Kuinka ostaa kiinteistöjä Uruguayssa ulkomaalaisena

Ulkomaalaisten ostaakseen kiinteistön Uruguayssa on esitettävä vain passinsa tai henkilöllisyystodistuksensa, eikä heidän tarvitse olla maan asukkaita. He voivat jopa ostaa ulkomailta valtakirjalla, joka valtuuttaa maassa asuvan henkilön edustamaan heitä asiakirjan allekirjoittamisessa. Niin yksinkertaista. 

5 / 5

URUGUAY

Uruguay on Latinalaisen Amerikan turvallisin maa poliittisen ja taloudellisen vakauden paras, läpinäkyvin ja vähiten korruptoitunut. 

city-woods-MXbM1NrRqtI-unsplash-min

MITÄ ULKOMAINEN VOI OSTA URUGUAYSTA?
Ulkomaalaisille ostajille ei ole rajoituksia minkääntyyppisille kiinteistöille. Kiinteistön ostamiseen Uruguayssa tarvitaan vain voimassa oleva passi ja todistus varoista. Hallitus suojelee ulkomaisia ​​sijoituksia maan laeilla. ja ulkomaalaisilla on samat omistusoikeudet kuin uruguaylaisilla, jotta he voivat harjoittaa mitä tahansa taloudellista toimintaa.

PITÄÄ MINUN OLLA VASTUVA ASUKAS SAADALLAKSI TALOA TAI HYÖDÄN LIIKETOIMINTAA URUGUAYSSÄ?
Ei, asukas ei ole välttämätöntä kiinteistön omistamiseksi tai liiketoiminnan harjoittamiseksi, kunhan oleskelun enimmäisaika 180 päivää vuodessa ei ylity.

MITÄ "SCRIBANO"-TAI "SCRIBAN" NIMETTÄVÄ NOTAARI TEKEE URUGUAYSSA?
Suojaa ostajan etuja ostoprosessissa, aivan kuten sulku-/omistusoikeusasiamies Yhdysvalloissa. Tarkista teon/omistusoikeuden historia viimeisten 30 vuoden ajalta ja laadi ennakkomyyntisopimus ja lopullinen myyntisopimus. Samoin se jäsentää oston ja vastaa alkumaksusta tai talletuksesta ja loppumaksusta sekä rekisteröi oston julkiseen rekisteriin.

MITEN JULKINEN REKISTERI TOIMII URUGUAYSSA?
Jokainen omaisuus on tunnistettu numerolla nimeltä "Padrón", ja se on rekisteröity Padrón-numerolla julkisessa rekisterissä, joka on jaettu maantieteellisiin osiin. Rekisterissä on kaikki omaisuushistoria, panttioikeudet ja kiinnitystiedot varmistaakseen, että ostaja saa puhtaan omistusoikeuden.

MITEN OSTOPROSESSI TOIMII URUGUAYSSA?
Ostaja valitsee kiinteistön kiinteistönvälittäjänsä kanssa, ja ostaja ja myyjä sopivat suullisesti hinnasta välittäjiensä kautta. Ostaja valitsee julkisen notaarinsa, joka ottaa yhteyttä myyjän julkiseen notaariin. Notaari on se, joka laatii "Varauslipun" ostajan ja myyjän suullisen sopimuksen perusteella ostoehtojen varmistamiseksi. Tällöin ostajan on talletettava 10% myyntihinnasta notaarilleen ja tämä talletus jää "Escrow"-säätiölle. Mikäli joku osapuoli rikkoo kauppasopimusta, määrätään sakko, joka on yleensä 10 % kauppahinnasta, jota kutsutaan "myyntikirjaksi". Myyjä puolestaan ​​toimittaa kaikki omaisuuteen liittyvät asiakirjat, mukaan lukien asiakirjan, mikä sulkee pois mahdollisuuden myydä kyseistä omaisuutta kolmannelle osapuolelle. Seuraavaksi nimikkeen, tietueketjun ja verotilanteen tutkiminen kestää 30-45 päivää. Jälkeenpäin asetetaan määräaika loppumaksulle, loppuasiakirjojen allekirjoittamiselle, omistusoikeuden siirrolle ja julkiselle rekisterille.

MITÄ OSTOTAPAHTUMAN KUSTANNUKSET OSTAJALLE URUGUAYSSA?
Kiinteistönvälittäjän palkkiot ovat 3 % plus alv (22 %) ja notaarin 1,5 % plus alv (22 %) (jos käytetään suosittelemaamme notaaria/lakiajaa, koska se on yleensä 3 % plus alv). Tähän on lisättävä Notaariverot ("Montepíos"), jotka ovat 0,55 %, plus USD 600–800 kaikkien todistusten hankkimisesta, leimavero asiakirjan rekisteröinnistä ja kaikki maksut valtion virastoille.
Kiinteistön varainsiirtovero (ITP) on 2 % kiinteistön verotuksellisesta katastrofiarvosta (joka on yleensä huomattavasti markkina-arvoa alhaisempi. Summa voi vaihdella hieman valuuttakurssien vaihteluiden vuoksi ja se määräytyy kiinteistön ajankohtana). päättymispäivä).
Yhteensä Ostajan transaktiokustannukset ovat Uruguayssa noin 7 %.

PITÄÄ MINUN OLLA MAASSA VOIDAAN OSTOSTA VALMIS?
Sinun ei tarvitse olla maassa sulkeaksesi ostoksen. "Valtakirjalla" voit nimetä jonkun, johon luotat, hoitamaan minkä tahansa oston sopimuksen allekirjoittaminen. Valtakirjan hinta on noin 400 dollaria.

VOIKO KIINTEISTÖ MINUN SAADA ASUMUKSEN?
Ei automaattisesti. Monia muita seikkoja on täytettävä, kuten tulotodistus jne. Voimme suositella sinulle englantia ja saksaa puhuvia maahanmuuttoasiantuntijoita. Katso Residenssi/Maahanmuutto-sivumme.

VOIKO SAADA TERVEYSJÄRJESTELMÄN? 65-vuotiaaksi asti terveydenhuoltoon pääsy ei yleensä ole ongelma, ja maksut ovat samat iästä riippumatta, noin 120 tai 180 dollaria kuukaudessa. 

Sairaanhoito on paljon halvempaa kuin Yhdysvalloissa tai Euroopassa. Hyvä kattava terveyssuunnitelma tarjoaa valikoiman eri sairaaloita 100-120 dollarin kuukausimaksulla. Yleisesti ottaen lääketieteellinen taso on melko korkea Uruguayssa.

blogi

Tutustu Punta del Esten ja José Ignacion luksuselämään blogimme kautta

Taloja myytävänä José Ignaciossa merelle päin

Haluatko asua meren äärellä vai jopa melkein veden päällä? Haluatko sijoittaa kiinteistöön...
Jatka lukemista

Uruguay haluaa tulla Latinalaisen Amerikan teknologiakeskukseksi

Uruguay haluaa tulla Latinalaisen Amerikan teknologiakeskukseksi, ei vain eteläkartion,...
Jatka lukemista

Surffaa, turvetta ja viinejä José Ignaciossa, Uruguayssa

Uruguayn rannat tunnetaan yhtenä Etelä-Amerikan parhaista, mutta sen maisemat...
Jatka lukemista

Yli 10 syytä vierailla Punta del Estessä

Punta del Este on Uruguayn suosituin turistikeskus. Sen ikoninen kaupunkimaisema, sen...
Jatka lukemista

vertailla listauksia

Vertaa