Rechtssicherheit
Uruguay garantiert ausländischen Investoren volle Gleichberechtigung. Es gibt keine Kaufbeschränkungen, keine vorherige Wohnsitzpflicht und keine Erwerbsquoten.
Uruguay · 2026
Investieren und leben Sie in Punta del Este,
mit Miete in Dollar.
Luxusimmobilien in Uruguay für ausländische Investoren, die ihr Vermögen sichern, Einkünfte in US-Dollar erzielen und vom günstigsten Steuersystem Lateinamerikas profitieren möchten. Wir bieten Ihnen ein integrale Lösung: vom Besitz bis zum rechtlichen und steuerlichen Wohnsitz und der uruguayischen Staatsbürgerschaft.
7,7%
Jährlicher Bruttoertrag in USD
11-jährige
Steuerbefreiung für ausländische Einkünfte
USD 500 Mio.
JHSF/Fasano Investment
Warum Punta del Este
Südamerikas Zentrum für Immobilieninvestitionen
Institutionelle Stabilität, eine faktisch dollarisierte Immobilienwirtschaft und eine rekordverdächtige Touristennachfrage. Punta del Este bietet ausländischen Investoren, was nur wenige Destinationen bieten können: Planbarkeit, einen stabilen Dollar und eine hohe Lebensqualität.
Markt in Dollar
Preise, Mieten und Verträge sind in US-Dollar denominiert. Dies bietet einen natürlichen Schutz vor Währungsschwankungen und regionaler Inflation.
Strukturelle Nachfrage
2026 wird voraussichtlich das zweitbeste Jahr seit Beginn der Aufzeichnungen für ausländische Touristenankünfte sein (Ceres-Bericht). Kurzzeitvermietungen sind im Aufwind.
agiler Prozess
Von der Reservierung bis zur Vertragsunterzeichnung in 30 bis 60 Tagen. Keine vorherige uruguayische Ausweispapiere erforderlich, kein lokales Bankkonto notwendig. Siehe die Schritt-für-Schritt-Anleitung..
76 aktive Unternehmen
80 % wurden in den letzten 5 Jahren eingeführt. Entdecken Sie unsere sorgfältig zusammengestellte Auswahl mit Cipriani, Fendi Château, The Rock und SLS.
Institutionelles Kapital
JHSF (Fasano Peninsula) und Cipriani treiben eine historische Neupositionierung des Reiseziels als internationales Luxuszentrum voran.
Steuervorteile
Das attraktivste Steuersystem in Lateinamerika
Uruguay kombiniert zwei einzigartige Mechanismen, die die Nettorendite des ausländischen Investors erhöhen: das neue Einwanderungsregime (Steuerbefreiung 2.0) und das Gesetz zur Förderung des Wohnungsbaus.
Impatriate-Regime
Wer ab 2026 eine uruguayische Steueransässigkeit erlangt, kann wählen, um keine Steuern zu zahlen ausländische Einkünfte während 11 Geschäftsjahre (Eintrittsjahr + die folgenden 10 Jahre).
- Option A: Einkommensteuer für Nichtansässige auf Auslandseinkünfte (reduzierte Steuerbelastung)
- Option B: Feste jährliche Zahlung von 212.000 USD bis 318.000 USD
- Jährliche Erneuerung der Wahl für bis zu 20 Jahre
- Kombinierbar mit Immobilieninvestitionen ab 2.000.000 USD (12.500.000 UI)
Befreiungen für 10 Jahre
Von der ANV (Nationalen Wohnungsbauagentur) zertifizierte Projekte garantieren dem Investor ein einzigartiges Paket an Befreiungen:
- Persönliche Einkommensteuer/Körperschaftseinkommensteuer auf Mieteinnahmen – 10 Jahre lang befreit
- Vermögenssteuer – 10 Jahre lang befreit
- Grunderwerbsteuer (ITP) – befreit beim ersten Verkauf
- Mehrwertsteuer – befreit von Bau- und Projektdienstleistungen
Praktische Übersetzung: In einer geförderten Einheit entspricht das Nettoeinkommen in USD annähernd dem Bruttoeinkommen eines ganzen Jahrzehnts – etwas, das in Ländern mit hohem Steuerdruck unmöglich zu erreichen ist.
