Comment acheter un bien immobilier en Uruguay en tant qu'étranger

Les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Uruguay doivent présenter uniquement leur passeport ou pièce d'identité et ne doivent pas nécessairement être résidents du pays. Ils peuvent même acheter à l'étranger par le biais d'une procuration d'achat, autorisant une personne résidant dans le pays à les représenter lors de la signature de l'acte. Aussi simple que cela. 

5/5

URUGUAY

L'Uruguay est le pays le plus sûr d'Amérique latine, le meilleure stabilité politique et économique, la plus transparente et la moins corrompue. 

city-woods-MXbM1NrRqtI-unsplash-min

QUE PEUT ACHETER UN ÉTRANGER EN URUGUAY ?
Il n'y a aucune restriction sur tout type de propriété pour les acheteurs étrangers. Tout ce qui est nécessaire pour acheter un bien immobilier en Uruguay est un passeport valide et une preuve de fonds. Le gouvernement protège les investissements étrangers par les lois du pays. et les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les Uruguayens afin qu'ils puissent exercer toutes les activités économiques qu'ils souhaitent.

DOIS-JE ÊTRE UN RÉSIDENT PERMANENT POUR AVOIR UNE MAISON OU FAIRE DES AFFAIRES EN URUGUAY ?
Non, il n'est pas nécessaire d'être résident pour posséder une propriété ou faire des affaires, tant que le séjour maximum de 180 jours par an n'est pas dépassé.

QUE FAIT UN NOTAIRE PUBLIC APPELÉ "SCRIBAN" OU "SCRIBAN" EN URUGUAY ?
Protège les intérêts de l'acheteur dans le processus d'achat, un peu comme un agent d'entiercement/titre aux États-Unis. Vérifiez l'historique de l'acte/titre au cours des 30 dernières années et rédigez l'accord de prévente et le contrat de vente final. De même, il structure l'achat et se charge du paiement initial ou de l'acompte et du paiement final, et enregistre l'achat dans le registre public.

COMMENT FONCTIONNE LE REGISTRE PUBLIC EN URUGUAY ?
Chaque propriété est identifiée par un numéro appelé "Padrón" et est enregistrée par son numéro Padrón dans le registre public, qui est subdivisé en sections géographiques. Le registre contient tous les renseignements sur l'historique de la propriété, les privilèges et les hypothèques pour s'assurer que l'acheteur reçoit un titre propre.

COMMENT FONCTIONNE LE PROCESSUS D'ACHAT EN URUGUAY ?
L'acheteur sélectionne une propriété avec son agent immobilier, et l'acheteur et le vendeur conviennent verbalement d'un prix par l'intermédiaire de leurs agents. L'acheteur choisit son notaire qui contacte le notaire du vendeur. Le notaire est celui qui établit un "Billet de réservation" sur la base de l'accord verbal de l'acheteur et du vendeur pour garantir les conditions d'achat. A ce moment, l'acheteur doit déposer 10% du prix de vente chez son notaire et ce dépôt reste dans le compte en fidéicommis "Escrow". Dans le cas où l'une des parties viole le contrat d'achat, une amende est établie qui est généralement de 10% du prix d'achat, appelée "acte de vente". Le vendeur, pour sa part, délivre tous les documents relatifs au bien, y compris l'acte authentique, ce qui exclut toute possibilité de vendre le bien en question à un tiers. Ensuite, il faut 30 à 45 jours pour étudier le titre, la chaîne d'enregistrements et la situation fiscale. Par la suite, une date de clôture est fixée pour le paiement du solde, la signature des documents finaux, le transfert de propriété et le registre public.

QUELS SONT LES COÛTS DE LA TRANSACTION D'ACHAT POUR L'ACHETEUR EN URUGUAY ?
Les honoraires de l'agent immobilier s'élèvent à 3% plus TVA (22%) et ceux du notaire, à 1,5% plus TVA (22%) (si le notaire/avocat que nous recommandons est utilisé, puisqu'il s'agit généralement des 3% plus TVA T.V.A). A cela il faut ajouter le Les taxes notariales ("Montepíos") qui sont de 0,55 %, plus 600 à 800 USD pour l'obtention de tous les certificats, le droit de timbre pour l'enregistrement de l'acte et tous les paiements aux organismes gouvernementaux.
La taxe de transfert immobilier (ITP) est de 2% de la valeur cadastrale fiscale de la propriété (qui est généralement nettement inférieure à la valeur marchande. Ce montant peut varier légèrement en raison de la fluctuation du taux de change et sera déterminé dans le temps. de la date de clôture).
Au total, les coûts de transaction pour l'Acheteur sont d'environ 7 % en Uruguay.

DOIS-JE ÊTRE DANS LE PAYS POUR COMPLÉTER L'ACHAT ?
Vous n'avez pas besoin d'être dans le pays pour conclure l'achat. Grâce à une « procuration », vous pouvez désigner une personne de confiance pour s'occuper de la signature du contrat pour tout achat. Le coût d'une procuration est d'environ 400 $.

AVOIR UNE PROPRIÉTÉ ME PERMET-IL D'OBTENIR UNE RÉSIDENCE ?
Pas automatiquement. De nombreux autres aspects doivent être remplis, comme une preuve de revenu, etc. Nous pouvons recommander des spécialistes de l'immigration qui parlent anglais et allemand. Veuillez consulter notre page Résidence/Immigration.

PUIS-JE AVOIR UN SYSTÈME DE SANTÉ ? Jusqu'à 65 ans, l'entrée dans le système de santé ne pose généralement pas de problème, et les cotisations sont les mêmes quel que soit l'âge, autour de 120 ou 180 dollars par mois. 

Les soins médicaux sont beaucoup moins chers qu'aux États-Unis ou en Europe. Un bon plan de santé complet offre un choix de différents hôpitaux moyennant des frais mensuels de 100 à 120 $. En général, le niveau médical est assez élevé en Uruguay.

blog

Découvrez le style de vie de luxe à Punta del Este et José Ignacio à travers notre blog

Maisons à vendre à José Ignacio face à la mer

Envie de vivre face à la mer ou même presque sur l'eau ? Vous souhaitez investir dans un bien...
Lire

L'Uruguay veut devenir un pôle technologique latino-américain

L'Uruguay veut devenir un hub technologique latino-américain, pas seulement dans le Cône Sud,...
Lire

Surf, Terre et Vins à José Ignacio, Uruguay

Les plages de l'Uruguay sont connues comme parmi les meilleures d'Amérique du Sud, mais ses paysages...
Lire

Plus de 10 raisons de visiter Punta del Este

Punta del Este est le centre touristique le plus populaire d'Uruguay. Son paysage urbain emblématique, son...
Lire

Comparer les annonces

Comparer