IMMOBILIARE URUGUAY

 

Cosa rende l'Uruguay un mercato attraente per investire nel settore immobiliare? Perché sempre più stranieri vengono sedotti da lui?

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URUGUAY

L'Uruguay è il paese più sicuro dell'America Latina, il il migliore in termini di stabilità politica ed economica, il più trasparente e il meno corrotto. 

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IMMOBILIARE URUGUAY

All'interno dell'America Latina, e forse oltre questi confini, l'Uruguay è considerato un paese sicuro e stabile, sia politicamente che socialmente ed economicamente. Questo la rende una meta ideale per investire e, perché no, per vivere. 

Da un lato, l'Uruguay è un paese in cui lGli indicatori di governance, reddito pro capite e sviluppo sociale sono stati costanti. La stabilità rende le politiche prevedibili nonostante i cambiamenti di governo e questo dà molta tranquillità ai cittadini e, ancor di più, agli investitori. 

D'altra parte, l'Uruguay continua ad avere una forte democrazia e si posiziona bene nelle classifiche mondiali per qualità istituzionale. La società uruguaiana gode di coesione sociale e le dispute politico-sociali si svolgono in un clima di consenso senza destabilizzarne eccessivamente la struttura. L'uruguaiano è pacifico e di solito raggiunge accordi attraverso il dialogo. 

Oltre a questo, per l'investitore straniero, in Uruguay si applica il regime di totale libertà nell'uscita e nell'ingresso di capitali e valute, nonché un sistema di libero scambio di convertibilità per la valuta uruguaiana, che lo rende un mercato molto accessibile .

L'Uruguay continua a stabilire politiche chiare in relazione alla sua economia, quindi gli alti e bassi non incidono molto sull'investitore e questo genera sicurezza e tranquillità per coloro che decidono di scommettere sul mattone. Inoltre, le politiche hanno accompagnato questa esplosione del settore con leggi e programmi che incoraggiano l'edilizia concedendo agevolazioni fiscali agli investitori. 

Infine, il settore immobiliare uruguaiano mostra una buona redditività ed è in un momento molto dinamico, con proposte diverse e interessanti, quindi c'è molto da scegliere. 

In altre parole, per l'investitore straniero: il rischio è minimo e il rendimento è alto!

Ma l'economia mondiale non sta attraversando il suo momento migliore e l'indebolimento del dollaro nei confronti del peso nazionale sta accendendo qualche spia d'allarme. Come mai? Poiché il dollaro ha un prezzo inferiore, gli uomini d'affari aumentano i prezzi per coprire i costi poiché i progetti non possono essere realizzati con la stessa somma di denaro. 

Tuttavia, gli esperti affermano che il mercato immobiliare uruguaiano ha un comportamento particolare in tempi di crisi, ad esempio, in pieno collasso a causa del coronavirus è esploso, ottenendo acquisti record e richieste da parte di investitori sia uruguaiani che stranieri. Non solo, la pandemia ha anche aperto una nuova porta perché le case sono diventate il centro nevralgico della famiglia, del lavoro e dell'attività sociale. Si sono così installate nuove abitudini, nuovi modi di ripensare il modo di vivere e vivere la casa e l'immediato intorno, e questo ha innescato nuove idee con proposte più creative. 

La presidente della Camera immobiliare uruguaiana, Beatriz Carámbula, prevede il 2023 con "un'attività dinamica e costante nel mercato immobiliare perché gli investimenti in quest'area continuano ad essere uno dei più accessibili, oltre che attraenti e stabili, rispetto ad altri" .

Si prevede inoltre che il mercato uruguaiano continuerà ad approfondire la diversità delle costruzioni, che vanno dagli alloggi promossi agli edifici con servizi e quartieri privati. Queste tendenze rappresentano opzioni molto allettanti sia per investire che per risiedere. Beatriz Carámbula è fiduciosa che i mutui cresceranno, sia in numero di operazioni che in importo, grazie ai buoni segnali mostrati dall'economia uruguaiana. Per il prossimo anno è prevista una domanda stabile, che si rifletterà non solo nell'affitto di case ma anche nei locali commerciali. D'altra parte, aumenta anche la domanda di affitti, che continua ad essere un'opzione molto interessante per gli investitori.

È vero che il mondo è molto instabile e gli investimenti possono generare qualche dubbio, ma gli sviluppatori immobiliari hanno grandi aspettative per l'economia uruguaiana in generale e il settore immobiliare in particolare. 

Molte volte una situazione economica globale instabile provoca un freno agli investimenti per paura, ma la possibilità di anticipare e poter acquistare oggi è intelligente e preziosa. Senza dubbio, investire nel settore immobiliare in Uruguay è sicuro e redditizio.

Se stai pensando di investire in immobili in Uruguay, probabilmente hai alcune domande. Cercheremo di rispondere a quelle più frequenti.

