi, costo della vita e procedura di immigrazione.
Residenza fiscale in Uruguay
Come ottenere il Certificato di Residenza Fiscale uruguaiano, le tre modalità legali, il Tax Holiday 2.0 e i vantaggi per gli stranieri.
Cittadinanza e passaporto
Passaporto uruguaiano per i discendenti, naturalizzazione e vantaggi del secondo passaporto in America Latina.
Consulenza personalizzata
Parliamo del tuo investimento a Punta del Este
Serviamo investitori provenienti da Brasile, Argentina, Stati Uniti ed Europa. Bastano 30 minuti di chiamata per comprendere i vostri obiettivi e sviluppare una strategia: prodotto, residenza fiscale, struttura fiscale e finanziamento.