Betrieb
Am 14. April 2026 schloss die brasilianische JHSF Participações, die die Fasano-Gruppe kontrolliert, den Kauf sämtlicher Anteile an Baluma SA ab, dem Unternehmen, dem das traditionsreiche Enjoy Punta del Este Hotel gehört und das es betreibt. Die Transaktion wurde für 160 Millionen US-Dollar abgeschlossen und wartet noch auf die Genehmigung der uruguayischen Wettbewerbsbehörde (Coprodec), um vollständig wirksam zu werden.
Das gegenüber von Playa Mansa gelegene Resort wurde im November 1997 unter der Marke Conrad eröffnet und 2013 von der chilenischen Enjoy-Gruppe übernommen. Nach einem von dem chilenischen Unternehmen eingeleiteten gerichtlichen Sanierungsverfahren stand die Immobilie über zwei Jahre zum Verkauf. JHSF gewann das Bieterverfahren, an dem auch der uruguayische Geschäftsmann Edgardo Novick, der Italiener Giuseppe Cipriani und der Investmentfonds Moneda Patria teilnahmen.
Wer ist JHSF und was repräsentiert die Fasano-Gruppe?
JHSF Participações ist eine brasilianische Immobilienholding mit Hauptsitz in São Paulo, die 1972 von den Brüdern Fábio und José Roberto Auriemo gegründet wurde. Seit 2007 ist sie börsennotiert und schloss das Geschäftsjahr 2025 mit einem Umsatz von 740 Millionen US-Dollar ab. Ihr Geschäftsmodell konzentriert sich auf das Luxussegment mit vier Hauptgeschäftsfeldern: Luxushotels (Marke Fasano), Premium-Einkaufszentren (Cidade Jardim, Catarina), Wohnbauprojekte und ein privater Flughafen für Führungskräfte.
Die Marke Fasano ist das Flaggschiff der Hotelkette. Sie betreibt Hotels und Restaurants unter anderem in São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Belo Horizonte, New York (Fasano Fifth Avenue, eröffnet 2021 und von Vogue America zu einem der acht besten Hotels in New York 2022 gekürt), Miami, London, Mailand und Sardinien. In Uruguay ist JHSF seit über fünfzehn Jahren mit dem Fasano Las Piedras in La Barra vertreten, einem Komplex, der ein Fünf-Sterne-Hotel, private Residenzen und einen Golfplatz vereint.
Was ist für das ehemalige Enjoy geplant?
Das neue Projekt mit dem Namen „Fasano Peninsula“ sieht Investitionen zwischen 400 und 500 Millionen US-Dollar in den nächsten vier bis fünf Jahren vor. Branchenkennern zufolge handelt es sich dabei um eine der bedeutendsten internationalen Kapitalinvestitionen in Uruguay der letzten Jahrzehnte. Zusammen mit den bereits getätigten Investitionen in Las Piedras positioniert sich JHSF damit als einer der größten privaten Investoren in der jüngeren Geschichte von Maldonado.
Der Gesamtplan umfasst:
-
Hotel der Marke Fasano mit 292 Zimmern, die auf den Standard des Unternehmens umgebaut wurden.
-
Das renovierte Casino behält den aktuellen Betrieb mit einer Fläche von 4.000 m², 550 Spielautomaten, 75 Spieltischen und einem Pokerraum bei.
-
Das Einkaufszentrum CJ Punta (CJ steht für Cidade Jardim, die Premium-Einzelhandelsmarke der Gruppe in Brasilien) wird seine Bruttomietfläche von 10.000 m² auf 20.000 m² verdoppeln. Es werden etwa 50 bis 100 Geschäfte mit internationalen Marken wie Balmain, Pucci, Chloé, Celine und Brunello Cucinelli sowie internationale Gastronomiebetriebe hinzukommen.
-
Vier Wohntürme nach dem Markenresidenzmodell mit ultra-luxuriösen Apartments, die mit dem Hotelservice Fasano verbunden sind.
-
Das Spa Fasano ist so konzipiert, dass es ganzjährig geöffnet ist – ein wichtiger Bestandteil der Strategie, um der Saisonalität des Kurbetriebs entgegenzuwirken.
-
Kongresszentrum mit einer Kapazität von 5.000 Personen.
Die ersten baulichen Verbesserungen am Hotel und Casino sollen vor der Saison 2027 abgeschlossen sein. Die Arbeiten werden mit einem umweltschonenden Bauverfahren durchgeführt, sodass der Betrieb des Komplexes während der gesamten Bauzeit aufrechterhalten werden kann. Die neuen Eigentümer bestätigten den Erhalt der über 1.000 direkten Arbeitsplätze im Resort sowie die vorläufige Wiederernennung des Managementteams.
Warum es für Uruguay wichtig ist
Die Transaktion hat weitreichendere Auswirkungen als das Resort selbst. Nach Bekanntgabe des Kaufs trafen sich Führungskräfte von JHSF – unter der Leitung von José Auriemo Neto, Vorstandsvorsitzender, und Augusto Martins, CEO – im Executive Tower mit Präsident Yamandú Orsi, der amtierenden Tourismusministerin Ana Claudia Caram und dem Bürgermeister von Maldonado, Miguel Abella. Das politische Signal war eindeutig: Uruguay will diese Art von Investition als Motor für seinen Tourismussektor nutzen.
