Wie man als Ausländer Immobilien in Uruguay kauft

Ausländer, die Immobilien in Uruguay kaufen möchten, müssen nur ihren Reisepass oder Ausweis vorlegen und müssen nicht im Land ansässig sein. Sie können sogar aus dem Ausland durch eine Kaufvollmacht kaufen, die eine im Land ansässige Person ermächtigt, sie bei der Unterzeichnung der Urkunde zu vertreten. So einfach ist das. 

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URUGUAY

Uruguay ist das sicherste Land Lateinamerikas am besten in politischer und wirtschaftlicher Stabilität, am transparentesten und am wenigsten korrupt. 

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WAS KANN EIN AUSLÄNDER IN URUGUAY KAUFEN?
Es gibt keine Beschränkungen für jegliche Art von Immobilien für ausländische Käufer. Für den Kauf einer Immobilie in Uruguay sind lediglich ein gültiger Reisepass und ein Finanzierungsnachweis erforderlich. Die Regierung schützt ausländische Investitionen durch die Gesetze des Landes. und Ausländer haben die gleichen Eigentumsrechte wie Uruguayer, sodass sie jede gewünschte wirtschaftliche Tätigkeit ausüben können.

MUSS ICH EIN STÄNDIGER EINWOHNER SEIN, UM EIN HAUS ZU HABEN ODER GESCHÄFTE IN URUGUAY ZU TUN?
Nein, es ist nicht erforderlich, Einwohner zu sein, um eine Immobilie zu besitzen oder Geschäfte zu machen, solange die maximale Aufenthaltsdauer von 180 Tagen pro Jahr nicht überschritten wird.

WAS MACHT EIN ÖFFENTLICHER NOTAR NAMENS „SCRIBANO“ ODER „SCRIBAN“ IN URUGUAY?
Schützt die Interessen des Käufers im Kaufprozess, ähnlich wie ein Escrow/Title Agent in den Vereinigten Staaten. Überprüfen Sie die Geschichte der Urkunde/des Titels in den letzten 30 Jahren und entwerfen Sie den Vorverkaufsvertrag und den endgültigen Kaufvertrag. Ebenso strukturiert es den Kauf und ist für die Anfangszahlung oder Anzahlung und die Schlusszahlung zuständig und registriert den Kauf im öffentlichen Register.

WIE FUNKTIONIERT DAS ÖFFENTLICHE REGISTER IN URUGUAY?
Jede Liegenschaft ist mit einer Nummer namens „Padrón“ gekennzeichnet und mit ihrer Padrón-Nummer im öffentlichen Register eingetragen, das in geografische Abschnitte unterteilt ist. Das Register verfügt über alle Eigentumsgeschichten, Pfandrechte und Hypothekeninformationen, um sicherzustellen, dass der Käufer einen sauberen Titel erhält.

WIE FUNKTIONIERT DER KAUFVORGANG IN URUGUAY?
Der Käufer wählt mit seinem Immobilienmakler eine Immobilie aus, und Käufer und Verkäufer vereinbaren über ihre Makler mündlich einen Preis. Der Käufer wählt seinen Notar aus, der den Notar des Verkäufers kontaktiert. Der Notar ist derjenige, der aufgrund der mündlichen Vereinbarung des Käufers und des Verkäufers ein „Reservierungsticket“ erstellt, um die Kaufbedingungen sicherzustellen. Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer 10 % des Verkaufspreises bei seinem Notar hinterlegen und diese Kaution verbleibt auf dem Treuhandkonto „Escrow“. Für den Fall, dass eine der Parteien gegen den Kaufvertrag verstößt, wird eine Geldstrafe festgesetzt, die normalerweise 10 % des Kaufpreises beträgt und als „Kaufvertrag“ bezeichnet wird. Der Verkäufer seinerseits liefert alle mit der Immobilie verbundenen Dokumente, einschließlich der Urkunde, die jede Möglichkeit des Verkaufs der betreffenden Immobilie an Dritte ausschließt. Als nächstes dauert es 30-45 Tage, um den Titel, die Aktenkette und die Steuersituation zu studieren. Danach wird ein Stichtag für die Zahlung des Restbetrags, die Unterzeichnung der endgültigen Dokumente, die Eigentumsübertragung und die öffentliche Registrierung festgelegt.

WELCHE KOSTEN HAT DER KAUFVORGANG FÜR DEN KÄUFER IN URUGUAY?
Die Maklergebühren betragen 3 % zzgl. MwSt. (22 %) und die des Notars 1,5 % zzgl. MwSt. (22 %) (bei Einschaltung des von uns empfohlenen Notars/Rechtsanwalts, da in der Regel 3 % zzgl Mehrwertsteuer). Dazu kommt noch die Notarielle Steuern („Montepíos“) in Höhe von 0,55 %, zuzüglich 600 – 800 USD für den Erhalt aller Urkunden, Stempelsteuer für die Registrierung der Urkunde und alle Zahlungen an Regierungsbehörden.
Die Grunderwerbssteuer (ITP) beträgt 2 % des steuerlichen Katasterwerts der Immobilie (der in der Regel erheblich unter dem Marktwert liegt. Dieser Betrag kann aufgrund von Wechselkursschwankungen leicht variieren und wird im Laufe der Zeit festgelegt des Abschlusstermins).
Insgesamt betragen die Transaktionskosten für den Käufer in Uruguay ca. 7 %.

MUSS ICH IM LAND SEIN, UM DEN KAUF ABZUSCHLIESSEN?
Sie müssen nicht im Land sein, um den Kauf abzuschließen. Durch eine „Vollmacht“ können Sie eine Vertrauensperson mit der Vertragsunterzeichnung für jeden Kauf beauftragen. Die Kosten für eine Vollmacht betragen etwa 400 US-Dollar.

ERMÖGLICHT ES MIR, EINE IMMOBILIE ZU HABEN, EINEN WOHNSITZ ZU ERHALTEN?
Nicht automatisch. Viele weitere Aspekte müssen erfüllt werden, wie z.B. Einkommensnachweis etc. Wir können Einwanderungsspezialisten empfehlen, die Englisch und Deutsch sprechen. Bitte besuchen Sie unsere Seite Wohnsitz/Einwanderung.

KANN ICH EIN GESUNDHEITSSYSTEM HABEN? Bis zum Alter von 65 Jahren ist der Eintritt in das Gesundheitssystem normalerweise kein Problem, und die Beiträge sind unabhängig vom Alter gleich, etwa 120 oder 180 Dollar pro Monat. 

Die medizinische Versorgung ist viel billiger als in den Vereinigten Staaten oder Europa. Ein guter umfassender Gesundheitsplan bietet eine Auswahl an verschiedenen Krankenhäusern für eine monatliche Gebühr von 100-120 $. Generell ist das medizinische Niveau in Uruguay recht hoch.

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