IMMOBILIER EN URUGUAY

En Amérique latine, et peut-être au-delà de ces frontières, l'Uruguay est considéré comme un pays sûr et stable, à la fois politiquement, socialement et économiquement. Cela en fait une destination idéale pour investir et, pourquoi pas, pour vivre. 

D'une part, l'Uruguay est un pays où les indicateurs de gouvernance, de revenu par habitant et de développement social ont été constants. La stabilité rend les politiques prévisibles malgré les changements de gouvernement, ce qui donne aux citoyens une grande tranquillité d'esprit et, plus encore, aux investisseurs. 

D'autre part, l'Uruguay continue d'avoir une démocratie forte et se classe bien dans les classements mondiaux pour la qualité institutionnelle. La société uruguayenne jouit d'une cohésion sociale et les conflits politico-sociaux se déroulent dans un climat de consensus sans trop déstabiliser sa structure. L'Uruguayen est pacifique et parvient généralement à des accords par le dialogue. 

En plus de cela, pour l'investisseur étranger, en Uruguay, le régime de liberté totale de sortie et d'entrée de capitaux et de devises est appliqué, ainsi qu'un système de libre échange de convertibilité pour la monnaie uruguayenne, ce qui en fait un marché très accessible .

L'Uruguay continue d'établir des politiques claires par rapport à son économie, de sorte que les hauts et les bas n'affectent pas beaucoup l'investisseur et cela génère sécurité et tranquillité d'esprit pour ceux qui décident de parier sur la brique. De plus, des politiques ont accompagné cette explosion du secteur avec des lois et des programmes qui encouragent la construction en accordant des avantages fiscaux aux investisseurs. 

Enfin, le secteur immobilier uruguayen affiche une bonne rentabilité et se trouve dans un moment très dynamique, avec des propositions diverses et intéressantes, il y a donc beaucoup de choix. 

Autrement dit, pour l'investisseur étranger : le risque est minime et le rendement est élevé !

Mais, l'économie mondiale ne traverse pas son meilleur moment et l'affaiblissement du dollar face au peso national allume quelques signaux d'alarme. Parce que? Parce que le dollar est à un prix plus bas, les hommes d'affaires augmentent leurs prix pour couvrir les coûts puisque les projets ne peuvent pas être réalisés avec la même somme d'argent. 

Cependant, les experts disent que le marché immobilier uruguayen a un comportement particulier en temps de crise, par exemple, en plein effondrement à cause du coronavirus qu'il a explosé, réalisant des achats record et des demandes d'investisseurs uruguayens et étrangers. Non seulement cela, la pandémie a également ouvert une nouvelle porte car les maisons sont devenues le centre névralgique de la famille, du travail et de l'activité sociale. De nouvelles habitudes se sont ainsi installées, de nouvelles manières de repenser comment vivre et profiter de la maison et de l'environnement immédiat, et cela a déclenché de nouvelles idées avec des propositions plus créatives. 

La présidente de la Chambre immobilière uruguayenne, Beatriz Carámbula, s'attend à 2023 avec "une activité dynamique et constante sur le marché immobilier car l'investissement dans ce domaine continue d'être l'un des plus accessibles, ainsi que attractif et stable, par rapport aux autres" .

Le marché uruguayen devrait également continuer à approfondir la diversité des constructions, allant des logements promus aux immeubles avec commodités et quartiers privés. Ces tendances représentent des options très tentantes à la fois pour investir et pour résider. Beatriz Carámbula est convaincue que les prêts hypothécaires augmenteront, tant en nombre d'opérations qu'en montant, en raison des bons signes affichés par l'économie uruguayenne. Une demande stable est attendue pour l'année prochaine, ce qui se reflétera non seulement dans la location de maisons mais aussi dans les locaux commerciaux. D'autre part, la demande de location augmente également, ce qui continue d'être une option très attrayante pour les investisseurs.

Il est vrai que le monde est très instable et investir peut susciter quelques appréhensions, mais les promoteurs immobiliers ont de grandes attentes vis-à-vis de l'économie uruguayenne en général et du secteur immobilier en particulier. 

Souvent, une situation économique mondiale instable freine l'investissement en raison de la peur, mais l'option d'anticiper et de pouvoir acheter aujourd'hui est intelligente et précieuse. Sans aucun doute, investir dans l'immobilier en Uruguay est sûr et rentable.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Uruguay, vous vous posez probablement des questions. Nous essaierons de répondre aux plus fréquentes.

FAQ:

QUE PEUT ACHETER UN ÉTRANGER EN URUGUAY ? IMMOBILIER EN URUGUAY
Il n'y a aucune restriction sur tout type de propriété pour les acheteurs étrangers. Tout ce dont vous avez besoin pour acheter une propriété en Uruguay est un passeport valide et une preuve de fonds. Le gouvernement protège les investissements étrangers par les lois du pays. et les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les Uruguayens afin qu'ils puissent exercer toutes les activités économiques qu'ils souhaitent.

