URUGUAY REAL ESTATE

Dentro de Latinoamérica, y quizás más allá de estas fronteras, Uruguay es considerado un país seguro y estable, tanto a nivel político y social como económico. Esto lo convierte en un destino ideal para invertir y, por qué no, para vivir. 

Por un lado, Uruguay es un país donde los indicadores de la gobernanza, el ingreso per cápita y el desarrollo social han sido constantes. La estabilidad hace que las políticas sean previsibles a pesar de los cambios de gobierno y eso da mucha tranquilidad a los ciudadanos y, aún más, a los inversores. 

Por otro lado, Uruguay continúa teniendo una democracia fuerte y se ubica en un buen lugar en los rankings globales de calidad institucional. La sociedad uruguaya goza de cohesión social y las disputas político-sociales se dan en un clima de consenso sin desestabilizar demasiado su estructura. El uruguayo es pacífico y suele llegar a acuerdos por la vía del diálogo. 

Además de esto, para el inversor extranjero, en Uruguay se aplica el régimen de total libertad en la salida y entrada de capitales y divisas así como un libre sistema cambiario de convertibilidad para la moneda uruguaya, lo que lo hace un mercado muy accesible.

Uruguay sigue estableciendo políticas claras en relación a su economía por lo que los vaivenes no afectan sobremanera al inversor y eso genera seguridad y tranquilidad en quien decide apostar por el ladrillo. Además las políticas han acompañado esta explosión del sector con leyes y programas que fomentan la construcción otorgando beneficios tributarios a los inversores. 

Para finalizar, el negocio inmobiliario uruguayo presenta una buena rentabilidad y se encuentra en un momento muy dinámico, con propuestas diversas e interesantes, de modo que hay donde elegir. 

Es decir, para el inversor extranjero: ¡el riesgo es mínimo y el rendimiento alto!

Pero, la economía mundial no pasa por su mejor momento y el debilitamiento del dólar frente al peso nacional está encendiendo algunas luces de alarma. ¿Por qué? Porque al estar el dólar a un precio más bajo, los empresarios elevan sus precios para cubrir los costos ya que los proyectos no se pueden hacer con la misma cantidad de dinero. 

Sin embargo, los expertos dicen que el mercado inmobiliario uruguayo tiene un comportamiento particular en momentos de crisis, por ejemplo, en pleno colapso por el coronavirus explotó, logrando récord de compras y de consultas tanto de inversores uruguayos como de extranjeros.  No solo eso, la pandemia también abrió una nueva puerta porque los hogares se convirtieron en el centro neurálgico de la actividad familiar, laboral y social.  De ese modo, se instalaron nuevos hábitos, nuevas formas de replantearse cómo vivir y disfrutar del hogar y del entorno más inmediato y eso disparó nuevas ideas con propuestas más creativas. 

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Beatriz Carámbula, espera un 2023 con una “actividad dinámica y constante en el mercado inmobiliario porque la inversión en este rubro sigue siendo una de las más accesibles, además de atractiva y estable, en comparación con otras”.

También se espera que el mercado uruguayo  continúe profundizando en la diversidad de construcciones, que van desde la vivienda promovida hasta los edificios con amenities y los barrios privados. Estas tendencias representan opciones muy tentadoras tanto para invertir como para residir. Beatriz Carámbula confía en que crecerán los créditos hipotecarios, tanto en cantidad de operaciones como en monto, debido a las buenas señales que presenta la economía uruguaya. Se espera una demanda estable para el año que viene que se verá reflejada no solo en la renta de viviendas sino también de locales comerciales. Por otro lado, también aumenta la demanda de alquileres que continúa siendo una opción muy atractiva para el inversionista.

Es cierto que el mundo está muy inestable y puede generar cierto recelo invertir, pero los desarrolladores inmobiliarios sostienen grandes expectativas de cara a la economía uruguaya, en general, y al rubro de real estate, en particular. 

Muchas veces una coyuntura económica inestable a nivel mundial provoca un freno en la inversión por temor, pero la opción de adelantarse y poder comprar hoy es inteligente y valiosa. Sin duda, invertir en real estate en Uruguay es seguro y rentable.

Si estás pensando en invertir en real estate en Uruguay, es probable que tengas algunas preguntas. Vamos a tratar de responderte las más frecuentes.

PREGUNTAS FRECUENTES:

¿QUÉ PUEDE COMPRAR UN EXTRANJERO EN URUGUAY? URUGUAY REAL ESTATE
No hay restricciones en ningún tipo de propiedad para los compradores extranjeros. Todo lo que se necesita para comprar un inmueble en Uruguay es un pasaporte válido y una prueba de fondos. El gobierno protege la inversión extranjera mediante las leyes del país. y los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los uruguayos de modo que pueden realizar cualquier actividad económica que deseen.

