L'Uruguay s'impose désormais dans le débat mondial sur les destinations prisées des grandes fortunes. Selon le rapport Henley sur les migrations de personnes fortunées en 2026, il est le seul pays d'Amérique latine à figurer parmi les dix destinations les plus attractives au monde pour les personnes à hauts revenus. Classé neuvième, il surpasse des destinations régionales traditionnelles comme le Chili, le Brésil et l'Argentine.
Pour ceux d'entre nous qui suivent de près le marché immobilier de luxe à Punta del Este, cette nouvelle confirme ce que nous constatons depuis un certain temps déjà : la demande internationale de propriétés et de résidences en Uruguay continue de croître.
Un classement qui a changé les règles du jeu
Le cabinet de conseil londonien Henley & Partners a lancé cette année une nouvelle méthodologie : le Global Wealth Mobility Framework. Contrairement aux éditions précédentes, cet indice ne se contente plus de comptabiliser le nombre de millionnaires entrant ou sortant de chaque pays chaque année. Il mesure désormais un aspect plus profond : les conditions réelles qu’offre chaque juridiction pour attirer et retenir les capitaux.
Le modèle, développé en collaboration avec AlphaGeo, pondère douze indicateurs. Parmi eux :
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Régime fiscal et traitement fiscal
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Sécurité juridique et État de droit
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stabilité politique et géopolitique
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Qualité de vie
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Facilité d'investissement et de transfert de capitaux
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programmes de résidence pour investisseurs
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L'inclusion des familles dans ces programmes
Autrement dit, l'accent n'est plus mis uniquement sur le volume, mais sur la qualité de l'environnement. Et c'est là que l'Uruguay a beaucoup à offrir.
Pourquoi l'Uruguay s'est-il classé mieux que ses voisins ?
Le rapport souligne que l'Uruguay figure parmi les principaux bénéficiaires des capitaux privés argentins, dans un contexte de mutations économiques et réglementaires au sein du pays voisin. Cette situation est encore aggravée par l'afflux de capitaux brésiliens en quête d'une plus grande prévisibilité et d'une réglementation stable.
Le cabinet de conseil souligne également le rôle croissant de l'Uruguay comme pôle d'attraction pour les family offices et les hommes d'affaires internationaux, grâce à ses programmes de résidence de longue durée et à la stabilité institutionnelle qui le distingue dans la région. D'autres marchés latino-américains, tels que le Panama et le Costa Rica, ont été identifiés comme émergents en matière de mobilité patrimoniale, mais aucun ne figure parmi les dix premiers mondiaux.
La nouvelle logique des grandes fortunes
L'une des principales conclusions du rapport est l'évolution des processus décisionnels des personnes fortunées. Il ne s'agit plus de choisir un seul pays de résidence, mais plutôt de répartir sa vie et ses investissements dans plusieurs juridictions afin de diversifier les risques et d'accroître les opportunités, selon l'analyse réalisée par Henley & Partners auprès de ses propres clients.
Cette mobilité n'est plus uniquement motivée par des considérations fiscales. Aujourd'hui, la sécurité, la qualité de vie, l'éducation, la stabilité politique et l'accès aux marchés internationaux revêtent une importance égale, voire supérieure. Les données confirment cette tendance : au cours des cinq premiers mois de 2026, la société a reçu des demandes de renseignements de citoyens de 86 nationalités différentes, intéressés par des programmes de résidence ou de citoyenneté par investissement dans 47 juridictions. Plus de 28 % de ces candidats résidaient déjà hors de leur pays d'origine, ce qui témoigne clairement de la mondialisation croissante des grandes fortunes.
Quelles conséquences cela a-t-il pour les investissements à Punta del Este ?
C’est là que la perspective macroéconomique se concrétise. Lorsqu’une société de portefeuille internationale évalue l’Uruguay, Punta del Este figure presque systématiquement parmi les destinations retenues : infrastructures de premier ordre, sécurité, qualité de vie et un marché immobilier de luxe consolidé qui allie plaisir et préservation du capital.
Le prix Henley & Partners ne constitue pas une donnée isolée. Il confirme une tendance qui se traduit déjà par :
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Une demande soutenue de la part d'acheteurs argentins et brésiliens recherchant de la prévisibilité et un endroit pour structurer une partie de leur patrimoine.
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L’immobilier de prestige comme valeur refuge, dans un contexte où la stabilité institutionnelle uruguayenne est aussi précieuse que le mètre carré.
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Résidence et style de vie en un seul lieu : ceux qui investissent dans une propriété à Punta del Este bénéficient également des avantages que le pays offre aux investisseurs.
Pour ceux qui envisagent de franchir le pas, le contexte est favorable : le monde a les yeux rivés sur l'Uruguay, et Punta del Este est la vitrine de cet Uruguay qui rivalise aujourd'hui à armes égales avec les grandes destinations mondiales.
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