ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗΣ

Εντός της Λατινικής Αμερικής, και ίσως πέρα ​​από αυτά τα σύνορα, η Ουρουγουάη θεωρείται μια ασφαλής και σταθερή χώρα, τόσο πολιτικά, κοινωνικά όσο και οικονομικά. Αυτό το καθιστά ιδανικό προορισμό για επενδύσεις και, γιατί όχι, για ζωή. 

Από τη μια, η Ουρουγουάη είναι μια χώρα όπου λΟι δείκτες διακυβέρνησης, κατά κεφαλήν εισοδήματος και κοινωνικής ανάπτυξης ήταν σταθεροί. Η σταθερότητα καθιστά τις πολιτικές προβλέψιμες παρά τις αλλαγές στην κυβέρνηση και αυτό προσφέρει στους πολίτες πολλή ηρεμία και, ακόμη περισσότερο, στους επενδυτές. 

Από την άλλη πλευρά, η Ουρουγουάη συνεχίζει να έχει ισχυρή δημοκρατία και κατατάσσεται καλά στις παγκόσμιες κατατάξεις για θεσμική ποιότητα. Η κοινωνία της Ουρουγουάης απολαμβάνει κοινωνική συνοχή και οι πολιτικοκοινωνικές διαμάχες λαμβάνουν χώρα σε κλίμα συναίνεσης χωρίς να αποσταθεροποιείται υπερβολικά η δομή της. Ο Ουρουγουανός είναι φιλήσυχος και συνήθως καταλήγει σε συμφωνίες μέσω διαλόγου. 

Επιπλέον, για τον ξένο επενδυτή, στην Ουρουγουάη εφαρμόζεται το καθεστώς της απόλυτης ελευθερίας στην έξοδο και είσοδο κεφαλαίων και νομισμάτων, καθώς και ένα σύστημα ελεύθερης ανταλλαγής μετατρεψιμότητας για το νόμισμα της Ουρουγουάης, που την καθιστά μια πολύ προσιτή αγορά. .

Η Ουρουγουάη συνεχίζει να θεσπίζει σαφείς πολιτικές σε σχέση με την οικονομία της, επομένως τα σκαμπανεβάσματα δεν επηρεάζουν πολύ τον επενδυτή και αυτό δημιουργεί ασφάλεια και ηρεμία για όσους αποφασίζουν να στοιχηματίσουν στο τούβλο. Επιπλέον, οι πολιτικές συνόδευσαν αυτή την έκρηξη στον κλάδο με νόμους και προγράμματα που ενθαρρύνουν τις κατασκευές παρέχοντας φορολογικά πλεονεκτήματα στους επενδυτές. 

Τέλος, η κτηματομεσιτική επιχείρηση της Ουρουγουάης παρουσιάζει καλή κερδοφορία και βρίσκεται σε μια πολύ δυναμική στιγμή, με ποικίλες και ενδιαφέρουσες προτάσεις, οπότε υπάρχουν πολλά για να διαλέξετε. 

Με άλλα λόγια, για τον ξένο επενδυτή: ο κίνδυνος είναι ελάχιστος και η απόδοση υψηλή!

Όμως, η παγκόσμια οικονομία δεν διανύει την καλύτερη στιγμή της και η αποδυνάμωση του δολαρίου έναντι του εθνικού πέσο ανάβει κάποια φώτα συναγερμού. Γιατί; Επειδή το δολάριο είναι σε χαμηλότερη τιμή, οι επιχειρηματίες ανεβάζουν τις τιμές τους για να καλύψουν το κόστος αφού τα έργα δεν μπορούν να γίνουν με το ίδιο χρηματικό ποσό. 

Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι η αγορά ακινήτων της Ουρουγουάης έχει ιδιαίτερη συμπεριφορά σε περιόδους κρίσης, για παράδειγμα, σε πλήρη κατάρρευση λόγω του κορωνοϊού που εξερράγη, επιτυγχάνοντας αγορές ρεκόρ και ερωτήματα τόσο από Ουρουγουανούς όσο και από ξένους επενδυτές. Όχι μόνο αυτό, η πανδημία άνοιξε επίσης μια νέα πόρτα επειδή τα σπίτια έγιναν το νευρικό κέντρο της οικογένειας, της εργασίας και της κοινωνικής δραστηριότητας. Με αυτόν τον τρόπο, εγκαταστάθηκαν νέες συνήθειες, νέοι τρόποι επανεξέτασης του πώς να ζεις και να απολαμβάνεις το σπίτι και το άμεσο περιβάλλον, και αυτό πυροδότησε νέες ιδέες με πιο δημιουργικές προτάσεις. 

Ο πρόεδρος του Ουρουγουανού Κτηματομεσιτικού Επιμελητηρίου, Beatriz Carámbula, αναμένει το 2023 με «δυναμική και συνεχή δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων, επειδή οι επενδύσεις σε αυτόν τον τομέα συνεχίζουν να είναι ένας από τους πιο προσβάσιμους, καθώς και ελκυστικές και σταθερές, σε σύγκριση με άλλους». .

