Πώς να αγοράσετε ακίνητα στην Ουρουγουάη ως ξένος

Οι αλλοδαποί για να αγοράσουν ακίνητα στην Ουρουγουάη πρέπει να προσκομίσουν μόνο το διαβατήριό τους ή το έγγραφο ταυτότητάς τους και δεν χρειάζεται να είναι κάτοικοι της χώρας. Μπορούν ακόμη και να αγοράσουν από το εξωτερικό μέσω πληρεξούσιου, εξουσιοδοτώντας πρόσωπο που κατοικεί στη χώρα να τους εκπροσωπήσει στην υπογραφή της πράξης. Τόσο απλό. 

5/5

ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ

Η Ουρουγουάη είναι η ασφαλέστερη χώρα της Λατινικής Αμερικής ο καλύτερος στην πολιτική και οικονομική σταθερότητα, ο πιο διαφανής και ο λιγότερο διεφθαρμένος. 

city-woods-MXbM1NrRqtI-unsplash-min

ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΕΝΑΣ ΞΕΝΟΣ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ;
Δεν υπάρχουν περιορισμοί σε οποιοδήποτε είδος ακινήτου για ξένους αγοραστές. Το μόνο που χρειάζεται για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ουρουγουάη είναι ένα έγκυρο διαβατήριο και απόδειξη χρηματικών πόρων. Η κυβέρνηση προστατεύει τις ξένες επενδύσεις μέσω των νόμων της χώρας. και οι ξένοι έχουν τα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας με τους Ουρουγουανούς, ώστε να μπορούν να ασκούν οποιαδήποτε οικονομική δραστηριότητα θέλουν.

ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΜΑΙ ΜΟΝΙΜΟΣ ΚΑΤΟΙΚΟΣ ΓΙΑ ΝΑ ΕΧΩ ΣΠΙΤΙ Ή ΝΑ ΚΑΝΩ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ;
Όχι, δεν είναι απαραίτητο να είστε κάτοικος για να έχετε ιδιοκτησία ή να δραστηριοποιηθείτε επιχειρηματικά, αρκεί να μην ξεπεραστεί ο μέγιστος χρόνος παραμονής των 180 ημερών ανά έτος.

ΤΙ ΚΑΝΕΙ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ ΕΝΑΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ ΠΟΥ ΟΝΟΜΑΖΕΤΑΙ "ΣΚΡΙΜΠΑΝΟ" Ή "ΣΚΡΙΜΠΑΝ";
Προστατεύει τα συμφέροντα του αγοραστή στη διαδικασία αγοράς, όπως ένας πράκτορας μεσεγγύησης/τίτλων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Επαληθεύστε το ιστορικό της πράξης/τίτλου τα τελευταία 30 χρόνια και συντάξτε τη συμφωνία προπώλησης και την τελική σύμβαση πώλησης. Ομοίως, δομεί την αγορά και είναι υπεύθυνος για την αρχική πληρωμή ή κατάθεση και την τελική πληρωμή και καταχωρεί την αγορά στο Δημόσιο Μητρώο.

ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΜΗΤΡΩΟ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ;
Κάθε ιδιοκτησία προσδιορίζεται με έναν αριθμό που ονομάζεται "Padrón" και καταχωρείται από τον αριθμό Padrón του στο Δημόσιο Μητρώο, το οποίο υποδιαιρείται σε γεωγραφικές ενότητες. Το μητρώο έχει όλο το ιστορικό ιδιοκτησίας, τα δικαιώματα και τις πληροφορίες υποθήκης για να διασφαλίσει ότι ο αγοραστής λαμβάνει έναν καθαρό τίτλο.

ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΓΟΡΑΣ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ;
Ο αγοραστής επιλέγει ένα ακίνητο με τον κτηματομεσίτη του και ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν προφορικά για μια τιμή μέσω των πρακτόρων τους. Ο αγοραστής επιλέγει τον συμβολαιογράφο του που επικοινωνεί με τον συμβολαιογράφο του πωλητή. Ο συμβολαιογράφος είναι αυτός που συντάσσει «Δελτίο Κράτησης» βάσει προφορικής συμφωνίας αγοραστή και πωλητή για τη διασφάλιση των όρων αγοράς. Τότε, ο αγοραστής πρέπει να καταθέσει το 10% της τιμής πώλησης στον συμβολαιογράφο του και αυτή η κατάθεση παραμένει στον καταπιστευματικό λογαριασμό «Escrow». Σε περίπτωση που κάποιο από τα μέρη παραβεί τη σύμβαση αγοράς, καθορίζεται πρόστιμο που είναι συνήθως το 10% της τιμής αγοράς, που ονομάζεται «Πράξη Πώλησης». Ο πωλητής από την πλευρά του παραδίδει όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της πράξης, η οποία αποκλείει κάθε δυνατότητα πώλησης του εν λόγω ακινήτου σε τρίτους. Στη συνέχεια, χρειάζονται 30-45 ημέρες για να μελετηθεί ο τίτλος, η αλυσίδα των αρχείων και η φορολογική κατάσταση. Στη συνέχεια ορίζεται καταληκτική ημερομηνία για την πληρωμή του υπολοίπου, την υπογραφή των οριστικών εγγράφων, τη μεταβίβαση κυριότητας και το δημόσιο μητρώο.

ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ;
Οι αμοιβές του κτηματομεσίτη ανέρχονται σε 3% πλέον ΦΠΑ (22%) και του συμβολαιογράφου, 1,5% πλέον ΦΠΑ (22%) (αν χρησιμοποιηθεί ο συμβολαιογράφος/δικηγόρος που προτείνουμε, αφού συνήθως είναι το 3% πλέον ΦΠΑ) . Σε αυτό πρέπει να προστεθεί το Συμβολαιογραφικοί φόροι («Montepíos») που είναι 0,55%, συν 600 – 800 USD από την απόκτηση όλων των πιστοποιητικών, τέλος χαρτοσήμου για την καταχώριση της πράξης και όλες τις πληρωμές σε κρατικούς φορείς.
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας (ITP) είναι 2% του φόρου καταστροφικής αξίας του ακινήτου (που είναι συνήθως σημαντικά χαμηλότερος από την αγοραία αξία. Αυτό το ποσό ενδέχεται να διαφέρει ελαφρώς λόγω διακυμάνσεων στη συναλλαγματική ισοτιμία και θα καθοριστεί κατά την την ημερομηνία κλεισίματος).
Συνολικά, το κόστος συναλλαγής για τον Αγοραστή είναι περίπου 7% στην Ουρουγουάη.

ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΜΑΙ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΓΙΑ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΩ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ;
Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στη χώρα για να κλείσετε την αγορά. Μέσω ενός «πληρεξούσιου», μπορείτε να ορίσετε κάποιον που εμπιστεύεστε να χειριστεί την υπογραφή της σύμβασης για οποιαδήποτε αγορά. Το κόστος ενός πληρεξούσιου είναι περίπου $400.

Η ΕΧΩ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΑΡΩ ΚΑΤΟΙΚΙΑ;
Όχι αυτόματα. Πρέπει να πληρούνται πολλές άλλες πτυχές, όπως η απόδειξη εισοδήματος κ.λπ. Μπορούμε να σας προτείνουμε ειδικούς μετανάστευσης που μιλούν αγγλικά και γερμανικά. Παρακαλούμε δείτε τη σελίδα μας Κατοικία/Μετανάστευση.

ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΧΩ ΣΥΣΤΗΜΑ ΥΓΕΙΑΣ; Μέχρι την ηλικία των 65 ετών, η είσοδος στο σύστημα υγείας δεν είναι συνήθως πρόβλημα και οι εισφορές είναι ίδιες ανεξαρτήτως ηλικίας, γύρω στα 120 ή 180 δολάρια το μήνα. 

Η ιατρική περίθαλψη είναι πολύ φθηνότερη από ό,τι στις Ηνωμένες Πολιτείες ή την Ευρώπη. Ένα καλό ολοκληρωμένο πρόγραμμα υγείας προσφέρει μια επιλογή από διαφορετικά νοσοκομεία με μηνιαία χρέωση 100-120 $. Γενικά, το ιατρικό επίπεδο είναι αρκετά υψηλό στην Ουρουγουάη.

blog

Γνωρίστε τον Luxury lifestyle στην Punta del Este και τον José Ignacio μέσα από το blog μας

Σπίτια προς πώληση στο José Ignacio με θέα στη θάλασσα

Θέλετε να ζήσετε μπροστά στη θάλασσα ή ακόμα και σχεδόν πάνω στο νερό; Θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητο...
Συνεχίστε να διαβάζετε

Η Ουρουγουάη θέλει να γίνει τεχνολογικός κόμβος της Λατινικής Αμερικής

Η Ουρουγουάη θέλει να γίνει ένας τεχνολογικός κόμβος της Λατινικής Αμερικής, όχι μόνο στον Νότιο Κώνο,...
Συνεχίστε να διαβάζετε

Surf, Turf and Wines στο José Ignacio, Ουρουγουάη

Οι παραλίες της Ουρουγουάης είναι γνωστές ως μερικές από τις καλύτερες στη Νότια Αμερική, αλλά τα τοπία της...
Συνεχίστε να διαβάζετε

Περισσότεροι από 10 λόγοι για να επισκεφτείτε την Punta del Este

Το Punta del Este είναι το πιο δημοφιλές τουριστικό κέντρο στην Ουρουγουάη. Το εμβληματικό αστικό της τοπίο, το...
Συνεχίστε να διαβάζετε

συγκρίνετε καταχωρήσεις

Συγκρίνω