Zonen und Preise
Von La Brava bis José Ignacio
Der Korridor Playa Brava – La Barra – Manantiales – José Ignacio festigt seine Position als bevorzugtes Ziel für internationale Investitionen. Entdecken Sie die Preisspannen und das Profil der einzelnen Gebiete.
| Bereich | USD / m² | Profil |
|---|---|---|
| La Brava – Frontlinie | 6.000 – 9.000 | Ein Favorit unter anspruchsvollen Anlegern. Meerblick, umfassender Service. |
| Die Bar (Selenza, Signature) | 4.500 – 7.400 | Modernes Produkt, junger Lifestyle, gehobenes mittleres Profil. |
| Federn | 4.500 – 6.000 | Achse des größten aktuellen Wachstums. |
| Jose Ignacio (Land) | 250 – 500 / m² Land | Premium-Häuser, exklusiver Lebensstil. |
| Super-Luxus-Türme | bis zu 10.000+ | Cipriani, Fasano Residences, Le Parc. |
Trend 2026: erwartete Bewertung 5% bis 10% in erstklassigen Lagen und von 3% bis 5% im breiteren Markt.
Rentabilität
Renditen in USD, die nur wenige Märkte bieten
7,7%
Durchschnittlicher jährlicher Bruttoertrag in USD
Mit Aufwärtspotenzial im geförderten Wohnungsbau und in der ersten Reihe.
10-15
Jahre der Rückzahlung
Beschleunigt durch das Förderprogramm für Wohnungsbau (Nettoeinkommen ≈ Bruttoeinkommen über 10 Jahre).
3 Monat
Hauptsaison
Januar bis März sind die Hauptsaison für Premium-Mietobjekte. Eine gemischte Strategie (saisonal + ganzjährig) maximiert die Auslastung.
Brasilianisches institutionelles Kapital
Der JHSF-Fall: die größte Bestätigung des Reiseziels
Die brasilianische Gruppe JHSF Participações Das Unternehmen erwarb das historische Hotel und Casino Enjoy Punta del Este für 160 Millionen US-Dollar und kündigte eine zusätzliche Investition von bis zu 500 Millionen Dollar um es neu zu positionieren als Halbinsel Fasano: Fünf-Sterne-Hotel, Casino, Einkaufszentrum mit 50 Geschäften, internationalen Restaurants, Spa und Luxusresidenzen.
- Insgesamt 660 Millionen US-Dollar, zugesagt über einen Zeitraum von 4 bis 5 Jahren
- Mehr als 1.000 Arbeitsplätze erhalten
- Renoviertes Hotel und Casino, Inbetriebnahme im Dezember 2026
- Cipriani macht parallel zu seinen Residenzen Fortschritte.
Wie man kauft
Wie man als Ausländer eine Immobilie in Punta del Este kauft
Uruguay verlangt weder einen vorherigen Wohnsitz noch einen uruguayischen Personalausweis oder ein lokales Bankkonto. Der ausländische Käufer kann die Immobilie innerhalb von 30 bis 60 Tagen auf seinen Namen eintragen lassen.
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01
Reservierungsticket
Lassen Sie den Vertrag bei einem Notar beglaubigen und legen Sie dabei Preis, Zahlungsmethode und Frist für die Eigentumsübertragung fest. Üblicherweise beträgt die Anzahlung 10 %.
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02
Titelstudie
Der vom Käufer bestellte Notar bestätigt, dass die Immobilie frei von Schulden, Pfandrechten und Streitigkeiten ist. Dauer: 20 bis 30 Tage.
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03
Skript verkaufen
Zahlung des Restbetrags, Eigentumsübertragung und Eintragung im Grundbuch.
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04
Erforderliche Unterlagen
Gültiger Reisepass, Bankbestätigung über die Herkunft der Gelder (UIAF-Konformität) und Adresse im Herkunftsland.
Die damit verbundenen Kosten
- Notargebühren: 3 % + MwSt. auf den Wert der Immobilie
- ITP: 2 % des Katasterwertes (ausgenommen bei gefördertem Wohnungsbau)
- Immobilienprovision: 3 % + MwSt. (marktüblich)
Nächste Schritte
Alles, was Sie über Investitionen in Uruguay wissen müssen.
Lebt in Uruguay
Ein umfassender Leitfaden für Ausländer, die nach Uruguay ziehen möchten. Vorteile, Nachteile, Lebenshaltungskosten und der Einwanderungsprozess.
Steuerlicher Wohnsitz in Uruguay
Wie man die uruguayische Steueransässigkeitsbescheinigung erhält, die drei legalen Wege, Steuerferien 2.0 und Vorteile für Ausländer.
Staatsbürgerschaft und Reisepass
Uruguayischer Pass für Nachkommen, Einbürgerung und die Vorteile des Zweitpasses in Lateinamerika.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über Ihre Investition in Punta del Este sprechen.
Wir betreuen Investoren aus Brasilien, Argentinien, den USA und Europa. Ein 30-minütiges Gespräch genügt, um Ihre Ziele zu verstehen und eine Strategie zu entwickeln: Produkt, Steuersitz, Steuerstruktur und Finanzierung.