Η αγορά της Ουρουγουάης αναμένεται επίσης να συνεχίσει να εμβαθύνει την ποικιλομορφία των κατασκευών, που κυμαίνονται από προωθημένες κατοικίες έως κτίρια με ανέσεις και ιδιωτικές γειτονιές. Αυτές οι τάσεις αντιπροσωπεύουν πολύ δελεαστικές επιλογές τόσο για επένδυση όσο και για διαμονή. Η Beatriz Carámbula είναι πεπεισμένη ότι τα στεγαστικά δάνεια θα αυξηθούν, τόσο σε αριθμό πράξεων όσο και σε ύψος, λόγω των καλών ενδείξεων που δείχνει η οικονομία της Ουρουγουάης. Σταθερή ζήτηση αναμένεται για την επόμενη χρονιά, η οποία θα αποτυπωθεί όχι μόνο στην ενοικίαση κατοικιών αλλά και σε επαγγελματικούς χώρους. Από την άλλη, αυξάνεται και η ζήτηση για ενοίκια, η οποία εξακολουθεί να είναι μια πολύ ελκυστική επιλογή για τους επενδυτές.

Είναι αλήθεια ότι ο κόσμος είναι πολύ ασταθής και οι επενδύσεις μπορεί να δημιουργήσουν κάποιες αμφιβολίες, αλλά οι κατασκευαστές ακινήτων έχουν υψηλές προσδοκίες για την οικονομία της Ουρουγουάης γενικά και τον τομέα των ακινήτων ειδικότερα. 

Πολλές φορές μια ασταθής παγκόσμια οικονομική κατάσταση προκαλεί φρένο στις επενδύσεις λόγω φόβου, αλλά η επιλογή να προβλέψεις και να μπορέσεις να αγοράσεις σήμερα είναι έξυπνη και πολύτιμη. Χωρίς αμφιβολία, η επένδυση σε ακίνητα στην Ουρουγουάη είναι ασφαλής και κερδοφόρα.

Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα στην Ουρουγουάη, πιθανότατα έχετε κάποιες ερωτήσεις. Θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε στις πιο συχνές.

PRECUNTAS FRECUENTES:

ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΕΝΑΣ ΞΕΝΟΣ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ; ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗΣ
Δεν υπάρχουν περιορισμοί σε οποιοδήποτε είδος ακινήτου για ξένους αγοραστές. Το μόνο που χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ουρουγουάη είναι α διαβατήριο σε ισχύ και απόδειξη κεφαλαίων. Η κυβέρνηση προστατεύει τις ξένες επενδύσεις μέσω των νόμων της χώρας. και οι ξένοι έχουν τα ίδια δικαιώματα ιδιοκτησίας με τους Ουρουγουανούς, ώστε να μπορούν να ασκούν οποιαδήποτε οικονομική δραστηριότητα θέλουν.

ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΜΑΙ ΜΟΝΙΜΟΣ ΚΑΤΟΙΚΟΣ ΓΙΑ ΝΑ ΕΧΩ ΣΠΙΤΙ Ή ΝΑ ΚΑΝΩ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ;
Όχι, δεν είναι απαραίτητο να είστε κάτοικος για να έχετε ιδιοκτησία ή να δραστηριοποιηθείτε επιχειρηματικά, αρκεί να μην ξεπεραστεί ο μέγιστος χρόνος παραμονής των 180 ημερών ανά έτος.

ΤΙ ΚΑΝΕΙ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ ΕΝΑΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ ΠΟΥ ΟΝΟΜΑΖΕΤΑΙ "ΣΚΡΙΜΠΑΝΟ" Ή "ΣΚΡΙΜΠΑΝ"; ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗΣ
Προστατεύει τα συμφέροντα του αγοραστή στη διαδικασία αγοράς, όπως ένας πράκτορας μεσεγγύησης/τίτλων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Επαληθεύστε το ιστορικό της πράξης/τίτλου τα τελευταία 30 χρόνια και συντάξτε τη συμφωνία προπώλησης και την τελική σύμβαση πώλησης. Ομοίως, δομεί την αγορά και είναι υπεύθυνος για την αρχική πληρωμή ή κατάθεση και την τελική πληρωμή και καταχωρεί την αγορά στο Δημόσιο Μητρώο.

ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΜΗΤΡΩΟ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ;
Κάθε ιδιοκτησία προσδιορίζεται με έναν αριθμό που ονομάζεται "Padrón" και καταχωρείται από τον αριθμό Padrón του στο Δημόσιο Μητρώο, το οποίο υποδιαιρείται σε γεωγραφικές ενότητες. Το μητρώο έχει όλο το ιστορικό ιδιοκτησίας, τα δικαιώματα και τις πληροφορίες υποθήκης για να διασφαλίσει ότι ο αγοραστής λαμβάνει έναν καθαρό τίτλο.

ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΓΟΡΑΣ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ; ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗΣ
Ο αγοραστής επιλέγει ένα ακίνητο με τον κτηματομεσίτη του και ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν προφορικά για μια τιμή μέσω των πρακτόρων τους. Ο αγοραστής επιλέγει τον συμβολαιογράφο του που επικοινωνεί με τον συμβολαιογράφο του πωλητή. Ο συμβολαιογράφος είναι αυτός που συντάσσει «Δελτίο Κράτησης» βάσει προφορικής συμφωνίας αγοραστή και πωλητή για τη διασφάλιση των όρων αγοράς. Τότε, ο αγοραστής πρέπει να καταθέσει το 10% της τιμής πώλησης στον συμβολαιογράφο του και αυτή η κατάθεση παραμένει στον καταπιστευματικό λογαριασμό «Escrow». Σε περίπτωση που κάποιο από τα μέρη παραβεί τη σύμβαση αγοράς, καθορίζεται πρόστιμο που είναι συνήθως το 10% της τιμής αγοράς, που ονομάζεται «Πράξη Πώλησης». Ο πωλητής από την πλευρά του παραδίδει όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της πράξης, η οποία αποκλείει κάθε δυνατότητα πώλησης του εν λόγω ακινήτου σε τρίτους. Στη συνέχεια, χρειάζονται 30-45 ημέρες για να μελετηθεί ο τίτλος, η αλυσίδα των αρχείων και η φορολογική κατάσταση. Στη συνέχεια ορίζεται καταληκτική ημερομηνία για την πληρωμή του υπολοίπου, την υπογραφή των οριστικών εγγράφων, τη μεταβίβαση κυριότητας και το δημόσιο μητρώο.

ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΣΤΗΝ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗ;
Οι αμοιβές του κτηματομεσίτη ανέρχονται σε 3% πλέον ΦΠΑ (22%) και του συμβολαιογράφου, 1,5% πλέον ΦΠΑ (22%) (αν χρησιμοποιηθεί ο συμβολαιογράφος/δικηγόρος που προτείνουμε, αφού συνήθως είναι το 3% πλέον ΦΠΑ) . Σε αυτό πρέπει να προστεθεί το Συμβολαιογραφικοί φόροι («Montepíos») που είναι 0,55%, συν 600 – 800 USD από την απόκτηση όλων των πιστοποιητικών, τέλος χαρτοσήμου για την καταχώριση της πράξης και όλες τις πληρωμές σε κρατικούς φορείς.
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας (ITP) είναι 2% του φόρου καταστροφικής αξίας του ακινήτου (που είναι συνήθως σημαντικά χαμηλότερος από την αγοραία αξία. Αυτό το ποσό ενδέχεται να διαφέρει ελαφρώς λόγω διακυμάνσεων στη συναλλαγματική ισοτιμία και θα καθοριστεί κατά την την ημερομηνία κλεισίματος).
Συνολικά, το κόστος συναλλαγής για τον Αγοραστή είναι περίπου 7% στην Ουρουγουάη.

ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΜΑΙ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΓΙΑ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΩ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ; ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗΣ
Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στη χώρα για να κλείσετε την αγορά. Μέσω ενός «πληρεξούσιου», μπορείτε να ορίσετε κάποιον που εμπιστεύεστε να χειριστεί την υπογραφή της σύμβασης για οποιαδήποτε αγορά. Το κόστος ενός πληρεξούσιου είναι περίπου $400.

Η ΕΧΩ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΑΡΩ ΚΑΤΟΙΚΙΑ;
Όχι αυτόματα. Πρέπει να πληρούνται πολλές άλλες πτυχές, όπως η απόδειξη εισοδήματος κ.λπ. Μπορούμε να σας προτείνουμε ειδικούς μετανάστευσης που μιλούν αγγλικά και γερμανικά. Παρακαλούμε δείτε τη σελίδα μας Κατοικία/Μετανάστευση.

ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΧΩ ΣΥΣΤΗΜΑ ΥΓΕΙΑΣ; ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΥΡΟΥΓΟΥΑΗΣ Μέχρι την ηλικία των 65 ετών, η είσοδος στο σύστημα υγείας δεν είναι συνήθως πρόβλημα και οι εισφορές είναι ίδιες ανεξαρτήτως ηλικίας, γύρω στα 120 ή 180 δολάρια το μήνα. 

Η ιατρική περίθαλψη είναι πολύ φθηνότερη από ό,τι στις Ηνωμένες Πολιτείες ή την Ευρώπη. Ένα καλό ολοκληρωμένο πρόγραμμα υγείας προσφέρει μια επιλογή από διαφορετικά νοσοκομεία με μηνιαία χρέωση 100-120 $. Γενικά, το ιατρικό επίπεδο είναι αρκετά υψηλό στην Ουρουγουάη.