Cómo comprar bienes raíces en Uruguay siendo extranjero

Los extranjeros para comprar bienes raíces en Uruguay deben presentar únicamente su pasaporte o documento de identificación y no tienen por qué ser residentes en el país.  Incluso pueden comprar desde el exterior mediante un poder para la compra, autorizando a una persona residente en el país para que los represente en la firma de la escritura.  Así de sencillo. 

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URUGUAY

Uruguay es el país más seguro de América Latina, el mejor en estabilidad política y económica, el más transparente y el menos corrupto. 

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¿QUÉ PUEDE COMPRAR UN EXTRANJERO EN URUGUAY?
No hay restricciones en ningún tipo de propiedad para los compradores extranjeros. Todo lo que se necesita para comprar un inmueble en Uruguay es un pasaporte válido y una prueba de fondos. El gobierno protege la inversión extranjera mediante las leyes del país. y los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los uruguayos de modo que pueden realizar cualquier actividad económica que deseen.

¿NECESITO SER RESIDENTE PERMANENTE PARA TENER UNA CASA O HACER NEGOCIOS EN URUGUAY?
No, no es necesario ser residente para tener una propiedad o hacer negocios, siempre y cuando no se supere el tiempo máximo de permanencia de 180 días por año.

¿QUÉ HACE UN NOTARIO PÚBLICO LLAMADO “ESCRIBANO” O “ESCRIBANA” EN URUGUAY?
Protege los intereses del comprador en el proceso de compra, al igual que un agente de custodia/título en los Estados Unidos. Verifica la historia de la escritura/título en los últimos 30 años y redacta el acuerdo de pre-venta y el contrato de venta final. Asimismo,  estructura la compra y se encarga del pago inicial o depósito y del pago final, e inscribe la compra en el Registro Público.

¿CÓMO FUNCIONA EL REGISTRO PÚBLICO EN URUGUAY?
Cada propiedad se identifica con un número llamado “Padrón” y se inscribe por su número de Padrón en el Registro Público, que está subdividido en secciones geográficas. El registro cuenta con todo el historial de propiedad, gravámenes e información hipotecaria para garantizar que el comprador reciba un título limpio.

¿CÓMO FUNCIONA EL PROCESO DE COMPRA EN URUGUAY?
El comprador selecciona una propiedad con su agente inmobiliario, y comprador y vendedor acuerdan verbalmente un precio a través de sus agentes. El comprador selecciona su escribano que se pone en contacto con el del vendedor. El escribano es quien redacta un “Boleto de Reserva” basado en el acuerdo verbal del comprador y el vendedor para asegurar las condiciones de compra. En ese momento, el comprador tiene que depositar el 10% del precio de venta en su escribano y este depósito queda en la cuenta fiduciaria “Escrow”. En caso de que alguna de las partes incumpla el contrato de compra, se establece una multa que suele ser del 10% del precio de compra, llamada “Escritura de Compraventa”. El vendedor, por su parte, entrega todos los documentos relacionados con la propiedad, incluida la escritura, lo que descarta cualquier posibilidad de vender la propiedad en cuestión a un tercero. A continuación, se tarda entre 30 y 45 días en estudiar el título, la cadena de antecedentes y la situación fiscal. Después, se fija una fecha de cierre para el pago del saldo, la firma de los documentos finales, la transferencia de la propiedad y el registro público.

¿CUÁLES SON LOS COSTOS DE LA TRANSACCIÓN DE COMPRA PARA EL COMPRADOR EN URUGUAY?
Los honorarios del agente inmobiliario ascienden a un 3% más IVA (22%) y los del escribano, a un  1,5% más IVA (22%) (si se utiliza el escribano/abogado que recomendamos, ya que suele ser el 3% más IVA). A eso hay que sumarle los impuestos notariales (“Montepíos”) que son un 0,55%, además de 600 – 800 USD  de la obtención de todos los certificados, los derechos de timbre del registro de la escritura y todos los pagos a los organismos gubernamentales.
El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITP) es un 2% del Valor Catastral Fiscal de la Propiedad (que suele ser sustancialmente inferior al valor de mercado. Esta cantidad puede variar ligeramente debido a la fluctuación del tipo de cambio y se determinará en el momento de la fecha de cierre).
En total, los costos de transacción para el Comprador son de aproximadamente un 7% en Uruguay.

¿TENGO QUE ESTAR EN EL PAÍS PARA COMPLETAR LA COMPRA?
No es necesario que estés en el país para cerrar la compra. Mediante un “poder notarial”, puedes designar a alguien de tu confianza para que se encargue de las firmas del contrato de cualquier compra. El coste de un poder notarial es de aproximadamente 400 dólares.

¿TENER UNA PROPIEDAD ME PERMITE OBTENER LA RESIDENCIA?
No automáticamente. Hay que cumplir con muchos otros aspectos como, por ejemplo, prueba de ingresos, etc. Podemos recomendarte especialistas en inmigración que hablan inglés y alemán. Por favor, consulta nuestra página sobre Residencia/Inmigración.

¿PUEDO TENER UN SISTEMA DE SALUD? Hasta los 65 años, el ingreso al sistema de salud no suele ser un problema, y las cotizaciones son las mismas independientemente de la edad, en torno a los 120 o 180 dólares al mes. 

La atención médica es mucho más barata que en Estados Unidos o Europa. Un buen plan de salud integral ofrece una selección de diferentes hospitales por una cuota mensual de 100 -120 dólares. En general, el nivel médico es bastante alto en Uruguay.

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