La Morenita – Campagna, mare e cielo in un rifugio unico
La Morenita è un quartiere privato e raffinato, pensato per chi desidera costruire un autentico rifugio di campagna, con privacy, natura e vera tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza al mare o a una delle città più emblematiche dell'Uruguay.
Situata a soli 10 minuti da José Ignacio e dalla costa oceanica, La Morenita è immersa in un ambiente rurale uruguaiano privilegiato: dolci ondulazioni, prati aperti, lagune, colline e panorami che si sono conservati nel tempo grazie alle normative ambientali, che non consentono suddivisioni inferiori a 3 ettari nei dintorni.
Il progetto realizza una combinazione rara: la serenità della campagna, l'energia del mare e l'immensità del cielo, in un equilibrio pensato per essere vissuto tutto l'anno.
Un quartiere diverso per progettazione
La Morenita comprende solo 32 lotti, garantendo un ambiente davvero esclusivo, adatto alle famiglie e tranquillo. Le sue dimensioni ridotte sono uno dei suoi maggiori vantaggi: meno traffico interno, maggiore sicurezza, più privacy e una comunità consolidata fin dall'inizio.
Ogni lotto ha una superficie di circa 4.000 m², ma la vera differenza sta nella progettazione del piano regolatore:
Oltre il 50% del progetto è costituito da aree comuni. Su un totale di 30 ettari, circa 17 ettari sono destinati a spazi comuni, consentendo a ogni lotto di integrarsi visivamente e funzionalmente con il paesaggio.
In pratica, si acquistano 4.000 m², ma si gode di oltre 17 ettari di natura.
Natura viva e paesaggistica completa
Il progetto è stato concepito come un grande giardino aperto. Lagune, sentieri, prati e colline si integrano in un paesaggio attentamente progettato, che rispetta e valorizza l'ambiente naturale.
Le due lagune situate nelle aree comuni, con i loro pontili e la presenza di specie autoctone, sono un elemento centrale dell'esperienza quotidiana, invitando al riposo, alla contemplazione e al godimento della vita all'aria aperta.
Un percorso aerobico circonda il quartiere e si snoda tra lagune e paesaggi aperti, ideale per camminare, correre o semplicemente passeggiare con la famiglia, unendo movimento e tranquillità.
Di notte, l'assenza di inquinamento luminoso trasforma il cielo in un vero e proprio spettacolo naturale, ideale per osservare le stelle e godersi albe e tramonti unici.
Aree comuni e vita all'aperto
La Morenita offre aree ricreative pensate per tutte le età, integrate nel paesaggio e nell'ambiente naturale:
zona cottura
Campo da calcio
campo da paddle
Giochi per bambini
Lagune con banchine
Percorsi aerobici
Ogni spazio è stato progettato per favorire l'incontro, l'attività fisica e il divertimento, senza perdere l'essenza di tranquillità che caratterizza il progetto.
infrastrutture e servizi
Acqua
Il quartiere sarà dotato di cisterne e di una rete di approvvigionamento che fornirà acqua di pozzo a ogni lotto.
Elettricità
Verrà costruita una sottostazione dedicata per alimentare l'intero quartiere, con energia sufficiente a coprire i picchi di domanda. Ogni lotto sarà dotato di un contatore individuale.
Servizi igienico-sanitari
Ogni proprietà utilizzerà un sistema di trattamento individuale, scelto per il suo basso impatto ambientale e la sua efficienza.
Questo sistema consente di trattare le acque reflue e di restituirle all'ecosistema in modo sicuro, con un basso consumo energetico, stimato in circa 236 dollari al mese (riferimento UTE 1/2023).
Le specifiche tecniche saranno fornite a ciascun proprietario.
Sicurezza
Il quartiere sarà dotato di un sistema completo che comprende:
Telecamere con rilevamento del movimento
Riconoscimento facciale e targhe
Monitoraggio 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX
Risposta all'attivazione dell'allarme
Unità mobili con percorsi regolari
Progetto consolidato e team esperto
La Morenita è un progetto finanziato al 100%, sviluppato da un team con una vasta esperienza in quartieri privati e sviluppi di alta qualità nella zona.
Squadra tecnica
Responsabile del progetto: Carlos Marasco (con esperienza a Nativo, Las Garzas, Pueblo Mío, El Quijote, Reserva Montoya)
Geometra: Sergio Bonilla
Consulente elettrico: Barbot Rocha
Progettazione del paesaggio: identità del paesaggio – Lorena Ponce de León
costruzione
Elettricità e acqua potabile: Sarlux (fornitore abituale di quartieri privati, collabora con UTE)
Strade e drenaggio delle acque piovane: Miguel Menosse (responsabile della rete stradale in gran parte di José Ignacio)
I lavori saranno completati nel dicembre 2025, dando ai proprietari il tempo di pianificare la costruzione delle loro abitazioni.
Condizioni di acquisto
Prenotazione: 5.000 USD
30% alla firma del contratto di acquisto
Il restante 70% in 12 rate mensili
L'importo della prenotazione viene aggiunto al 30% iniziale.
Un posto dove sognare ad occhi aperti
La Morenita è un universo privato dove campagna, mare e cielo si abbracciano per dare vita a uno stile di vita più semplice e autentico, profondamente connesso con la natura.
Un progetto pensato per chi apprezza il silenzio, lo spazio, l'esclusività e il tempo di qualità.
Un luogo che non può essere spiegato: viene esplorato, sentito e scelto.