DOMANDE FREQUENTI:

COSA PUÒ COMPRARE UNO STRANIERO IN URUGUAY? IMMOBILIARE URUGUAY
Non ci sono restrizioni su nessun tipo di proprietà per gli acquirenti stranieri. Tutto ciò di cui hai bisogno per acquistare una proprietà in Uruguay è a passaporto valido e la prova dei fondi. Il governo protegge gli investimenti stranieri attraverso le leggi del paese. e gli stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà degli uruguaiani, quindi possono svolgere qualsiasi attività economica desiderino.

DEVO ESSERE UN RESIDENTE PERMANENTE PER AVERE UNA CASA O FARE AFFARI IN URUGUAY?
No, non è necessario essere residenti per possedere un immobile o svolgere attività commerciali, purché non venga superata la permanenza massima di 180 giorni all'anno.

COSA FA UN PUBBLICO NOTAIO CHIAMATO "SCRIBANO" O "SCRIBAN" IN URUGUAY? IMMOBILIARE URUGUAY
Protegge gli interessi dell'acquirente nel processo di acquisto, proprio come un escrow/title agent negli Stati Uniti. Verificare la storia dell'atto/titolo negli ultimi 30 anni e redigere il contratto di prevendita e il contratto definitivo di vendita. Allo stesso modo, struttura l'acquisto e si occupa del pagamento iniziale o caparra e del pagamento finale, e registra l'acquisto nel Pubblico Registro.

COME FUNZIONA LA REGISTRAZIONE PUBBLICA IN URUGUAY?
Ogni proprietà è identificata con un numero chiamato "Padrón" ed è iscritta con il suo numero Padrón nel Pubblico Registro, suddiviso in sezioni geografiche. Il registro ha tutta la storia della proprietà, i privilegi e le informazioni sui mutui per garantire che l'acquirente riceva un titolo pulito.

COME FUNZIONA IL PROCESSO DI ACQUISTO IN URUGUAY? IMMOBILIARE URUGUAY
L'acquirente seleziona una proprietà con il proprio agente immobiliare e l'acquirente e il venditore concordano verbalmente un prezzo tramite i propri agenti. L'acquirente sceglie il proprio notaio che contatta il notaio del venditore. Il notaio è colui che redige un "Biglietto di prenotazione" basato sull'accordo verbale dell'acquirente e del venditore per garantire le condizioni di acquisto. In quel momento, l'acquirente deve depositare il 10% del prezzo di vendita presso il suo notaio e questo deposito rimane nel conto fiduciario "Escrow". Nel caso in cui una delle parti violi il contratto di acquisto, viene stabilita una sanzione che è solitamente pari al 10% del prezzo di acquisto, denominata "Rogito di Vendita". Il venditore, dal canto suo, consegna tutti i documenti relativi all'immobile, compreso il rogito, che esclude ogni possibilità di vendita a terzi dell'immobile in questione. Successivamente, sono necessari 30-45 giorni per studiare il titolo, la catena dei record e la situazione fiscale. Successivamente viene fissata una data ultima per il pagamento del saldo, la firma degli atti definitivi, il passaggio di proprietà e il pubblico registro.

QUALI SONO I COSTI DELLA TRANSAZIONE DI ACQUISTO PER L'ACQUIRENTE IN URUGUAY?
Gli onorari dell'agente immobiliare ammontano al 3% più IVA (22%) e quelli del notaio all'1,5% più IVA (22%) (se si utilizza il notaio/avvocato da noi consigliato, poiché di solito è il 3% più I.V.A). A ciò va aggiunto il Tasse notarili (“Montepíos”) che sono dello 0,55%, più USD 600 – 800 dall'ottenimento di tutti i certificati, imposta di bollo per la registrazione dell'atto e tutti i pagamenti alle agenzie governative.
L'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) è il 2% del valore catastale fiscale dell'immobile (che di solito è sostanzialmente inferiore al valore di mercato. Tale importo può variare leggermente a causa della fluttuazione del tasso di cambio e sarà determinato nel tempo della data di chiusura).
In totale, i costi di transazione per l'acquirente sono circa il 7% in Uruguay.

DEVO ESSERE NEL PAESE PER COMPLETARE L'ACQUISTO? IMMOBILIARE URUGUAY
Non è necessario essere nel paese per concludere l'acquisto. Attraverso una "procura", puoi designare una persona di tua fiducia per gestire la firma del contratto per qualsiasi acquisto. Il costo di una procura è di circa $ 400.

AVERE UN IMMOBILE MI PERMETTE DI OTTENERE UNA RESIDENZA?
Non automaticamente. Devono essere soddisfatti molti altri aspetti, come la prova del reddito, ecc. Possiamo consigliare specialisti dell'immigrazione che parlano inglese e tedesco. Si prega di consultare la nostra pagina Residenza/Immigrazione.

POSSO AVERE UN SISTEMA SANITARIO? IMMOBILIARE URUGUAY Fino all'età di 65 anni, l'ingresso nel sistema sanitario di solito non è un problema e i contributi sono gli stessi indipendentemente dall'età, intorno ai 120 o 180 dollari al mese. 

L'assistenza medica è molto più economica che negli Stati Uniti o in Europa. Un buon piano sanitario completo offre una scelta di diversi ospedali per una tariffa mensile di $ 100-120. In generale, il livello medico è piuttosto alto in Uruguay.

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