Sécurité juridique
L'Uruguay garantit l'égalité totale aux investisseurs étrangers. Aucune restriction d'achat, aucune condition de résidence préalable, aucun quota d'acquisition.
Uruguay · 2026
Investir et vivre à Punta del Este,
avec un loyer en dollars.
Propriétés de luxe en Uruguay pour les investisseurs étrangers souhaitant préserver leur patrimoine, générer des revenus en dollars américains et bénéficier du régime fiscal le plus avantageux d'Amérique latine. Nous proposons solution intégrale: de la propriété à la résidence légale et fiscale et à la citoyenneté uruguayenne.
7,7 %
Rendement brut annuel en USD
11 ans.
Exonération fiscale sur les revenus étrangers
500 millions USD
Investissement JHSF/Fasano
Pourquoi Punta del Este
Le centre d'investissement immobilier d'Amérique du Sud
Stabilité institutionnelle, marché immobilier de facto dollarisé et demande touristique record : Punta del Este offre aux investisseurs étrangers ce que peu de destinations peuvent proposer : prévisibilité, un dollar stable et une qualité de vie élevée.
Marché en dollars
Les prix, les loyers et les contrats sont libellés en dollars américains. Cela offre une protection naturelle contre la volatilité des devises locales et l'inflation régionale.
Demande structurelle
L'année 2026 devrait être la deuxième meilleure année jamais enregistrée en termes d'arrivées de touristes étrangers (Rapport Ceres). Les locations de courte durée sont en hausse.
processus agile
De la réservation à la signature de l'acte, en 30 à 60 jours. Aucune pièce d'identité uruguayenne ni compte bancaire local ne sont requis. Consultez les instructions étape par étape.
76 entreprises actives
80 % ont été lancés au cours des 5 dernières années. Découvrez notre sélection exclusive avec Cipriani, Fendi Château, The Rock et SLS.
Capital institutionnel
JHSF (Fasano Peninsula) et Cipriani sont à l'origine d'un repositionnement historique de la destination en tant que pôle international du luxe.
Avantages fiscaux
Le régime fiscal le plus attractif d'Amérique latine
L’Uruguay combine deux mécanismes uniques qui améliorent le rendement net de l’investisseur étranger : le nouveau régime des impatriés (exonération fiscale 2.0) et la loi sur le logement promu.
Régime des impatriés
Les personnes qui obtiennent la résidence fiscale uruguayenne à partir de 2026 peuvent choisir de ne pas payer d'impôts revenus de source étrangère pendant 11 exercices financiers (année d'entrée + les 10 années suivantes).
- Option A : Impôt sur le revenu des non-résidents sur les revenus extérieurs (charge allégée)
- Option B : Paiement annuel fixe de 212 000 USD à 318 000 USD
- Renouvellement annuel de l'élection pour une durée maximale de 20 ans
- Combinable avec un investissement immobilier à partir de 2 000 000 USD (12 500 000 UI)
Exonérations pendant 10 ans
Les projets certifiés par l'ANV (Agence nationale du logement) garantissent à l'investisseur un ensemble unique d'exonérations :
- Impôt sur le revenu des particuliers/impôt sur les sociétés sur les loyers — exonéré pendant 10 ans
- Impôt sur la fortune — exonéré pendant 10 ans
- ITP (taxe sur les mutations immobilières) — exonérée lors de la première vente
- TVA — exonérée sur les services de construction et de projet
Traduction pratique : Dans une unité promue, le revenu net en dollars américains équivaut approximativement au revenu brut d'une décennie entière — chose impossible à reproduire dans les pays où la pression fiscale est forte.
