Punta del Este est de nouveau au cœur des discussions sur le marché immobilier régional. Après plusieurs années d'ajustement, le marché entre dans une nouvelle phase marquée par des projets à l'architecture affirmée, des résidences de marque et l'arrivée de chaînes hôtelières internationales. La concurrence ne se joue plus sur la superficie en bord de mer ; elle repose désormais sur le concept, le design et une véritable exclusivité.
Ceux qui suivent de près le segment haut de gamme constatent une évolution notable. Les acheteurs fortunés – Argentins, Brésiliens, Européens – recherchent bien plus qu'une simple résidence secondaire. Ils privilégient les projets de caractère, bénéficiant d'un solide soutien et capables de se démarquer. Dans ce contexte, quelques programmes immobiliers méritent d'être étudiés.
Résidences THE ROCK : une architecture emblématique face à la mer
THE ROCK se positionne comme l'une des offres les plus remarquables du marché actuel. Situé dans un emplacement privilégié de la côte est, ce projet a été conçu pour un profil très précis : des acheteurs en quête d'une expérience résidentielle complète où intimité, design et finitions haut de gamme créent une perception de valeur supérieure à tout ce qui se construit actuellement dans la région.
Ce qui rend THE ROCK unique, ce n'est pas un détail technique isolé, mais l'ensemble de ses composantes. Son emplacement, son style architectural, son échelle humaine, ses vues imprenables et ses équipements ont été pensés pour un acquéreur qui connaît déjà Punta del Este, apprécie sa stabilité et son cadre de vie, et exige désormais un niveau de qualité international qui, jusqu'à récemment, n'était pas disponible localement.
SLS Punta del Este : la première résidence de marque avec une marque hôtelière internationale
L'arrivée de SLS Hotels (groupe Accor) marque une étape importante. C'est la première fois qu'une marque hôtelière internationale de ce calibre s'implante à Punta del Este avec un concept combinant résidences de luxe et hôtel. L'investissement total s'élève à environ 160 millions de dollars américains, et le complexe, situé sur la Playa Brava, comprend 314 unités résidentielles et 80 chambres d'hôtel.
Les appartements, d'une superficie allant de 67 à 223 mètres carrés et comprenant une à trois chambres, sont proposés à des prix variant de 308 000 USD à 1,5 million USD. Ce concept présente un double attrait : la possibilité d'y vivre ou d'y passer des vacances tout en bénéficiant des services d'un hôtel de marque, ou encore d'y investir en générant des revenus locatifs gérés par des professionnels. La construction est déjà en cours et l'ouverture est prévue pour le second semestre 2026.
Pour le promoteur argentin Alejandro Ginevra (créateur du Madero Harbour à Puerto Madero), l'interprétation est claire : Punta del Este manquait d'hôtels de marque, et c'est précisément ce vide que SLS vient combler.
Le Parc IV : le classique qui continue de fonctionner
Parfois, le luxe n'a pas besoin de se réinventer. La quatrième tour du complexe Le Parc, située à Parada 10 sur la plage de La Brava, en est un parfait exemple. Avec ses 24 étages, ses 96 appartements d'une superficie allant de 213 à 475 mètres carrés et des prix débutant à 3 800 USD le mètre carré, le projet affichait déjà complet à 85 % en début d'année, les livraisons étant prévues pour 2025. Ceci prouve qu'une solide réputation et un emplacement de choix demeurent des atouts indéniables pour une part importante du marché.
Signature at the Sea, Sense Manantiales et d'autres projets en construction
Plus à l'est, à la Parada 29 sur la plage de La Brava, se trouve Signature at the Sea, un autre projet développé par CRIBA. Il comprend 24 unités réparties dans deux tours – résidences, maisons et penthouses – avec des appartements d'une superficie moyenne de 300 m² avec terrasses, proposés à 4 000 USD/m² et des prix dépassant 1,5 million USD. La livraison du projet est prévue pour l'été 2025.
À Manantiales, le projet Sense adopte une approche différente : 80 appartements de deux à quatre chambres à partir de 400 000 USD, pour un investissement total estimé à 40 millions de dollars. Le premier module a déjà été livré et le second est en vente, la livraison étant prévue pour fin 2025.
Et à Rincón del Indio, les trois tours du projet Cipriani — conçues par Rafael Viñoly et également en charge par CRIBA — consolident l'offre d'hôtellerie et de résidences de marque sur Playa Brava.
Le pari polo : Costantini et Cambiaso dans le couloir José Ignacio
Au-delà des bâtiments, une tendance se dessine. Eduardo Costantini, le promoteur de Nordelta, a acquis des terrains dans le corridor José Ignacio afin de développer un projet lié au polo en partenariat avec Adolfo Cambiaso. Cette transaction est significative non seulement par sa valeur, mais aussi par ce qu'elle révèle : les clients fortunés considèrent sérieusement l'est de l'Uruguay comme une destination d'investissement à long terme, et non plus seulement comme une station balnéaire.
L'avenue Gorlero est de nouveau animée.
À cela s'ajoute un autre développement récent. Un projet de 30 millions de dollars est en cours sur l'emblématique avenue Gorlero, en plein cœur de la péninsule. Les travaux devraient débuter au second semestre 2026 et durer trois ans. C'est un signe encourageant : le quartier le plus historique de Punta del Este, longtemps resté à la traîne par rapport à l'essor de La Barra et Manantiales, attire de nouveau les investissements.
Qu’est-ce que tout cela signifie pour un acheteur aujourd’hui ?
Le message du marché est clair. Punta del Este traverse une phase où marques internationales, architecture emblématique et projets de niche coexistent. La réussite d'un investissement ne repose plus uniquement sur l'emplacement : elle dépend de la capacité à identifier le projet correspondant au profil de l'acheteur, à évaluer la solidité financière du promoteur et à négocier les conditions à chaque étape de la construction.
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