¿NECESITO SER RESIDENTE PERMANENTE PARA TENER UNA CASA O HACER NEGOCIOS EN URUGUAY?
No, no es necesario ser residente para tener una propiedad o hacer negocios, siempre y cuando no se supere el tiempo máximo de permanencia de 180 días por año.

¿QUÉ HACE UN NOTARIO PÚBLICO LLAMADO «ESCRIBANO» O «ESCRIBANA» EN URUGUAY? URUGUAY REAL ESTATE
Protege los intereses del comprador en el proceso de compra, al igual que un agente de custodia/título en los Estados Unidos. Verifica la historia de la escritura/título en los últimos 30 años y redacta el acuerdo de pre-venta y el contrato de venta final. Asimismo,  estructura la compra y se encarga del pago inicial o depósito y del pago final, e inscribe la compra en el Registro Público.

¿CÓMO FUNCIONA EL REGISTRO PÚBLICO EN URUGUAY?
Cada propiedad se identifica con un número llamado «Padrón» y se inscribe por su número de Padrón en el Registro Público, que está subdividido en secciones geográficas. El registro cuenta con todo el historial de propiedad, gravámenes e información hipotecaria para garantizar que el comprador reciba un título limpio.

¿CÓMO FUNCIONA EL PROCESO DE COMPRA EN URUGUAY? URUGUAY REAL ESTATE
El comprador selecciona una propiedad con su agente inmobiliario, y comprador y vendedor acuerdan verbalmente un precio a través de sus agentes. El comprador selecciona su escribano que se pone en contacto con el del vendedor. El escribano es quien redacta un «Boleto de Reserva» basado en el acuerdo verbal del comprador y el vendedor para asegurar las condiciones de compra. En ese momento, el comprador tiene que depositar el 10% del precio de venta en su escribano y este depósito queda en la cuenta fiduciaria «Escrow». En caso de que alguna de las partes incumpla el contrato de compra, se establece una multa que suele ser del 10% del precio de compra, llamada «Escritura de Compraventa». El vendedor, por su parte, entrega todos los documentos relacionados con la propiedad, incluida la escritura, lo que descarta cualquier posibilidad de vender la propiedad en cuestión a un tercero. A continuación, se tarda entre 30 y 45 días en estudiar el título, la cadena de antecedentes y la situación fiscal. Después, se fija una fecha de cierre para el pago del saldo, la firma de los documentos finales, la transferencia de la propiedad y el registro público.

¿CUÁLES SON LOS COSTOS DE LA TRANSACCIÓN DE COMPRA PARA EL COMPRADOR EN URUGUAY?
Los honorarios del agente inmobiliario ascienden a un 3% más IVA (22%) y los del escribano, a un  1,5% más IVA (22%) (si se utiliza el escribano/abogado que recomendamos, ya que suele ser el 3% más IVA). A eso hay que sumarle los impuestos notariales («Montepíos») que son un 0,55%, además de 600 – 800 USD  de la obtención de todos los certificados, los derechos de timbre del registro de la escritura y todos los pagos a los organismos gubernamentales.
El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITP) es un 2% del Valor Catastral Fiscal de la Propiedad (que suele ser sustancialmente inferior al valor de mercado. Esta cantidad puede variar ligeramente debido a la fluctuación del tipo de cambio y se determinará en el momento de la fecha de cierre).
En total, los costos de transacción para el Comprador son de aproximadamente un 7% en Uruguay.

¿TENGO QUE ESTAR EN EL PAÍS PARA COMPLETAR LA COMPRA? URUGUAY REAL ESTATE
No es necesario que estés en el país para cerrar la compra. Mediante un «poder notarial», puedes designar a alguien de tu confianza para que se encargue de las firmas del contrato de cualquier compra. El coste de un poder notarial es de aproximadamente 400 dólares.

¿TENER UNA PROPIEDAD ME PERMITE OBTENER LA RESIDENCIA?
No automáticamente. Hay que cumplir con muchos otros aspectos como, por ejemplo, prueba de ingresos, etc. Podemos recomendarte especialistas en inmigración que hablan inglés y alemán. Por favor, consulta nuestra página sobre Residencia/Inmigración.

¿PUEDO TENER UN SISTEMA DE SALUD? URUGUAY REAL ESTATE Hasta los 65 años, el ingreso al sistema de salud no suele ser un problema, y las cotizaciones son las mismas independientemente de la edad, en torno a los 120 o 180 dólares al mes. 

La atención médica es mucho más barata que en Estados Unidos o Europa. Un buen plan de salud integral ofrece una selección de diferentes hospitales por una cuota mensual de 100 -120 dólares. En general, el nivel médico es bastante alto en Uruguay.