URUGUAY KIINTEISTÖ

Latinalaisessa Amerikassa ja ehkä näiden rajojen ulkopuolella Uruguayta pidetään turvallisena ja vakaana maana sekä poliittisesti, sosiaalisesti että taloudellisesti. Tämä tekee siitä ihanteellisen sijoituskohteen ja miksi ei, myös asumiseen. 

Toisaalta Uruguay on maa, jossa lhallinnon, henkeä kohti lasketun tulon ja sosiaalisen kehityksen indikaattorit ovat pysyneet vakioina. Vakaus tekee politiikasta ennakoitavissa hallinnon muutoksista huolimatta, mikä antaa kansalaisille ja varsinkin sijoittajille paljon mielenrauhaa. 

Toisaalta Uruguayssa on edelleen vahva demokratia, ja se sijoittuu hyvin maailmanlaajuisissa instituutioiden laadussa. Uruguayn yhteiskunta nauttii sosiaalisesta yhteenkuuluvuudesta ja poliittis-sosiaaliset kiistat käydään konsensuksen ilmapiirissä ilman, että sen rakenne horjuu liikaa. Uruguaylainen on rauhallinen ja tekee yleensä sopimuksia vuoropuhelun kautta. 

Tämän lisäksi ulkomaiselle sijoittajalle Uruguayssa sovelletaan pääoman ja valuuttojen poistumisen ja tulon täydellistä vapautta sekä Uruguayn valuutan vapaata vaihdettavuutta, mikä tekee siitä erittäin helposti saavutettavissa olevat markkinat. .

Uruguay jatkaa selkeiden politiikkojensa luomista talouteensa suhteen, joten nousut ja laskut eivät juurikaan vaikuta sijoittajaan, mikä luo turvallisuutta ja mielenrauhaa niille, jotka päättävät lyödä vetoa. Lisäksi politiikka on seurannut alan räjähdysmäistä lakeja ja ohjelmia, jotka kannustavat rakentamista myöntämällä veroetuja sijoittajille. 

Lopuksi totean, että Uruguayn kiinteistöliiketoiminnan kannattavuus on hyvä ja se on erittäin dynaamisella hetkellä monipuolisten ja mielenkiintoisten ehdotusten kera, joten valinnanvaraa riittää. 

Toisin sanoen ulkomaiselle sijoittajalle: riski on minimaalinen ja tuotto korkea!

Mutta maailmantalous ei elä parhaimmillaan ja dollarin heikkeneminen kansallista pesoa vastaan ​​sytyttää hälytysvaloja. Miksi? Koska dollarin hinta on halvempi, liikemiehet nostavat hintojaan kulujen kattamiseksi, koska projekteja ei voida tehdä samalla rahamäärällä. 

Asiantuntijoiden mukaan Uruguayn kiinteistömarkkinoilla on kuitenkin erityistä käyttäytymistä kriisiaikoina, esimerkiksi täysin romahtaessaan koronaviruksen räjähtämisen vuoksi, jolloin saavutetaan ennätysostoja ja tiedusteluja sekä uruguaylaisilta että ulkomaisilta sijoittajilta. Sen lisäksi, että pandemia avasi myös uuden oven, koska kodeista tuli perheen, työn ja sosiaalisen toiminnan hermokeskus. Tällä tavalla syntyi uusia tapoja, uusia tapoja ajatella uudelleen, miten asua ja nauttia kodista ja lähiympäristöstä, ja tämä laukaisi uusia ideoita luovemmilla ehdotuksilla. 

Uruguayn kiinteistökamarin puheenjohtaja Beatriz Carámbula odottaa vuodelle 2023 "dynaamista ja jatkuvaa toimintaa kiinteistömarkkinoilla, koska investoinnit tälle alueelle ovat edelleen yksi saavutettavimmista sekä houkuttelevimmista ja vakaimmista muihin verrattuna". .

Uruguayn markkinoiden odotetaan myös jatkavan rakentamisen monimuotoisuuden syventämistä aina mainosasunnoista mukavuuksilla varustettuihin rakennuksiin ja yksityisiin asuinalueisiin. Nämä trendit edustavat erittäin houkuttelevia vaihtoehtoja sekä sijoittamiseen että asumiseen. Beatriz Carámbula uskoo, että asuntoluottojen määrä kasvaa sekä operaatioiden määrässä että määrässä Uruguayn talouden hyvien merkkien ansiosta. Ensi vuodelle odotetaan vakaata kysyntää, joka heijastuu asuntojen vuokrauksen lisäksi myös liiketiloihin. Toisaalta myös vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa, mikä on edelleen erittäin houkutteleva vaihtoehto sijoittajille.

On totta, että maailma on erittäin epävakaa ja sijoittaminen saattaa herättää epäilyksiä, mutta kiinteistökehittäjillä on korkeat odotukset Uruguayn taloudelta yleensä ja kiinteistöalalta erityisesti. 

Monesti epävakaa maailmantalouden tilanne jarruttaa investointeja pelon vuoksi, mutta mahdollisuus ennakoida ja ostaa tänään on älykäs ja arvokas. Kiinteistöihin sijoittaminen Uruguayssa on epäilemättä turvallista ja kannattavaa.

Jos aiot sijoittaa kiinteistöihin Uruguayssa, sinulla on luultavasti kysymyksiä. Yritämme vastata yleisimpiin.

USEIN KYSYMYKSIÄ:

MITÄ ULKOMAAN VOI OSTA URUGUAYSTA? URUGUAY KIINTEISTÖ
Ulkomaalaisille ostajille ei ole rajoituksia minkääntyyppisille kiinteistöille. Kaikki mitä sinun tarvitsee ostaa kiinteistön Uruguayssa on a voimassa oleva passi ja todisteet varoista. Hallitus suojelee ulkomaisia ​​sijoituksia maan laeilla. ja ulkomaalaisilla on samat omistusoikeudet kuin uruguaylaisilla, jotta he voivat harjoittaa mitä tahansa taloudellista toimintaa.

