Come acquistare immobili in Uruguay come straniero

Gli stranieri per acquistare immobili in Uruguay devono presentare solo il passaporto o un documento di identità e non devono essere residenti nel paese. Possono acquistare anche dall'estero attraverso una procura di acquisto, autorizzando una persona residente nel Paese a rappresentarli alla sottoscrizione dell'atto. Così semplice. 

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URUGUAY

L'Uruguay è il paese più sicuro dell'America Latina, il il migliore in termini di stabilità politica ed economica, il più trasparente e il meno corrotto. 

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COSA PUO' ACQUISTARE UNO STRANIERO IN URUGUAY?
Non ci sono restrizioni su nessun tipo di proprietà per gli acquirenti stranieri. Tutto ciò che serve per acquistare immobili in Uruguay è un passaporto valido e una prova di fondi. Il governo protegge gli investimenti esteri attraverso le leggi del paese. e gli stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà degli uruguaiani, quindi possono svolgere qualsiasi attività economica vogliano.

DEVO ESSERE UN RESIDENTE PERMANENTE PER AVERE UNA CASA O FARE AFFARI IN URUGUAY?
No, non è necessario essere residenti per possedere un immobile o svolgere attività commerciali, purché non venga superata la permanenza massima di 180 giorni all'anno.

COSA FA UN PUBBLICO NOTAIO CHIAMATO "SCRIBANO" O "SCRIBAN" IN URUGUAY?
Protegge gli interessi dell'acquirente nel processo di acquisto, proprio come un escrow/title agent negli Stati Uniti. Verificare la storia dell'atto/titolo negli ultimi 30 anni e redigere il contratto di prevendita e il contratto definitivo di vendita. Allo stesso modo, struttura l'acquisto e si occupa del pagamento iniziale o caparra e del pagamento finale, e registra l'acquisto nel Pubblico Registro.

COME FUNZIONA LA REGISTRAZIONE PUBBLICA IN URUGUAY?
Ogni proprietà è identificata con un numero chiamato "Padrón" ed è iscritta con il suo numero Padrón nel Pubblico Registro, suddiviso in sezioni geografiche. Il registro ha tutta la storia della proprietà, i privilegi e le informazioni sui mutui per garantire che l'acquirente riceva un titolo pulito.

COME FUNZIONA IL PROCESSO DI ACQUISTO IN URUGUAY?
L'acquirente seleziona una proprietà con il proprio agente immobiliare e l'acquirente e il venditore concordano verbalmente un prezzo tramite i propri agenti. L'acquirente sceglie il proprio notaio che contatta il notaio del venditore. Il notaio è colui che redige un "Biglietto di prenotazione" basato sull'accordo verbale dell'acquirente e del venditore per garantire le condizioni di acquisto. In quel momento, l'acquirente deve depositare il 10% del prezzo di vendita presso il suo notaio e questo deposito rimane nel conto fiduciario "Escrow". Nel caso in cui una delle parti violi il contratto di acquisto, viene stabilita una sanzione che è solitamente pari al 10% del prezzo di acquisto, denominata "Rogito di Vendita". Il venditore, dal canto suo, consegna tutti i documenti relativi all'immobile, compreso il rogito, che esclude ogni possibilità di vendita a terzi dell'immobile in questione. Successivamente, sono necessari 30-45 giorni per studiare il titolo, la catena dei record e la situazione fiscale. Successivamente viene fissata una data ultima per il pagamento del saldo, la firma degli atti definitivi, il passaggio di proprietà e il pubblico registro.

QUALI SONO I COSTI DELLA TRANSAZIONE DI ACQUISTO PER L'ACQUIRENTE IN URUGUAY?
Gli onorari dell'agente immobiliare ammontano al 3% più IVA (22%) e quelli del notaio all'1,5% più IVA (22%) (se si utilizza il notaio/avvocato da noi consigliato, poiché di solito è il 3% più I.V.A). A ciò va aggiunto il Tasse notarili (“Montepíos”) che sono dello 0,55%, più USD 600 – 800 dall'ottenimento di tutti i certificati, imposta di bollo per la registrazione dell'atto e tutti i pagamenti alle agenzie governative.
L'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) è il 2% del valore catastale fiscale dell'immobile (che di solito è sostanzialmente inferiore al valore di mercato. Tale importo può variare leggermente a causa della fluttuazione del tasso di cambio e sarà determinato nel tempo della data di chiusura).
In totale, i costi di transazione per l'acquirente sono circa il 7% in Uruguay.

DEVO ESSERE NEL PAESE PER COMPLETARE L'ACQUISTO?
Non è necessario essere nel paese per concludere l'acquisto. Attraverso una "procura", puoi designare una persona di tua fiducia per gestire la firma del contratto per qualsiasi acquisto. Il costo di una procura è di circa $ 400.

AVERE UN IMMOBILE MI PERMETTE DI OTTENERE UNA RESIDENZA?
Non automaticamente. Devono essere soddisfatti molti altri aspetti, come la prova del reddito, ecc. Possiamo consigliare specialisti dell'immigrazione che parlano inglese e tedesco. Si prega di consultare la nostra pagina Residenza/Immigrazione.

POSSO AVERE UN SISTEMA SANITARIO? Fino all'età di 65 anni, l'ingresso nel sistema sanitario di solito non è un problema e i contributi sono gli stessi indipendentemente dall'età, intorno ai 120 o 180 dollari al mese. 

L'assistenza medica è molto più economica che negli Stati Uniti o in Europa. Un buon piano sanitario completo offre una scelta di diversi ospedali per una tariffa mensile di $ 100-120. In generale, il livello medico è piuttosto alto in Uruguay.

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