Zones et prix
De La Brava à José Ignacio
Le corridor Playa Brava – La Barra – Manantiales – José Ignacio s’affirme comme destination privilégiée des investissements internationaux. Découvrez les prix et le profil de chaque zone.
| zone | USD / m² | Mon Compte |
|---|---|---|
| La Brava — première ligne | 6.000 – 9.000 | Un lieu de prédilection pour les investisseurs fortunés. Vue sur l'océan, services complets. |
| La barrière (Selenza, Signature) | 4.500 – 7.400 | Produit moderne, style de vie jeune, notoriété moyenne à élevée. |
| Ressorts | 4.500 – 6.000 | Axe de plus forte croissance actuelle. |
| Jose Ignacio (atterrir) | 250 – 500 / m² de terrain | Maisons de prestige, style de vie exclusif. |
| Tours de très grand luxe | jusqu'à plus de 10 000 | Cipriani, Résidences Fasano, Le Parc. |
Tendance 2026 : évaluation attendue de 5 10% à% dans des emplacements de choix et de 3 5% à% sur le marché en général.
Rentabilité
Des rendements en USD que peu de marchés offrent
7,7 %
Rendement brut annuel moyen en USD
Avec un potentiel de hausse dans le logement social et en première ligne.
10-15
Des années de remboursement
Accélérée par le régime de logement social (revenu net ≈ revenu brut pendant 10 ans).
Mois 3
Pleine saison
De janvier à mars, les locations haut de gamme sont très demandées. Une stratégie mixte (saisonnière et à l'année) permet d'optimiser le taux d'occupation.
capital institutionnel brésilien
Le cas JHSF : la plus grande validation de la destination
Le groupe brésilien JHSF Participações Elle a acquis l'hôtel-casino historique Enjoy Punta del Este pour 160 millions de dollars et a annoncé une contribution supplémentaire pouvant atteindre USD 500 Millones pour le repositionner comme Péninsule de Fasano: hôtel cinq étoiles, casino, centre commercial avec 50 boutiques, restaurants internationaux, spa et résidences de luxe.
- Un total de 660 millions de dollars américains engagés sur une période de 4 à 5 ans
- Plus de 1 000 emplois préservés
- Hôtel et casino rénovés, opérationnels en décembre 2026
- Cipriani progresse en parallèle avec ses résidences.
Comment acheter
Comment acheter un bien immobilier à Punta del Este en tant qu'étranger
L'Uruguay n'exige ni résidence préalable, ni carte d'identité uruguayenne, ni compte bancaire local. L'acheteur étranger peut faire enregistrer le bien à son nom sous 30 à 60 jours.
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01
Billet de réservation
Signature d'un acte notarié fixant le prix, les modalités de paiement et la date limite de la transaction. Acompte habituel : 10 %.
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02
Étude de titre
Le notaire mandaté par l'acheteur atteste que le bien est libre de toute dette, hypothèque ou litige. Délai : 20 à 30 jours.
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03
Vendre le script
Paiement du solde, transfert de propriété et inscription au registre foncier.
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04
Documentation requise
Passeport valide, vérification bancaire de l'origine des fonds (conformité UIAF) et adresse dans le pays d'origine.
Coûts associés
- Frais de notaire : 3 % + TVA sur la valeur du bien
- PTI : 2 % de la valeur cadastrale (exemptée dans le cadre du programme de logements sociaux)
- Commission immobilière : 3 % + TVA (norme du marché)
Les prochaines étapes
Tout ce que vous devez savoir pour investir en Uruguay
Vivre en Uruguay
Guide complet pour les étrangers souhaitant s'installer en Uruguay : avantages, inconvénients, coût de la vie et procédure d'immigration.
Résidence fiscale en Uruguay
Comment obtenir le certificat de résidence fiscale uruguayen : les trois voies légales, l’exonération fiscale 2.0 et ses avantages pour les étrangers.
Citoyenneté et passeport
Passeport uruguayen pour les descendants, naturalisation et avantages du second passeport en Amérique latine.
Conseil personnalisé
Parlons de votre investissement à Punta del Este
Nous accompagnons les investisseurs du Brésil, d'Argentine, des États-Unis et d'Europe. Un appel de 30 minutes suffit pour comprendre vos objectifs et élaborer une stratégie : produit, résidence fiscale, structure fiscale et financement.