PITÄÄ MINUN OLLA VASTUVA ASUKAS SAADALLAKSI TALOA TAI HYÖDÄN LIIKETOIMINTAA URUGUAYSSÄ?
Ei, asukas ei ole välttämätöntä kiinteistön omistamiseksi tai liiketoiminnan harjoittamiseksi, kunhan oleskelun enimmäisaika 180 päivää vuodessa ei ylity.

MITÄ "SCRIBANO"-TAI "SCRIBAN" NIMETTÄVÄ NOTAARI TEKEE URUGUAYSSA? URUGUAY KIINTEISTÖ
Suojaa ostajan etuja ostoprosessissa, aivan kuten sulku-/omistusoikeusasiamies Yhdysvalloissa. Tarkista teon/omistusoikeuden historia viimeisten 30 vuoden ajalta ja laadi ennakkomyyntisopimus ja lopullinen myyntisopimus. Samoin se jäsentää oston ja vastaa alkumaksusta tai talletuksesta ja loppumaksusta sekä rekisteröi oston julkiseen rekisteriin.

MITEN JULKINEN REKISTERI TOIMII URUGUAYSSA?
Jokainen omaisuus on tunnistettu numerolla nimeltä "Padrón", ja se on rekisteröity Padrón-numerolla julkisessa rekisterissä, joka on jaettu maantieteellisiin osiin. Rekisterissä on kaikki omaisuushistoria, panttioikeudet ja kiinnitystiedot varmistaakseen, että ostaja saa puhtaan omistusoikeuden.

MITEN OSTOPROSESSI TOIMII URUGUAYSSA? URUGUAY KIINTEISTÖ
Ostaja valitsee kiinteistön kiinteistönvälittäjänsä kanssa, ja ostaja ja myyjä sopivat suullisesti hinnasta välittäjiensä kautta. Ostaja valitsee julkisen notaarinsa, joka ottaa yhteyttä myyjän julkiseen notaariin. Notaari on se, joka laatii "Varauslipun" ostajan ja myyjän suullisen sopimuksen perusteella ostoehtojen varmistamiseksi. Tällöin ostajan on talletettava 10% myyntihinnasta notaarilleen ja tämä talletus jää "Escrow"-säätiölle. Mikäli joku osapuoli rikkoo kauppasopimusta, määrätään sakko, joka on yleensä 10 % kauppahinnasta, jota kutsutaan "myyntikirjaksi". Myyjä puolestaan ​​toimittaa kaikki omaisuuteen liittyvät asiakirjat, mukaan lukien asiakirjan, mikä sulkee pois mahdollisuuden myydä kyseistä omaisuutta kolmannelle osapuolelle. Seuraavaksi nimikkeen, tietueketjun ja verotilanteen tutkiminen kestää 30-45 päivää. Jälkeenpäin asetetaan määräaika loppumaksulle, loppuasiakirjojen allekirjoittamiselle, omistusoikeuden siirrolle ja julkiselle rekisterille.

MITÄ OSTOTAPAHTUMAN KUSTANNUKSET OSTAJALLE URUGUAYSSA?
Kiinteistönvälittäjän palkkiot ovat 3 % plus alv (22 %) ja notaarin 1,5 % plus alv (22 %) (jos käytetään suosittelemaamme notaaria/lakiajaa, koska se on yleensä 3 % plus alv). Tähän on lisättävä Notaariverot ("Montepíos"), jotka ovat 0,55 %, plus USD 600–800 kaikkien todistusten hankkimisesta, leimavero asiakirjan rekisteröinnistä ja kaikki maksut valtion virastoille.
Kiinteistön varainsiirtovero (ITP) on 2 % kiinteistön verotuksellisesta katastrofiarvosta (joka on yleensä huomattavasti markkina-arvoa alhaisempi. Summa voi vaihdella hieman valuuttakurssien vaihteluiden vuoksi ja se määräytyy kiinteistön ajankohtana). päättymispäivä).
Yhteensä Ostajan transaktiokustannukset ovat Uruguayssa noin 7 %.

PITÄÄ MINUN OLLA MAASSA VOIDAAN OSTOSTA VALMIS? URUGUAY KIINTEISTÖ
Sinun ei tarvitse olla maassa sulkeaksesi ostoksen. "Valtakirjalla" voit nimetä jonkun, johon luotat, hoitamaan minkä tahansa oston sopimuksen allekirjoittaminen. Valtakirjan hinta on noin 400 dollaria.

VOIKO KIINTEISTÖ MINUN SAADA ASUMUKSEN?
Ei automaattisesti. Monia muita seikkoja on täytettävä, kuten tulotodistus jne. Voimme suositella sinulle englantia ja saksaa puhuvia maahanmuuttoasiantuntijoita. Katso Residenssi/Maahanmuutto-sivumme.

VOIKO SAADA TERVEYSJÄRJESTELMÄN? URUGUAY KIINTEISTÖ 65-vuotiaaksi asti terveydenhuoltoon pääsy ei yleensä ole ongelma, ja maksut ovat samat iästä riippumatta, noin 120 tai 180 dollaria kuukaudessa. 

Sairaanhoito on paljon halvempaa kuin Yhdysvalloissa tai Euroopassa. Hyvä kattava terveyssuunnitelma tarjoaa valikoiman eri sairaaloita 100-120 dollarin kuukausimaksulla. Yleisesti ottaen lääketieteellinen taso on melko korkea Uruguayssa.