La Morenita – Campagne, mer et ciel dans un refuge unique
La Morenita est un quartier résidentiel privé et intimiste conçu pour ceux qui souhaitent construire une authentique résidence de campagne, alliant intimité, nature et tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité de la mer ou de l'une des villes les plus emblématiques d'Uruguay.
Située à seulement 10 minutes de José Ignacio et de la côte océanique, La Morenita se trouve dans un environnement rural uruguayen privilégié : douces ondulations, prairies ouvertes, lagunes, collines et vues préservées au fil du temps grâce à la réglementation environnementale, qui n'autorise pas les lotissements de moins de 3 hectares dans les environs.
Ce projet réussit une combinaison rare : la sérénité de la campagne, l'énergie de la mer et l'immensité du ciel, dans un équilibre conçu pour être vécu toute l'année.
Un quartier différent par nature
La Morenita ne compte que 32 lots, garantissant un cadre de vie exclusif, familial et paisible. Cette taille réduite est l'un de ses atouts majeurs : circulation interne réduite, sécurité renforcée, plus d'intimité et une communauté soudée dès le départ.
Chaque lot a une superficie d'environ 4 000 m², mais la véritable différence réside dans la conception du plan directeur :
Plus de 50 % du projet est constitué d'espaces communs. Sur un total de 30 hectares, environ 17 hectares sont dédiés aux espaces communs, permettant à chaque parcelle de s'intégrer visuellement et fonctionnellement au paysage.
En pratique, vous achetez 4 000 m², mais vous profitez de plus de 17 hectares de nature.
La nature vivante et un aménagement paysager complet
Le projet a été conçu comme un vaste jardin ouvert. Lagunes, sentiers, prairies et collines s'intègrent dans un paysage soigneusement aménagé qui respecte et met en valeur l'environnement naturel.
Les deux lagunes situées dans les espaces communs, avec leurs quais et la présence d'espèces indigènes, constituent un élément central de l'expérience quotidienne, invitant au repos, à la contemplation et au plaisir du plein air.
Un parcours de santé entoure le quartier et serpente entre lagunes et paysages ouverts, idéal pour la marche, la course à pied ou simplement une promenade en famille, alliant mouvement et calme.
La nuit, l'absence de pollution lumineuse transforme le ciel en un véritable spectacle naturel, idéal pour observer les étoiles et admirer des levers et couchers de soleil uniques.
espaces communs et vie en plein air
La Morenita propose des espaces de loisirs conçus pour tous les âges, intégrés au paysage et à l'environnement naturel :
Espace cuisine
Terrain de football
terrain de paddle
Jeux pour enfants
Lagunes avec quais
Parcours aérobiques
Chaque espace a été conçu pour favoriser les rencontres, l'activité physique et le plaisir, sans perdre l'essence de tranquillité qui caractérise le projet.
Infrastructures et services
Eau
Le quartier sera équipé de réservoirs et d'un réseau d'approvisionnement qui fourniront à chaque parcelle de l'eau de puits.
Électricité
Un poste de transformation dédié sera construit pour alimenter tout le quartier, avec une puissance suffisante pour couvrir les pics de consommation. Chaque lot sera équipé d'un compteur individuel.
Assainissement
Chaque propriété utilisera un système de station d'épuration individuel, choisi pour son faible impact environnemental et son efficacité.
Ce système permet de traiter les eaux usées et de les réintégrer en toute sécurité dans l'écosystème, avec une faible consommation d'énergie, estimée à environ 236 dollars par mois (référence UTE 1/2023).
Les spécifications techniques seront fournies à chaque propriétaire.
Sécurité
Le quartier sera doté d'un système complet qui comprendra :
Caméras avec détection de mouvement
Reconnaissance faciale et des plaques d'immatriculation
Surveillance 24h/7 et XNUMXj/XNUMX
Réponse au déclenchement de l'alarme
Unités mobiles avec itinéraires réguliers
Projet établi et équipe expérimentée
La Morenita est un projet financé à 100%, développé par une équipe possédant une vaste expérience dans les quartiers privés et les projets immobiliers de haute qualité de la région.
L'équipement technique
Chef de projet : Carlos Marasco (avec expérience à Nativo, Las Garzas, Pueblo Mío, El Quijote, Reserva Montoya)
Géomètre : Sergio Bonilla
Conseiller en électricité : Barbot Rocha
Aménagement paysager : identité paysagère – Lorena Ponce de León
BTP
Électricité et eau potable : Sarlux (fournisseur régulier des quartiers résidentiels, travaille avec UTE)
Routes et drainage des eaux pluviales : Miguel Menosse (responsable du réseau routier dans une grande partie de José Ignacio)
Les travaux seront achevés en décembre 2025, laissant ainsi aux propriétaires le temps de planifier la construction de leurs maisons.
Conditions d'achat
Réservation : 5 000 USD
30 % à la signature du contrat d'achat
Les 70 % restants en 12 mensualités
Le montant de la réservation est ajouté aux 30 % initiaux.
Un lieu pour rêvasser
La Morenita est un univers privé où la campagne, la mer et le ciel s'unissent pour donner naissance à un mode de vie plus simple, plus authentique, profondément connecté à la nature.
Un projet conçu pour ceux qui apprécient le silence, l'espace, l'exclusivité et les moments de qualité.
Un lieu qui ne s'explique pas : il se découvre, se ressent, se choisit.