DOIS-JE ÊTRE UN RÉSIDENT PERMANENT POUR AVOIR UNE MAISON OU FAIRE DES AFFAIRES EN URUGUAY ?
Non, il n'est pas nécessaire d'être résident pour posséder une propriété ou faire des affaires, tant que le séjour maximum de 180 jours par an n'est pas dépassé.

QUE FAIT UN NOTAIRE PUBLIC APPELÉ "SCRIBAN" OU "SCRIBAN" EN URUGUAY ? IMMOBILIER EN URUGUAY
Protège les intérêts de l'acheteur dans le processus d'achat, un peu comme un agent d'entiercement/titre aux États-Unis. Vérifiez l'historique de l'acte/titre au cours des 30 dernières années et rédigez l'accord de prévente et le contrat de vente final. De même, il structure l'achat et se charge du paiement initial ou de l'acompte et du paiement final, et enregistre l'achat dans le registre public.

COMMENT FONCTIONNE LE REGISTRE PUBLIC EN URUGUAY ?
Chaque propriété est identifiée par un numéro appelé "Padrón" et est enregistrée par son numéro Padrón dans le registre public, qui est subdivisé en sections géographiques. Le registre contient tous les renseignements sur l'historique de la propriété, les privilèges et les hypothèques pour s'assurer que l'acheteur reçoit un titre propre.

COMMENT FONCTIONNE LE PROCESSUS D'ACHAT EN URUGUAY? IMMOBILIER EN URUGUAY
L'acheteur sélectionne une propriété avec son agent immobilier, et l'acheteur et le vendeur conviennent verbalement d'un prix par l'intermédiaire de leurs agents. L'acheteur choisit son notaire qui contacte le notaire du vendeur. Le notaire est celui qui établit un "Billet de réservation" sur la base de l'accord verbal de l'acheteur et du vendeur pour garantir les conditions d'achat. A ce moment, l'acheteur doit déposer 10% du prix de vente chez son notaire et ce dépôt reste dans le compte en fidéicommis "Escrow". Dans le cas où l'une des parties viole le contrat d'achat, une amende est établie qui est généralement de 10% du prix d'achat, appelée "acte de vente". Le vendeur, pour sa part, délivre tous les documents relatifs au bien, y compris l'acte authentique, ce qui exclut toute possibilité de vendre le bien en question à un tiers. Ensuite, il faut 30 à 45 jours pour étudier le titre, la chaîne d'enregistrements et la situation fiscale. Par la suite, une date de clôture est fixée pour le paiement du solde, la signature des documents finaux, le transfert de propriété et le registre public.

QUELS SONT LES COÛTS DE LA TRANSACTION D'ACHAT POUR L'ACHETEUR EN URUGUAY ?
Les honoraires de l'agent immobilier s'élèvent à 3% plus TVA (22%) et ceux du notaire, à 1,5% plus TVA (22%) (si le notaire/avocat que nous recommandons est utilisé, puisqu'il s'agit généralement des 3% plus TVA T.V.A). A cela il faut ajouter le Les taxes notariales ("Montepíos") qui sont de 0,55 %, plus 600 à 800 USD pour l'obtention de tous les certificats, le droit de timbre pour l'enregistrement de l'acte et tous les paiements aux organismes gouvernementaux.
La taxe de transfert immobilier (ITP) est de 2% de la valeur cadastrale fiscale de la propriété (qui est généralement nettement inférieure à la valeur marchande. Ce montant peut varier légèrement en raison de la fluctuation du taux de change et sera déterminé dans le temps. de la date de clôture).
Au total, les coûts de transaction pour l'Acheteur sont d'environ 7 % en Uruguay.

DOIS-JE ÊTRE DANS LE PAYS POUR COMPLÉTER L'ACHAT ? IMMOBILIER EN URUGUAY
Vous n'avez pas besoin d'être dans le pays pour conclure l'achat. Grâce à une « procuration », vous pouvez désigner une personne de confiance pour s'occuper de la signature du contrat pour tout achat. Le coût d'une procuration est d'environ 400 $.

AVOIR UNE PROPRIÉTÉ ME PERMET-IL D'OBTENIR UNE RÉSIDENCE ?
Pas automatiquement. De nombreux autres aspects doivent être remplis, comme une preuve de revenu, etc. Nous pouvons recommander des spécialistes de l'immigration qui parlent anglais et allemand. Veuillez consulter notre page Résidence/Immigration.

PUIS-JE AVOIR UN SYSTÈME DE SANTÉ ? IMMOBILIER EN URUGUAY Jusqu'à 65 ans, l'entrée dans le système de santé ne pose généralement pas de problème, et les cotisations sont les mêmes quel que soit l'âge, autour de 120 ou 180 dollars par mois. 

Les soins médicaux sont beaucoup moins chers qu'aux États-Unis ou en Europe. Un bon plan de santé complet offre un choix de différents hôpitaux moyennant des frais mensuels de 100 à 120 $. En général, le niveau médical est assez élevé en Uruguay.