Es gibt mehrere Gründe, warum diese Investition der Fasano-Gruppe für das Land von Bedeutung ist:
1. Beispielloses Investitionsvolumen. 500 Millionen US-Dollar, konzentriert auf ein einziges Tourismus-Immobilienprojekt, übertreffen die üblichen Beträge des letzten Jahrzehnts in Uruguay und stehen im Einklang mit den großen internationalen Projekten, die Punta del Este neu gestalten, wie beispielsweise das Cipriani Ocean Resort (450 Millionen US-Dollar auf dem Gelände des ehemaligen San Rafael) oder die Fendi Château Residences (150 Millionen US-Dollar).
2. Ein Zeichen institutionellen Vertrauens. Die Tatsache, dass ein börsennotierter Konzern mit Niederlassungen in New York, London, Mailand und Miami beschlossen hat, seine Investitionen in Uruguay fünfzehn Jahre nach der Wahl des Landes für seine erste internationale Expansion – Las Piedras im Jahr 2010 – auszuweiten, dient als Bestätigung des guten Rufs für andere globale Investoren. Auriemo Neto erklärte ausdrücklich, dass er „aufgrund der Wachstumsaussichten des Landes für die kommenden Jahre“ die Investitionen ausweiten wolle.
3. Import eines Nachfrage-Ökosystems. JHSF bringt nicht nur Fläche mit, sondern auch eine kaufkräftige Kundschaft – hauptsächlich Brasilianer und Europäer –, die bereits regelmäßig in den Hotels in São Paulo, New York oder Sardinien übernachten. Für Punta del Este bedeutet dies direkten Zugang zu Touristenströmen und Immobilienkäufern, die das Resort bisher nicht besucht haben.
4. Beschäftigung und Folgeeffekte. Zusätzlich zu den 1.000 garantierten direkten Arbeitsplätzen ergeben sich während der vierjährigen Bau- und Betriebszeit Folgeeffekte für Zulieferer, die lokale Gastronomie, das Baugewerbe und professionelle Dienstleistungen.
5. Saisonale Schwankungen überwinden. Eine der strukturellen Herausforderungen des Resorts besteht darin, fast ausschließlich zwischen Dezember und Februar geöffnet zu sein. Ein Komplex mit Geschäften internationaler Marken, einem Premium-Spa und einem ganzjährig attraktiven gastronomischen Angebot trägt dazu bei, die Saison zu verlängern und Punta del Este als ganzjähriges Reiseziel zu etablieren, nicht nur als Sommerreiseziel.
6. Neupositionierung des Resorts. Mit der Ankunft von Cipriani und der Konsolidierung von Marken wie Fendi im Immobiliensektor positioniert Fasanos Ansiedlung im Herzen von Playa Mansa Punta del Este in einer neuen Kategorie auf der globalen Luxuslandkarte, vergleichbar mit Destinationen wie Saint-Tropez, Monaco oder den Malediven hinsichtlich Angebot und Investitionsniveau.
Der Kontext des Kurortes
In der vergangenen Sommersaison erzielte Uruguay Tourismuseinnahmen in Höhe von 928 Millionen US-Dollar. 65 Prozent der Urlauber in Punta del Este stammen aus Uruguay, während das Enjoy Resort traditionell ein Gästeverhältnis von etwa 40 Prozent Argentiniern und 40 Prozent Brasilianern aufwies. Die Übernahme durch JHSF, die kaufkräftige Brasilianer anzieht, könnte diese Zusammensetzung allmählich verändern.
Auf Ebene der Immobilienbesitzer festigt Punta del Este seine Position als Reiseziel für vermögende Privatpersonen, die eine Kombination aus Natur, Rechtssicherheit, Exklusivität und internationalem Service suchen. Die Präsenz globaler Betreiber mit integrierten Ökosystemen – Hotels, Residenzen, Einzelhandel, Gastronomie und Unterhaltung unter einer einzigen Marke – beschleunigt diese Neupositionierung.
Was folgt
Die Transaktion wartet noch auf die behördliche Genehmigung durch Coprodec; dieser Prozess wird voraussichtlich weniger als 30 Tage dauern. Sobald die operative Kontrolle übernommen ist, wird JHSF mit der ersten Phase der Modernisierungsmaßnahmen beginnen und parallel dazu mit der Entwicklung des Wohnprojekts starten. Der Komplex, der seit über zwei Jahren auf dem Markt ist, erlebt damit seine dritte Transformation: vom Conrad der 1990er-Jahre über das Enjoy des letzten Jahrzehnts bis hin zur Fasano Peninsula, die den Begriff Luxus in Punta del Este erneut neu definieren will.
Internationale Investitionen dieser Größenordnung spiegeln die aktuelle Lage des Luxusimmobilienmarktes in Uruguay wider. Wir bei Luxury Punta beobachten genau, wie sich diese Transaktionen auf das Angebot an Premiumimmobilien und die Chancen für Käufer und Investoren auf dem lokalen Markt auswirken.
